Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить

Сегодня мы предлагаем разобраться в теме: "Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить". Мы постарались собрать воедино всю имеющуюся информацию и предоставить в понятном для не специалистов виде. Любые вопросы можно задать нашему консультанту.

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

До 1 января 2017

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:

  1. кадастровая выписка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
  4. кадастровый план территории;
  5. кадастровая справка.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.

В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:

  • Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
  • Точное местонахождение;
  • Тип помещения (квартира или комната);
  • Площадь (общая и жилая);
  • Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
  • Номер квартиры;
  • Инвентаризационный и кадастровый номера
  • Дата проведения технической экспертизы;
  • Орган БТИ, выдавший документ.

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:

  • B1- общие данные на земельный участок;
  • B2- планировка участка, указанная на схеме;
  • B3 и B4 – информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.

Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации.

Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является необходимым документом в следующих случаях:

  1. При совершении  какой-либо сделки с объектом недвижимости, например купля-продажа, дарение, завещание, сдача в наем;
  2. При перепланировке квартиры;
  3. При выселении прописанного жильца против его воли, то есть в судебном порядке.

Приоритетное назначение кадастрового паспорта прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости» – это регистрация законных прав на недвижимое имущество.

Читайте так же:  Как заключить и расторгнуть мировое соглашение в гражданском процессе?

Чем различаются кадастровый паспорт и кадастровая выписка?

Если кадастровый паспорт, по сути — это информационная выписка из ГКН, то в чем же тогда его отличие от кадастровой выписки?

Кадастровый паспорт — обязательный документ для регистрации прав на недвижимое имущество. Кадастровая выписка эту роль не выполняет.

Кадастровый паспорт не содержит необходимый информации для процедуры межевания земель. Она входит в состав кадастровой выписки.
Кадастровый паспорт состоит из двух листов и разделов – общей информации об объекте и его схемы. В кадастровой выписке же шесть разделов.

Кадастровый паспорт не располагает гео-данными (точками системы координат, углами поворотов, длинной линий на участке и так далее). Их можно найти в кадастровой выписке.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Статья обновлена: 7 января 2019 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.

[1]

Какие сведения о квартире были в кадастровом паспорте

Росреестр выдавал кадастровые паспорта в электронном и бумажном виде. Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.

Бумажный вариант

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

Образец

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Раздел КП.1Раздел КП.2

  • КП.1 – общая информация: точный адрес квартиры, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение, сведения об правообладателей (не всегда), особые отметки и т.п.
  • КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже. В 90% случаев данный раздел присутствовал.

Электронный вариант

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

Читайте так же:  Сколько будет стоить процедура межевания земли?

Образец

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Инструкция заказа

Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке —

Кадастровый паспорт мог заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, как на свою так и на чужую. Было 2 варианта заказа:

  • Традиционный заказ в Кадастровой Палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция была такая;
  • Онлайн заказ через интернет — инструкция по данной ссылке.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

Объясним на примере. У семьи Ивановых имеется кадастровый паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2015 году начался перерасчет кадастровой стоимости недвижимости и кадастровая стоимость их квартиры выросла. А раз была изменена стоимость и внесена в ГКН в 2015 году, то паспорт 2014 года уже имел старые сведения, этим он и был недействителен.

Любая квартира представляет собой объект недвижимости, который имеет определенные технические характеристики и физические параметры. Выписка из общей базы по учету техпоказателей называется кадастровыми паспортом (КП) или выпиской из ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Достаточно часто возникают проблемы, связанные с тем, что владельцы жилья не имеют представления о том, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, и принимают за этот документ совершенно другую бумагу. В итоге документы не принимаются в определенную инстанцию, и гражданин теряет свое время.

В статье будет подробно рассмотрено, как оформляется документ, какой образец используется и где выдается КП. Кроме того, будет приведен перечень документации, необходимой для получения выписки.

Зачем нужен такой документ?

КП – это выписка из общей базы, где на каждую квартиру, участок, строение размещены сведения технического плана. Документ формируется независимо от типа недвижимости, в том числе даже на строящиеся объекты. По большей части кадастровый паспорт необходим для проведения всех обязательных регистрационных процедур с жильем. К примеру, для купчей паспорт такого рода не требуется.

Внешне КП представляет собой документ, состоящий из двух разноплановых частей: текстовой и графической. В текстовой размещаются данные учета, в частности речь идет о следующих параметрах:
  • адрес и площадь объекта;
  • вид (комната или квартира) и назначение (жилое или нежилое помещение);
  • количество этажей в здании и место размещения объекта;
  • кадастровый номер и стоимость по кадастру на дату учета;
  • дата выполнения техэкспертизы.
В графической части размещается поэтажных план жилплощади с указанием наиболее важных моментов, площади, местонахождения ванной и кухни и других данных. Сегодня КП является главным документом, который определяет физическое существование квартиры или иного объекта и может подтвердить данный факт специальными признаками, внесенными в базу ГКН.

[3]

Ответственным ведомством ведется постоянная работа по обновлению реестра с учетом изменения техпараметров строений и их стоимости. ГКН был образован в 2008 году, и с этого момента с недвижимым имуществом стали проводиться различные операции с предоставлением кадастровых сведений. До 2013 года разрешалось прилагать различные документы, однако после этого года права на объект недвижимости стало возможным переоформить только при помощи КП.

Можно ли представить вместе КП выписку из ЕГРН?

В январе текущего года была внесена новая поправка, и теперь кадастровый паспорт можно заменить выпиской из ЕГРН.

Данный документ содержит те же самые сведения, что и в базе ГКН, и оформляется с теми же целями, что и КП.

Куда обратиться за оформлением документов?

Многих интересует, куда можно обратиться, чтобы заказать КП или выписку. На самом деле существует несколько вариантов оформления документации:

  • обратиться в Росреестр;
  • посетить МФЦ и подать заявку;
  • зайти на официальный ресурс Росреестра и оформить документ в режиме онлайн.

При оформлении заявки через сайт можно выбрать один из вариантов получение необходимых сведений:

  • электронно, на e-mail;
  • в бумажном варианте, через почтовое отделение;
  • в бумажном виде в отделении Росреестра.

Важным моментом является то, что заказать документ может не только владелец жилплощади, но и любой другой гражданин. Сведения, размещенные в кадастре, являются общедоступными.

Зачем нужен КП на квартиру?

Важным вопросом является и то, зачем требуется такой документ. По сути, если иных процедур с жильем проводиться не будет, то КП не нужен. Если же планируется оформление дарения или мены, реализации или приватизации квартиры, то без кадастрового паспорта не обойтись.

Сотрудникам регистрирующего органа потребуются сведения, которые были внесены в ГКН при постановке жилплощади на учет, поэтому придется предоставлять документ. Важно, что заказывать паспорт в бумажном варианте не требуется, а допускается оформление бумаги в электронном виде. Следует обязательно отметить еще один нюанс – если недвижимость уже стоит на учете в госкадастре, то заказывать КП для проведения сделки купли-продажи не требуется.

[4]

Это связано с тем, что при регистрации сделки в Росреестре сотрудник в любом случае будет запрашивать необходимые данные, поэтому нет необходимости делать это повторно. Если квартира на учете не стоит, то потребуется заказывать техплан на квартиру и ставить ее на кадастровый учет, прежде чем совершить с ней какие-либо сделки или иные манипуляции.

Процедура подготовки КП может быть выполнена как самим владельцем жилья, так и представителем специализированной службы. Для этой цели необходимо оформить специальную доверенность и передать ее совместно с общим пакетом документации. Срок действия оформленного КП законом не определен.

По сути, он считается документом без временных ограничений и перестает действовать лишь в том случае, когда объекту назначен новый кадастровый номер или когда недвижимость была снята с кадастрового учета. Вместе с тем, многие ведомства требуют, чтобы документ был не «старше» года.

[5]

Заключение

Кадастровый план на квартиру – это технический документ, без которого не могут быть проведены сделки с недвижимым имуществом, например, реализация или приватизация. Чтобы оформить документ, потребуется обратиться в Росреестр и подать соответствующую заявку.

Кадастровый паспорт — это документ, содержащий характеристики объекта недвижимости, он представляет собой выписку из кадастра недвижимости. Кадастровый паспорт может быть выдан на следующие объекты: квартиру, дом, земельный участок, гараж, нежилое помещение или здание, объект незавершенного строительства. Он содержит в себе подробные сведения об объекте, в том числе почтовый адрес или описание местоположения, кадастровый номер и стоимость, план границ и категорию земель (для участков), этаж (для квартир и нежилых помещений). Существует несколько форм кадастрового паспорта для разных объектов недвижимости, поэтому формы различаются между собой по содержанию и количеству технических характеристик объекта.

Если у вас в собственности имеются объекты недвижимости и вы планируете в ближайшее время проводить с ними какие-либо сделки (например, продажу, обмен, перепланировку квартиры, дарение или завещание), то вам необходимо получить кадастровый паспорт. Для его получения следует обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты (по месту нахождения объекта недвижимости) и заказать технический план объекта, только после этого вы можете подать пакет документов на оформление кадастрового паспорта.

Важно помнить, что кадастровый паспорт имеет срок действия (для квартир — один год, для нежилых объектов — пять лет).

Для оформления кадастрового паспорта потребуются следующие документы:

  • Заявление от владельца недвижимости.
  • Документ, удостоверяющий личность владельца (паспорт), либо нотариально оформленная доверенность (если ваши интересы представляет доверенное лицо, к примеру, риелторская компания).
  • Документы, подтверждающие ваше право на объект недвижимости.
  • Для земельных участков необходимы копии документов, содержащих информацию о категории земель. Для участка требуются также постановка на кадастровый учет и межевой план.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Если у вас возникла необходимость поставить какой-либо недвижимый объект на кадастровый учет, либо вы хотите внести изменения в кадастр, без технического плана вам не обойтись.Закажите в компании «Геодезия Строй Сервис» технический план здания в Москве, в г. Долгопрудный или в г. Дмитрове и наши специалисты выполнят задание в кратчайшие сроки.

Источники:

  1. Финансы, денежное обращение и кредит / ред. Н.Ф. Самсонов. — М.: ИНФРА-М, 2016. — 302 c.
  2. Б. Федоров Как правильно взять и вернуть кредит на покупку недвижимости, автомобиля, техники / Б. Федоров. — М.: Питер, 2008. — 208 c.
  3. Денежное обращение и кредит в СССР. — М.: Финансы и статистика, 2003. — 205 c.
  4. Авагян, Г. Л. Деньги, кредит, банки / Г.Л. Авагян, Т.М. Ханина, Т.П. Носова. — М.: Инфра-М, Магистр, 2016. — 416 c.
  5. Тепляков, А.Б. Аренда имущества. Правовое регулирование. Бухгалтерский учет / А.Б. Тепляков. — М.: Ось-89, 2017. — 678 c.
  6. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности». Текст. Комментарии / Гузнов Амирьянц; и др.. — М.: Банковское дело, 2015. — 317 c.
Читайте так же:  Как заключить мировое соглашение в процедуре банкротства?
Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here