Соглашение о разделе земельного участка

Сегодня мы предлагаем разобраться в теме: "Соглашение о разделе земельного участка". Мы постарались собрать воедино всю имеющуюся информацию и предоставить в понятном для не специалистов виде. Любые вопросы можно задать нашему консультанту.

1 594 просмотров

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

  • Оперативность. Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
  • Экономия. Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
  • Возможность самим урегулировать все условия. Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.
При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками. В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа. Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия:

  • Собственники должны определить, каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи. Кроме того, важным вопросом является установление границ вновь созданных наделов.
  • Также сторонам необходимо определиться с законностью такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Какие участки можно делить?

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности. Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка. Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных  нормативно-правовых актов. В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

Таким образом, требования к земельному участку, подлежащего разделу, можно охарактеризовать следующим образом:

  • Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам;
  • Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута;
  • Неизменность исходного целевого назначения новых наделов;
  • Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей;
  • Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму.
  • Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости.
  • Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков.

ВАЖНО: Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Пример: Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков. Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли. Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

Читайте так же:  Как влияют неуплаченные штрафы ГИБДД на выезд за границу?

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

  • Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
  • Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
  • Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
  • Место расположения земельного надела;
  • Кадастровый номер участка;
  • Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
  • Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
  • Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
  • Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
  • Момент возникновения права собственности на делимый надел;
  • Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
  • Основания для вступления в силу подписываемого документа;
  • Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
  • Место составления соглашения;
  • Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2019

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

Заверяется ли соглашение нотариально

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке. Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств. Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения о разделе участка

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке. Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки. Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • Идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • Заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • План межевания;
  • Соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • Документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста. Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Расходы на соглашение

Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины. Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием. Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.

В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.

Нужен юрист

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

Читайте так же:  Что делать, если страховая компания занизила стоимость ремонта автомобиля?

Раздел земельного участка является одним из видов кадастровых работ. Производится он в то время, когда из одного участка земли необходимо образовать два и более. Возможно это только с согласия всех его собственников. Образованные участки при этом должны полностью отвечать требованиям, в которых говорится о минимальном размере земельного участка в муниципальном образовании. Обязательно наличие подъездов к каждому новому участку и подходов к нему.

Чтобы произвести раздел участка следует обратиться в организацию, которая специализируется на проведении землеустроительных работ, и заказать межевание участка земли. После того, как границы будут установлены, между всеми участниками сделки составляется специальный документ (соглашение). Вы можете самостоятельно написать соглашение о разделе земельного участка используя образец скачать который можно чуть ниже, либо обратиться за более детальными консультациями и составлением данного документа к нашим профессиональным юристам специализирующимся на данном виде права.

Для составления соглашения применяется бланк договора. В нем в соответствующих полях прописываются данные каждого из заинтересованного лиц, а также кадастровый номер и прочая информация, которая позволяет идентифицировать участок. В обязательном порядке указывается процентное или численное соотношение раздела земли между всеми лицами соглашения. Заполненный договор подписывается всеми собственниками разделяемого участка, а при наличии желания удостоверяется у нотариуса. После того, как соглашение будет заключено, необходимо пройти государственную регистрацию.

Образец соглашения о разделе земельного участка

Соглашение о разделе земельного участка 78

Количество преступлений в России

Соглашение о разделе земельного участка 47

Соглашение о разделе земельного участка 170

Соглашение о разделе земельного участка 15

Собственник земельного участка (ЗУ) вправе его разделить на две равные или неравные части, на три участка и более. Он вправе распорядиться возникшими частями по усмотрению.

Разделу подлежат и земли, находящиеся в коллективном владении. Обозначенная процедура, в таких случаях, ничем не отличается от выдела земель одним собственником. Главное в этом процессе – соблюдать положения, определяющие правовую сторону и правильно оформить документационную базу.

Соглашение о разделе земли

Если речь идёт о коллективном или долевом владении – действовать при оформлении самостоятельных, автономных наделов придётся сообща. Для этого каждый из собственников подписывает соглашение, где стороны определяют условия производимого разделения.

Условия определяются на основании положений, удостоверяющих право владения участками, которые предусматривают:

  • Владение на основании общей собственности, когда каждый правообладатель полностью распоряжается наделом, наряду с другими. Здесь предусматривается принцип равноправия сторон.
  • Владение обозначенной и закреплённой за каждым из граждан, частью земли или конкретной долей в общем праве.

В каждом случае потребуется специфический подход, отражающий принадлежащее каждому участнику, имущественные и иные конституционные права.

В первом случае кроме условий разбивки земель, потребуется определить размеры выделяемых наделов.

Во втором случае доли уже определены, вновь образуемые части обычно выделяют прямо пропорционально размеру долей. Составленное соглашение должно быть подписано главой местной администрации или уполномоченным должностным лицом.

Кроме совладельцев, разделению может подлежать участок одного собственника, если он возымел намерение реализовать или осуществить иную имущественную сделку с вновь образованным объектом недвижимости. В этом случае соглашение заключается между хозяином и уполномоченным (земельным) отделом местной администрации. В администрации новым наделам должны быть присвоены адреса.

Если другие владельцы отказываются от составления соглашения, выделиться из долевой или общей собственности можно на основании решения суда.

Требования, предъявляемые к участку

Для того чтобы провести процедуру выдела (нарезки) участка или разделить его на два или более частей, в соответствии со ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ, необходимо определить его соответствие предъявляемым требованиям:
  • Участок обязательно должен являться собственностью, т.е земля приватизирована.
  • Она не имеет обременений публичным сервитутом и не является предметом залоговой стоимости.
  • Вновь выделенные наделы должны иметь нормированный размер, не менее установленного в регионе дозволенного минимума в соответствии с п.1, ст. 1182 ГК РФ.
  • Вновь выделенные участки должны иметь выход к дороге в соответствии с ч.4, ст. 41 ГК РФ.
  • При нарезке не должно происходить наложения границ или вклинивания смежных территорий друг в друга.
Читайте так же:  Как мне избавиться от чужих электропроводов?

Именно для того, чтобы были соблюдены перечисленные требования, составленные соглашения утверждаются исполкомом. При их несоблюдении, собственник может получить отказ в регистрации ЗУ.

Документы для раздела земли

Надел, разъединяемый по числу владельцев, должен быть обеспечен всеми необходимыми правовыми основаниями. К ним относятся следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы
  • Право удостоверяющие документы.
  • Кадастровый и технический паспорт ЗУ.
  • Межевое дело, которое включает в себя межевой план и акт согласования границ с соседями.
  • Соглашение о разделе, составленное владельцами ЗУ, утверждённое администрацией или решение суда.
  • Заявления (по числу собственников) о проведении межевания, поданные в геодезическую компанию.
  • Квитанции об оплате государственной пошлины для регистрации (по числу собственников).
Если раздел определён вступлением в права наследников после смерти владельца, к документам должны быть приложены свидетельства, подтверждающие право на вступление в наследство, дарственная на дом и землю или решение суда.

Если раздел осуществляется по причине развода супругов, требуется свидетельство о расторжении брака и составленное добровольное соглашение или решение суда.

Процедура межевания ЗУ

Соглашение о разделе земельного участка 73

Разъединение земельного надела производится путём межевания. Организовать межевые работы можно после того как будут собраны все документы, а соглашение будет составлено, подписано всеми собственниками лично и утверждено в администрации.
Работы по межеванию земельного участка проводятся кадастровым инженером. Для того чтобы их заказать, необходимо обратиться в геодезическую компанию или в местную службу кадастра и картографии с заявлениями от владельцев.

Можно выбрать представителя, который займётся организацией работ, и предоставить ему нотариально удостоверенные доверенности от других собственников ЗУ. Во многих регионах эти виды работ выполняют агентства по работе с недвижимостью.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кадастровый инженер закажет кадастровую выписку, на основании которой составляется план разъединения базового ЗУ с проведёнными на нём границами вновь образованных участков. В назначенный день он прибудет на местность для вынесения границ в натуру.

На межевых границах им устанавливаются колышки, определяющие площадь и границы территории каждого из участков. Колышки выставляются по местам поворотных точек, передаются актом и вносятся в записи учёта.

На основании межевания проведённого на местности составляются акты о согласовании границ между новыми собственниками.

В отношении каждого вновь возникшего ЗУ составляется новое межевое дело. Межевание станет для возникших участков правоустанавливающим прецедентом.

Постановка земельного участка на учёт

Вновь возникшие наделы регистрируются при постановке на кадастровый учёт земли. Для этого предшествующий участок необходимо снять с кадастрового учёта. При снятии с учёта, старые и новые документы подаются в местное отделение кадастра и картографии.

При подаче документов пишется заявление о снятии соответствующего земельного надела с регистрационного учёта и постановки на учёт вновь образованных. Для его точной идентификации указывается адрес местонахождения и кадастровый номер.

Указываются причины снятия и постановки на учёт вновь образованных наделов. Также в заявлении высказывается просьба о присвоении новым участкам кадастровых номеров.

На этом основании, регистраторы государственного кадастра закрывают старое кадастровое дело, удаляют ставший недействительным индивидуальный номер из учётных баз данных, а вновь образованные полноценные объекты недвижимости вносят в имеющиеся сведения государственного кадастра на электронном носителе и в бумажном варианте.

В назначенный день на новые участки выдадут

кадастровые паспорта

с присвоенными им, уникальными кадастровыми номерами.

Регистрация права собственности на землю после раздела

Для того чтобы зарегистрировать права собственности, нужно их признать. Эта процедура проводится в местной администрации.

Владельцу должны выдать акт о признании права собственности на участок со стороны органов местного самоуправления. С этим актом он может подойти в местное отделение кадастра и картографии, предоставив кадастровый паспорт и написав заявление о регистрации права собственности.

В течение 5 рабочих дней после подачи сведений, документы зарегистрируют и внесут в учётные записи, а хозяину выдадут свидетельство. Опираясь на эти данные можно оспаривать кадастровую стоимость земли в случае несогласия с начисленными налогами.

Читайте так же:  Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела

Данная процедура потребует времени, но свобода распоряжения имущественными правами на землю – отличный результат.

В результате проведённого межевания, право собственности будет признано за каждым из участников имущественного права обладания.

Если владелец размежует надел для последующего имущественного распоряжения частью, алгоритм процедуры не изменится. В итоге он становится хозяином двух, трёх или более, имущественных объектов вместо одного. Каждому из них присвоятся кадастровые номера, и каждый обеспечится кадастровым паспортом.

Соглашение о разделе земельного участка 15

Собственник земельного участка (ЗУ) вправе его разделить на две равные или неравные части, на три участка и более. Он вправе распорядиться возникшими частями по усмотрению.

Разделу подлежат и земли, находящиеся в коллективном владении. Обозначенная процедура, в таких случаях, ничем не отличается от выдела земель одним собственником. Главное в этом процессе – соблюдать положения, определяющие правовую сторону и правильно оформить документационную базу.

Соглашение о разделе земли

Если речь идёт о коллективном или долевом владении – действовать при оформлении самостоятельных, автономных наделов придётся сообща. Для этого каждый из собственников подписывает соглашение, где стороны определяют условия производимого разделения.

Условия определяются на основании положений, удостоверяющих право владения участками, которые предусматривают:

  • Владение на основании общей собственности, когда каждый правообладатель полностью распоряжается наделом, наряду с другими. Здесь предусматривается принцип равноправия сторон.
  • Владение обозначенной и закреплённой за каждым из граждан, частью земли или конкретной долей в общем праве.

В каждом случае потребуется специфический подход, отражающий принадлежащее каждому участнику, имущественные и иные конституционные права.

В первом случае кроме условий разбивки земель, потребуется определить размеры выделяемых наделов.

Во втором случае доли уже определены, вновь образуемые части обычно выделяют прямо пропорционально размеру долей. Составленное соглашение должно быть подписано главой местной администрации или уполномоченным должностным лицом.

Кроме совладельцев, разделению может подлежать участок одного собственника, если он возымел намерение реализовать или осуществить иную имущественную сделку с вновь образованным объектом недвижимости. В этом случае соглашение заключается между хозяином и уполномоченным (земельным) отделом местной администрации. В администрации новым наделам должны быть присвоены адреса.

Если другие владельцы отказываются от составления соглашения, выделиться из долевой или общей собственности можно на основании решения суда.

Требования, предъявляемые к участку

Для того чтобы провести процедуру выдела (нарезки) участка или разделить его на два или более частей, в соответствии со ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ, необходимо определить его соответствие предъявляемым требованиям:
  • Участок обязательно должен являться собственностью, т.е земля приватизирована.
  • Она не имеет обременений публичным сервитутом и не является предметом залоговой стоимости.
  • Вновь выделенные наделы должны иметь нормированный размер, не менее установленного в регионе дозволенного минимума в соответствии с п.1, ст. 1182 ГК РФ.
  • Вновь выделенные участки должны иметь выход к дороге в соответствии с ч.4, ст. 41 ГК РФ.
  • При нарезке не должно происходить наложения границ или вклинивания смежных территорий друг в друга.

Именно для того, чтобы были соблюдены перечисленные требования, составленные соглашения утверждаются исполкомом. При их несоблюдении, собственник может получить отказ в регистрации ЗУ.

Документы для раздела земли

Надел, разъединяемый по числу владельцев, должен быть обеспечен всеми необходимыми правовыми основаниями. К ним относятся следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы
  • Право удостоверяющие документы.
  • Кадастровый и технический паспорт ЗУ.
  • Межевое дело, которое включает в себя межевой план и акт согласования границ с соседями.
  • Соглашение о разделе, составленное владельцами ЗУ, утверждённое администрацией или решение суда.
  • Заявления (по числу собственников) о проведении межевания, поданные в геодезическую компанию.
  • Квитанции об оплате государственной пошлины для регистрации (по числу собственников).
Если раздел определён вступлением в права наследников после смерти владельца, к документам должны быть приложены свидетельства, подтверждающие право на вступление в наследство, дарственная на дом и землю или решение суда.

Если раздел осуществляется по причине развода супругов, требуется свидетельство о расторжении брака и составленное добровольное соглашение или решение суда.

Читайте так же:  Каков срок действия загранпаспорта и выезда за границу?

Процедура межевания ЗУ

Соглашение о разделе земельного участка 73

Разъединение земельного надела производится путём межевания. Организовать межевые работы можно после того как будут собраны все документы, а соглашение будет составлено, подписано всеми собственниками лично и утверждено в администрации.
Работы по межеванию земельного участка проводятся кадастровым инженером. Для того чтобы их заказать, необходимо обратиться в геодезическую компанию или в местную службу кадастра и картографии с заявлениями от владельцев.

Можно выбрать представителя, который займётся организацией работ, и предоставить ему нотариально удостоверенные доверенности от других собственников ЗУ. Во многих регионах эти виды работ выполняют агентства по работе с недвижимостью.

Кадастровый инженер закажет кадастровую выписку, на основании которой составляется план разъединения базового ЗУ с проведёнными на нём границами вновь образованных участков. В назначенный день он прибудет на местность для вынесения границ в натуру.

На межевых границах им устанавливаются колышки, определяющие площадь и границы территории каждого из участков. Колышки выставляются по местам поворотных точек, передаются актом и вносятся в записи учёта.

На основании межевания проведённого на местности составляются акты о согласовании границ между новыми собственниками.

В отношении каждого вновь возникшего ЗУ составляется новое межевое дело. Межевание станет для возникших участков правоустанавливающим прецедентом.

Постановка земельного участка на учёт

Вновь возникшие наделы регистрируются при постановке на кадастровый учёт земли. Для этого предшествующий участок необходимо снять с кадастрового учёта. При снятии с учёта, старые и новые документы подаются в местное отделение кадастра и картографии.

При подаче документов пишется заявление о снятии соответствующего земельного надела с регистрационного учёта и постановки на учёт вновь образованных. Для его точной идентификации указывается адрес местонахождения и кадастровый номер.

Указываются причины снятия и постановки на учёт вновь образованных наделов. Также в заявлении высказывается просьба о присвоении новым участкам кадастровых номеров.

На этом основании, регистраторы государственного кадастра закрывают старое кадастровое дело, удаляют ставший недействительным индивидуальный номер из учётных баз данных, а вновь образованные полноценные объекты недвижимости вносят в имеющиеся сведения государственного кадастра на электронном носителе и в бумажном варианте.

В назначенный день на новые участки выдадут

кадастровые паспорта

с присвоенными им, уникальными кадастровыми номерами.

Регистрация права собственности на землю после раздела

Для того чтобы зарегистрировать права собственности, нужно их признать. Эта процедура проводится в местной администрации.

Владельцу должны выдать акт о признании права собственности на участок со стороны органов местного самоуправления. С этим актом он может подойти в местное отделение кадастра и картографии, предоставив кадастровый паспорт и написав заявление о регистрации права собственности.

В течение 5 рабочих дней после подачи сведений, документы зарегистрируют и внесут в учётные записи, а хозяину выдадут свидетельство. Опираясь на эти данные можно оспаривать кадастровую стоимость земли в случае несогласия с начисленными налогами.

Данная процедура потребует времени, но свобода распоряжения имущественными правами на землю – отличный результат.

В результате проведённого межевания, право собственности будет признано за каждым из участников имущественного права обладания.

Если владелец размежует надел для последующего имущественного распоряжения частью, алгоритм процедуры не изменится. В итоге он становится хозяином двух, трёх или более, имущественных объектов вместо одного. Каждому из них присвоятся кадастровые номера, и каждый обеспечится кадастровым паспортом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Соглашение о разделе земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here