Соглашение на заключение договора купли-продажи

Сегодня мы предлагаем разобраться в теме: "Соглашение на заключение договора купли-продажи". Мы постарались собрать воедино всю имеющуюся информацию и предоставить в понятном для не специалистов виде. Любые вопросы можно задать нашему консультанту.

Соглашение на заключение договора купли-продажи 44

Договор продажи недвижимости относят к особой группе правовых документов. Все потому, что объектом сделки выступает специфический объект – недвижимость. Поэтому, если вы решили продать свое имущество, или наоборот – купить, вам необходимо быть предельно внимательными при вычитке содержания договора купли-продажи недвижимости.

Предмет сделки

Далеко не вся недвижимость может быть предметом договора. Земля, а также природные ресурсы, которые находятся «под государственной крышей», то есть в собственности страны не могут быть предметом.

Но, у вас всегда есть возможность приобрести:

  • замкнутые бассейны;
  • искусственные хранилища воды с небольшой площадью.

Продаваемые водоемы не должны иметь любую связь с другими водными объектами. Если углубляться в законодательство, то там должно быть указано, что такие водоемы могут быть приобретены физическими или юридическими лицами.

Поэтому, если у вас в планах приобрести землю и прилегающую к ней территорию, будьте предельно внимательны. В этом случае есть некоторые особенности договора купли, которые необходимо обсуждать с опытным юристом. Порядок заключения и нотариальная форма договора гораздо сложнее, чем при покупке жилого или нежилого помещения.

Основные характеристики

Договор продажи недвижимости должен быть:

  • двухсторонним (многосторонним);
  • возмездным;
  • реальным.

Это основные характеристики, которым должен отвечать документ. В противном случае, он может быть признан недействительным.

Двухстороннее соглашение — это документ, согласно которому в сделке принимают участие два человека. Он может стать многосторонним, если в проведении сделки участвует трое и больше участников.

В качестве третей стороны могут выступать родственники, юрист, нотариус или банк. Типовой договор купли предполагает наличие только двух участников сделки.

Про заключение брака с иностранными гражданами читайте в другой статье.

Возмездным называют документ, в котором обязательства и права сторон осуществляются строго на денежной основе.

Реальным документ становится после того, как все участники сделки выполняют обязательства. Другими словами, наступает исполнение договора купли-продажи недвижимости. Если какая-либо сторона не выполняет какие-либо условия, то документ можно считать недействительным.

Кто принимает участие в сделке?

Соглашение на заключение договора купли-продажи 191

В сделке могут принимать участие как обычные граждане, так и различные фирмы.

Если в оформлении договора купли принимает участие обычный гражданин, то есть физическое лицо, то он должен соответствовать некоторым обязательным требованиям. Вот основные их них:

  • физическое лицо должно достигнуть своего совершеннолетия;
  • физическое лицо должно быть полностью дееспособным и не иметь психических отклонений.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, вам необходимо проверить законность сделки. В первую очередь нужно акцентировать внимание на то, может ли юридическое лицо по своему уставу продавать недвижимость.

Также следует обратить внимание, может ли человек, который представляет интересы юридического лица, подписывать документы.

[1]

Уже было сказано, что в сделке могут принимать участие больше 2-х сторон. Трехсторонний договор купли-продажи предполагает наличие третей, менее заинтересованной стороны. Чаще всего – это банк, через который совершается сделка.[2]

Покупатель переводит деньги на счет продавца, который открыт в банке. То есть, оплата по договору купли-продажи недвижимости совершается не наличным путем, а безналичным. Банк получает за это дополнительный доход в виде комиссии за перевод средств.

Читайте так же:  Разбой — уголовно наказываемое преступление

Содержание документа

Подготовка сделки начинается с составления договора купли-продажи недвижимости. Это лучше всего доверить опытному юристу. Только он знает всю специфику данного документа и сможет подсказать, как оформить его грамотно.

Конечно же, вы можете самостоятельно найти образец и форму договора купли-продажи в Интернете, но это не гарантирует то, что в вашем конкретном случае документ будет составлен корректно. Договор продажи недвижимости имеет большое количество нюансов.

Оплата такого труда ничтожна, по сравнению с общей суммой покупки, но зато вы будете спать спокойно. У вас должно быть просто общее представление о том, что конкретно должно быть в нем прописано. Итак, основные требования к договору купли заключаются в его тексте. Текст должен содержать:

  • конкретное определение сторон сделки;
  • все данные каждой стороны сделки;
  • предмет и объект сделки;
  • местоположение и описание недвижимости;
  • цена договора;
  • перечень лиц, которые проживают на территории недвижимости на момент сделки.

Оформление и заключение договора купли-продажи недвижимости начинается с описания участников соглашения. В нем должна содержаться обширная информация о продавце и покупателе:

  • фамилии, имена и отчества;
  • постоянное место прописки;
  • данные паспорта.

Если один из участников — это фирма (юридическое лицо), то в договоре купли должны быть указаны еще некоторые дополнительные данные:

  • название организации (согласно документам);
  • организационно-правовая форма;
  • документы представителя организации.

Предмет договора

Соглашение на заключение договора купли-продажи 186

Дальше указывается предмет. Это может быть любая недвижимость (жилая или не жилая), которую на законодательном уровне можно продать. В документе обязательно указывается полное описание объекта:

  • наименование;
  • площадь;
  • назначение;
  • адрес;
  • другие параметры, которые помогают точно описать предмет сделки.

Один из самых важных моментов в оформлении – это правильное указание цены в договоре. Это поможет заранее избежать занижения реальной цены имущества. Стоимость чаще всего указывается в российских рублях.

Но, на законодательном уровне разрешается указывать цену иностранной валюте. Конкретно в этом случае, окончательную стоимость объекта в национальной валюте можно будет узнать в день сделки по официальному банковскому курсу.

Оспорить эту стоимость и признать предварительный договор недействительным в дальнейшем нельзя, даже если курс резко поднимется, или снизится.

У каждого покупателя есть возможность нотариально оформить дополнительное соглашение к договору купли, в котором указать другие условия сделки.

[3]

В этой официальной бумаге можно прописать условия покупки квартиры по частям, условия снятия недвижимости с регистрационного учета и другие факты, которые не были указаны. Эта бумага в обязательном порядке прилаживается к договору купли-продажи, как дополнительная.

Сроки регистрации

После оформления и окончательного заключения договора купли, вам необходимо его зарегистрировать. Иначе он будет считаться недействительным. Регистрацию осуществляет подразделение Министерства Юстиции – специальная регистрационная служба. Порядок регистрации следующий:

  • передача всех необходимых документов;
  • проведение экспертизы сотрудниками службы;
  • получение решения.
Видео удалено.
Читайте так же:  Как оплачивается больничный лист с учетом стажа?
Видео (кликните для воспроизведения).

Примерный пакет документов, который нужен для регистрации, небольшой. Достаточно будет передать в специальную службу такие бумаги:

  • оригинал договора по продаже и купле имущества;
  • документы, которые подтверждают право собственности на проданный/купленный объект.

Регистрационная служба может потребовать предоставления других бумаг, если на это будут причины. Например, при оформлении ипотеки вам также нужно будет предоставить договор с банком и огромное количество других бумаг.

Приблизительный срок регистрации сделок составляет от 3-х до 10-ти дней. После этого происходит признание договора купли-продажи действительным, или недействительным.

Образец брачного договора можно увидеть здесь.

Полезная информация

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости также возможно на законодательном уровне. Сделать это можно двумя основными способами:
  • взаимное согласие всех участников сделки;
  • оформление судебного иска.

Чаще всего такие сделки оспариваются именно в судовом порядке.

Некоторые граждане не знают, нужно ли сшивать договор купли-продажи недвижимости. Ответ очевиден: шить необходимо в том случае, если документ находится на нескольких листах. Если этого не сделать, то договор продажи недвижимости будет признан недействительным.

Срок действия договора купли-продажи – это растяжимое понятие. Все зависит от того, как быстро обе стороны сделки выполнят все свои обязательства. Как говорится, все в ваших руках. Хотите быстрее купить или продать – делайте все для того, чтобы ускорить этот процесс.

Рейтинг статьи:

Остались вопросы? Звоните и получите ответы БЕСПЛАТНО!

В договоре купли-продажи участвуют продавец и покупатель. Никаких специальных требований к фигурам этих сторон параграф 1 гл. 30 ГК РФ не предъявляет. То есть, сторонами договора могут быть любые физические или юридические лица. К договору купли-продажи применяются общие правила о форме сделки. Для заключения договора требуется 2 волеизъявления: продавца и покупателя. Нужно, чтобы они договорились о предмете договора, т.е. об отчуждении определённого товара продавцом покупателю возмездно.

Условия об отчуждении товара являются единственным существенным условием для договора купли-продажи. Условие о размере платы, т.е. о цене товара в силу п.3 ст. 424 ГК РФ не является существенным для договора купли- продажи. Но в подавляющем большинстве случаев стороны согласовывают цену, поэтому мы рассмотрим и её. Некоторые авторы полагают, что цена является существенным условием договора купли-продажи и, при отстаивании своей позиции, они ссылаются на совместное постановление пленумов высшего и арбитражного суда п.54 №8/6 от 1июля 1996г. Судебная практика с этим не согласна.

54. При разрешении спора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением возмездного договора необходимо учитывать, что в случае, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 ГК). При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. При наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным.

Читайте так же:  Что считается экономическим преступлением и какое наказание за него?

Товар.Товаром, т.е. отчуждаемым предметом купли-продажи может быть, в принципе, любое имущество, способное к отчуждению (переходу из имущественной сферы одного лица в имущественную сферу другого). Обычно товаром выступает вещь. Это могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. Продажа последних урегулирована специально. В договоре купли-продажи вещь может быть определена индивидуальными или родовыми признаками.

Чтобы условие о товаре считалось согласованным, необходимо указать наименование товара и количество товара (п.3 ст.455). Закон допускает указание количества товара определением общей стоимости товара, если известна его цена (например, партия пшеницы на сумму 1 млн. руб).

Предметом купли-продажи может выступать как наличная (существующая у продавца), так и будущая вещь, т.е. вещь, которая к моменту заключения договора купли-продажи продавцу не принадлежит, или вообще не существует в природе. Товаром могут быть и имущественные права (п.4 ст. 454 ГК РФ). К продаже прав не применяются правила, установленные только для продажи вещей (о комплектности товара, о переходе права собственности на товар и т.д.). К числу имущественных прав, которые могут быть проданы, относятся, например, доля в уставном капитале ООО, бездокументарные акции и облигации, права требования и т.д. Предметом купли-продажи может быть и будущее право. Товаром по договору купли-продажи может выступать и иное имущество (помимо вещей и прав), например, тепловая энергия, сжатый воздух, базы клиентов и т.д.

Не может быть предметом купли-продажи следующее: деньги (кроме валюты); неотчуждаемые блага (такие как жизнь, честь, достоинство, репутация и т.д.); вещи, изъятые из гражданского оборота.

Цена. Указание цены обязательно в трёх видах договора купли-продажи: при купле-продаже недвижимости (в т.ч. предприятия); в договоре розничной купли-продажи; в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа.

Встречным предоставлением по договору купли-продажи служат исключительно деньги. Если покупатель передаёт в оплату вещи или имущественное право, то перед нами договор мены, а не купли-продажи. Если в оплату оказывается услуга или выполняется работа, то перед нами смешанный договор. Если в качестве оплаты передаётся право владения и пользования, то перед нами договор аренды.

Цена указывается в рублях, иностранной валюте или в иных условных единицах. Следует различать валюту долга и валюту платежа. Валюта долга– это денежная единица, в которой выражено обязательство, авалюта платежа– это денежная единица, которая передаётся покупателем в оплату товара. Валюта долга и валюта платежа могут не совпадать. Например, продан товар стоимостью $100. Здесь валюта долга — $, а валюта платежа – рубли. Оплата производится в рублях по курсу Центробанка на день платежа, если иное не оговорено сторонами.

Читайте так же:  Какие документы следует проверить при покупке жилья?

Цена может устанавливаться в целом за весь товар или же за единицу массы, длины, объёма, за штуку и т.д. Наличные деньги – движимые вещи, безналичные – особая разновидность имущественных прав.

В договоре купли-продажи участвуют продавец и покупатель. Никаких специальных требований к фигурам этих сторон параграф 1 гл. 30 ГК РФ не предъявляет. То есть, сторонами договора могут быть любые физические или юридические лица. К договору купли-продажи применяются общие правила о форме сделки. Для заключения договора требуется 2 волеизъявления: продавца и покупателя. Нужно, чтобы они договорились о предмете договора, т.е. об отчуждении определённого товара продавцом покупателю возмездно.

Условия об отчуждении товара являются единственным существенным условием для договора купли-продажи. Условие о размере платы, т.е. о цене товара в силу п.3 ст. 424 ГК РФ не является существенным для договора купли- продажи. Но в подавляющем большинстве случаев стороны согласовывают цену, поэтому мы рассмотрим и её. Некоторые авторы полагают, что цена является существенным условием договора купли-продажи и, при отстаивании своей позиции, они ссылаются на совместное постановление пленумов высшего и арбитражного суда п.54 №8/6 от 1июля 1996г. Судебная практика с этим не согласна.

54. При разрешении спора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением возмездного договора необходимо учитывать, что в случае, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 ГК). При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. При наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным.

Товар.Товаром, т.е. отчуждаемым предметом купли-продажи может быть, в принципе, любое имущество, способное к отчуждению (переходу из имущественной сферы одного лица в имущественную сферу другого). Обычно товаром выступает вещь. Это могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. Продажа последних урегулирована специально. В договоре купли-продажи вещь может быть определена индивидуальными или родовыми признаками.

Чтобы условие о товаре считалось согласованным, необходимо указать наименование товара и количество товара (п.3 ст.455). Закон допускает указание количества товара определением общей стоимости товара, если известна его цена (например, партия пшеницы на сумму 1 млн. руб).

Предметом купли-продажи может выступать как наличная (существующая у продавца), так и будущая вещь, т.е. вещь, которая к моменту заключения договора купли-продажи продавцу не принадлежит, или вообще не существует в природе. Товаром могут быть и имущественные права (п.4 ст. 454 ГК РФ). К продаже прав не применяются правила, установленные только для продажи вещей (о комплектности товара, о переходе права собственности на товар и т.д.). К числу имущественных прав, которые могут быть проданы, относятся, например, доля в уставном капитале ООО, бездокументарные акции и облигации, права требования и т.д. Предметом купли-продажи может быть и будущее право. Товаром по договору купли-продажи может выступать и иное имущество (помимо вещей и прав), например, тепловая энергия, сжатый воздух, базы клиентов и т.д.

Не может быть предметом купли-продажи следующее: деньги (кроме валюты); неотчуждаемые блага (такие как жизнь, честь, достоинство, репутация и т.д.); вещи, изъятые из гражданского оборота.

Цена. Указание цены обязательно в трёх видах договора купли-продажи: при купле-продаже недвижимости (в т.ч. предприятия); в договоре розничной купли-продажи; в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа.

Читайте так же:  Заявление об увольнении по собственному желанию

Встречным предоставлением по договору купли-продажи служат исключительно деньги. Если покупатель передаёт в оплату вещи или имущественное право, то перед нами договор мены, а не купли-продажи. Если в оплату оказывается услуга или выполняется работа, то перед нами смешанный договор. Если в качестве оплаты передаётся право владения и пользования, то перед нами договор аренды.

Цена указывается в рублях, иностранной валюте или в иных условных единицах. Следует различать валюту долга и валюту платежа. Валюта долга– это денежная единица, в которой выражено обязательство, авалюта платежа– это денежная единица, которая передаётся покупателем в оплату товара. Валюта долга и валюта платежа могут не совпадать. Например, продан товар стоимостью $100. Здесь валюта долга — $, а валюта платежа – рубли. Оплата производится в рублях по курсу Центробанка на день платежа, если иное не оговорено сторонами.

Цена может устанавливаться в целом за весь товар или же за единицу массы, длины, объёма, за штуку и т.д. Наличные деньги – движимые вещи, безналичные – особая разновидность имущественных прав.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Деньги, кредит, банки. Краткий курс. — М.: Окей-книга, 2013. — 160 c.
  2. Лаврушин, О. И. Банковское дело. Современная система кредитования / О.И. Лаврушин, О.Н. Афанасьева, С.Л. Корниенко. — М.: КноРус, 2017. — 264 c.
  3. Попов, В.М. Практика малого бизнеса: Практическое пособие / В.М. Попов, С.И. Ляпунов. — Москва: Огни, 2016. — 424 c.
  4. Фирсова, А.А. Шпаргалка по финансам организаций (предприятий) / А.А. Фирсова. — М.: ЭКОЛИТ, 2017. — 216 c.
Соглашение на заключение договора купли-продажи
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here