Процесс оформления в собственность земельного участка

Сегодня мы предлагаем разобраться в теме: "Процесс оформления в собственность земельного участка". Мы постарались собрать воедино всю имеющуюся информацию и предоставить в понятном для не специалистов виде. Любые вопросы можно задать нашему консультанту.

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

Шаг 1: государственная регистрация

  1. Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
  2. Заполните заявление, которое вам выдадут
  3. Подайте заявление вместе с необходимыми документами
  4. Оплатите госпошлину
  5. Заберите выписку в указанный сотрудником день

Шаг 2: оформление через МФЦ

  1. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
  2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
  3. Оплатите госпошлину в кассе
  4. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
  5. Получите расписку о том, что подали прошение и документы
  6. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях

Если приобрели участок до 2001 года.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 составит план участка;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;
📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

[1]

Как стать собственником арендованной территории

В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом  садоводческого кооператива.

До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.

[2]

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ инвалиды;

❗ ветераны ВОВ;

❗ дети-сироты;

❗ многодетные семьи;

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

[3]

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

Читайте так же:  Как зависит размер пенсии от трудового стажа?

📍 заявление о регистрации;

📍 копию паспорта;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:
  1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
  2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  3. Возьмите интересующий участок в аренду.
  4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
  7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

🔷 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

🔷 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.  

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Где оплатить госуслуги?

Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

🔶 через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

🔶 в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

🔶 с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

🔶 с ближайшем почтовой отделении.

Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

Без госпошлины передаются в собственность участки:

✒ государственного и муниципального владения;

✒ предназначенные для северного оленеводства;

✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

✒ малоимущим гражданам;

✒ органам государственной власти;

✒ представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

Читайте так же:  Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

Как оформить землю в собственность: перечень необходимых документов + поэтапная инструкция к оформлению прав собственности на землю + нюансы оформления.

Если вы купили или унаследовали участок, тогда его нужно узаконить в качестве личной собственности. Это позволит вам полноценно распоряжается землей, в том числе продавать её, сдавать в аренду или застраивать.

В этой статье мы детально разберём вопрос о том, как оформить земельный участок в собственность, и какие справки понадобятся, чтобы провести официальное оформление земли в собственность.

В каком порядке проводится оформление земельного участка в собственность?

Согласно законам России, существует несколько обстоятельств оформления и перехода земли в частное распоряжение. В целом, процедура проводится в таком порядке:
1. Наследования территориального пая от родственника или другого человека, который составил на вас завещание.
2. Дарения.
3. Составления договора купли-продажи или обмена.
4. Приватизации земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности (например, при оформлении в собственность территории под домом).
5. Передачи участка в качестве капитала новому юридическому лицу.

Оформление договора на право собственности участком – это лишь вершина айсберга, первый шаг к получению права на землевладение. Далее нужно успешно завершить процесс регистрации права на владение участком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр).

Процесс приватного оформления земельного участка отличается в зависимости от того, как было приобретено вами право собственника: через сделку, приватизацию или передачу по наследству.

№1. Как оформить землю в собственность при покупке пая?

Если вы купили землю, заключили договор обмена или же получили землевладение в виде щедрого подарка, тогда для официального обладания прав собственности нужно обратиться в Росреестр с пакетом нижеперечисленных справок.

Перечень документов, необходимых, чтобы оформить землю в собственность:

1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу – смотрите ниже).
2. Свидетельство, удостоверяющее личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа).
3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия).
4. Выписка из кадастрового плана. Заказать её вы можете тут: https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/
5. Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки.
6. Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также бумага, подтверждающая основание на владение (например, свидетельство о праве собственности).

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

[4]

Процесс оформления в собственность земельного участка 140

Процесс оформления в собственность земельного участка 115

*Образец заявления для государственной регистрации прав собственности на землю.

Все нужные документы собраны в одной папке, и вы готовы передать их на рассмотрение?

У вас есть несколько вариантов, как это сделать:

Процесс оформления в собственность земельного участка 23

Подробно о каждом способе вы прочтете на официальном ресурсе организации: https://rosreestr.ru/site/fiz/

Обратите внимание, что объем госпошлины напрямую зависит от предначертания землевладения:

  • Если вы имеете планы строить на нём дом, дачу или обустроить частный сад/город, тогда размер обязательной платы составит 350 рублей.
  • Если вы планируете использовать пай для открытия собственной фермы, тогда плата за оформление землевладения составит 100 рублей.
  • В случае, когда вы хотите использовать пай земли для строительства нежилого помещения, плата за оформление составит 2 000 рублей.
  • Для юридических лиц оплата на оформление значительно превышает указанные суммы и достигает 22 000 рублей.

Но все же платить придется не всем. Некоторые категории населения освобождены от этого бремени:

Процесс оформления в собственность земельного участка 175

Процесс оформления в собственность земельного участка 68

№2. Оформление земли в собственность, полученной по наследству

Видео (кликните для воспроизведения).

Для официального оформления в частную собственность унаследованного земельного пая нужно собрать следующие свидетельства и справки:

1. Выписка из кадастрового плана землевладения. Где получить её, мы уже указали выше.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (а также нотариальная доверенность, если вы действуете через представителя).
3. Свидетельство, удостоверяющее ваше право на получение наследства.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы также говорили выше).
5. Заявление о регистрации права, оформленного в Росреестре по установленному образцу.

Как видите, список немного отличается, но в остальном шаги и условия остаются такими же, как в предыдущем случае.

№3. Пошаговая инструкция для приватизации землевладения

1 ПУНКТ. Обозначьте чёткие границы вашего владения, чтобы оформить земельный участок в собственность.

Допустим, ваш участок не имеет чётко прописанных в документации границ, и с соседним он разделён условной чертой. Тогда оформление земли нужно начать с определения границ участка, то есть межевания.

Для этого необходимо вызвать работника из центра кадастрового учёта. Чтобы стать в очередь (а иначе – никак), вам нужно обращаться в местную администрацию.

Процесс оформления в собственность земельного участка 58

Обратите внимание,

это важно: очередь в государственном реестре тянется очень медленно, ведь услуга измерения границ бесплатная. Только вот вы можете прождать более 3-4 месяцев, пока очередь дойдёт до вас.

[5]

Альтернативное решение – обратиться в частную фирму, которая имеет официальное разрешение на проведения межевания. Таким образом, вы обезопасите себя от длительного ожидания. Но стоимость услуг частного землемера составит от 4 000 до 12 000 рублей.

Измерения размеров участка проводят специальным прибором, который передает данные непосредственно в Росреестр. Также специалист составляет технический проект земельного участка, ставит граничные знаки, рассчитывает и прописывает точную площадь участка, оформляет план межевания.

Хозяин участка подписывает все указанные документы, необходимые для оформления границ, и получает их от землемера в печатном и электронном виде.

Процесс оформления в собственность земельного участка 34

Процесс оформления в собственность земельного участка 187

*Пример паспорта земельного участка

Стоимость работы землемера, в основном, зависит от размера земельного пая, дальности расположения от центра кадастрового реестра и срочности исполнения.

2 ПУНКТ. Станьте на учёт в кадастре.

Имея на руках документы о чётких границах вашего участка, нужно зарегистрироваться в кадастровом центре и стать на учёт. Для этого можно использовать Интернет. Необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo) и пройти оформление на электронную очередь с личного кабинета для приёма.

Читайте так же:  Как обжаловать решение судьи?

Процесс оформления в собственность земельного участка 183

Процесс оформления в собственность земельного участка 188

Также договориться о приёме можно по телефону:

Процесс оформления в собственность земельного участка 138

Для того чтобы стать на учёт для оформления документации, необходимо иметь при себе:

1. Документ, который подтверждает личность (паспорт) или нотариально заверенную доверенность, если вы представляете интересы другого человека.
2. План межевания, выданный землемером.
3. Квитанцию об уплате государственной пошлины, которая составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

После приёма в Росреестре ваши документы проверят в течение 14 дней и выдадут вам кадастровый паспорт. Таким образом, ваше владение получит номер и будет официально числиться в кадастровом списке.

3 ПУНКТ. Получите разрешение от главы муниципалитета.

Глава муниципалитета должен сделать постановление о переходе земли с государственного имения в ваше распоряжение.

Чтобы обратиться в муниципалитет для получения разрешения, необходимо сперва собрать пакет документов:

1. Заявление о передачи землевладения в частную собственность.
2. Выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.

4 ПУНКТ. Зарегистрируйте ваше право на владение.

Обратитесь в Росреестр, имея при себе указанные документы:

1. Заявление по образцу Росреестра, в котором указывается наименование территориального органа Росреестра, ваша контактная информация, данные о землевладении, кадастровый номер, адрес и вид права на землю, сведения о наличии строительств на владении.
2. Постановление главы муниципалитета.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права.
4. Выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана.

В течение 2 календарных недель после подачи заявки вам сообщат решение о передаче прав собственности или же об отказе.

Оформление земли в собственность.

Как оформить документы на дом в собственность?
Правила и порядок процедуры.

Территории, которые не могут быть переданы в частную собственность

1. Зоны, на которых запланирована постройка государственных или муниципальных объектов.
2. Земельные участки, которые находятся в зоне недоступности автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта.
3. Территории, которые были заражены опасными для жизни и здоровья человека веществами (радиация, техногенные катастрофы).
4. Улицы, парки, сады и заповедные территории.
5. Зоны подземных и поверхностных источников воды, а также водоочистных сооружений.
6. Территории лесного фонда.
7. Зоны оборонных назначений.

Не все люди имеют достаточно знаний и опыта в оформлении прав на землевладение. Поэтому если вы столкнулись с трудностями при обращении в инстанции, если вы имеете проблемы с документами, советуем обратиться за помощью к юристу. Он изучит детально вашу документацию и даст совет об оформлении документов для получения права собственности на землевладение.

Оформление земли в собственность – это длительный процесс, который потребует терпения и усилий. На каждом прописанном нами шаге могут возникнуть проблемы или некие нюансы…

Оформление земельного участка в собственность – обязательная процедура для тех граждан, кто желает не просто использовать землю по назначению, но и проводить с ней различного рода сделки. Только участок, зарегистрированный в установленном порядке, может быть отчуждён без каких-либо проблем. Земли же, сведения о которых не предоставлены государственным органам, только фактически являются собственностью граждан, считаясь достаточно спорными.

Таким образом, каждому владельцу участка необходимо задуматься о том, как оформить землю в собственность. Процедура зависит от многих нюансов.

Нюансы оформления земли в собственность

На сегодняшний день регистрация участка как объекта, находящегося в собственности какого-либо лица, осуществляется Росреестром.

Оформление земли в собственность – процедура быстрая и беспроблемная, если:

  • у владельца участка есть все документы на землю;
  • участок состоит на кадастровом учёте – данные об основных характеристиках надела уже есть у государственных органов.

Зачастую проблем с документацией и с постановкой участка на кадастровый учёт не возникает у новых владельцев недвижимости, недавно купивших участок, так как при проведении сделки продавцы обычно приводят все деловые бумаги в порядок.

Данные о владельце участка не вносятся в Реестр, если сведений об этом наделе нет в кадастре недвижимости. Поэтому, прежде чем оформить право собственности, необходимо будет получить у кадастрового инженера межевой план.

Процесс оформления в собственность земельного участка 52

Регистрация собственности в Росреестре

Пошаговая инструкция по оформлению надела в собственность для граждан, у которых нет проблем с документацией, выглядит следующим образом.

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Обращение в Росреестр.
  4. Получение желанной выписки из ЕГРН.

Необходимо более детально рассмотреть перечисленные пункты.

Чтобы оформить участок земли в собственность необходимо подготовить документы, которые владелец будет подавать регистратору. Перечень документов, выступающих основанием для регистрации в Росреестре, приведён в ч. 2 ст. 14 Закона «О госрегистрации недвижимости» № 218-ФЗ. Собственнику потребуется один из правоустанавливающих документов на надел:

  • договор дарения земельного участка;
  • свидетельство о наследовании недвижимости;
  • соглашение о купле-продаже;
  • договор мены;
  • решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
  • решение суда и т.д.
Как оформить участок на себя при смене собственника? Если регистрация земли связана с её приобретением, например, по договору дарения, необходимо подготовить более объёмный список документов:
  • договор дарения в трёх экземплярах;
  • правоустанавливающий документ бывшего собственника;
  • акт приёма-передачи;
  • доверенности сторон (при необходимости);
  • нотариально утверждённое соглашение на отчуждение надела, полученное от супруга дарителя (если земля является совместно нажитой в браке) и другие документы.

Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять регистратору не требуется (ч. 7 ст. 18 Закона № 218). Сотрудник Росреестра проверяет эту информацию самостоятельно. Оплатить госпошлину можно в банке, в терминалах Сбербанка, через интернет, на почте.

Если сведений о внесении денег в течение пяти дней после подачи документов в Росреестр в базе не будет, право собственности не оформляется.

В 350 рублей обойдётся оформление дачного участка, подсобного надела, земли, выданной под ИЖС и регистрация равнозначных земель, признающихся таковыми согласно с Письмом Минэкономразвития № Д23и-2207.

Оформление иной недвижимости стоит 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Если заявление подаётся посредством портала госуслуг и госпошлина оплачивается через интернет, стоимость снижается на 30 %. Бесплатно оформить землю можно льготным категориям населения: малоимущим гражданам, ветеранам ВОВ, Героям страны (ст. 333.35 НК РФ).

Читайте так же:  Можно ли при вылете за границу брать на борт самолета лекарства, в том числе в ампулах?

Для обращения в Росреестр заявители или участники сделки должны подготовить паспорта или их копии. Кроме того, необходимо заполнить заявление установленной формы. При личном обращении к регистратору, оно заполняется в его присутствии.

Способы отправки документов в Росреестр:

  • путём личного обращения;
  • через Многофункциональный центр;
  • почтой;
  • через интернет.

Процесс оформления в собственность земельного участка 15

О ходе регистрации гражданина уведомляют путём отправки сообщений на электронный адрес заявителя или мобильный телефон (Приказ Минэкономразвития № 137).

Регистрация проводится в следующие сроки (ч. 1 ст. 16 Закона № 218):

  • 5 дней – если основанием для регистрации служит сделка или документ, выданный нотариусом или утверждённый им;
  • 7 дней – при обычной регистрации;
  • 9 дней – если документация подавалась в МФЦ для последующей передачи регистратору.

По итогу регистрации оформляется Выписка из ЕГРН, подтверждающая законные права владельца на надел.

Как решить проблему с отсутствием правоустанавливающей документации?

Порядок оформления земельного участка в собственность значительно усложняется, когда правоустанавливающая документация на него утеряна. В этой ситуации может быть несколько вариантов решения проблемы.

  1. Найти продавца, ранее передавшего в собственность участок. С ним снова заключается договор купли-продажи. Затем права собственности регистрируются в Росреестре.
  2. Обратиться в суд с целью доказать, что заявитель обладает правами собственника на участок. Для того, чтобы суд вынес нужное решение, необходимо подтвердить, что заявитель исправно платит земельный налог, имеет членскую книжку, за ним закреплён этот надел. Можно подтвердить свои показания с помощью свидетелей. Решение суда о признании права собственности – одно из оснований для регистрации участка в Росреестре.
  3. Если участок выделен не конкретному лицу, а целому обществу, требуется сперва приватизировать землю, потом выделить долю каждому участнику общества и провести межевание. Постановка земли на кадастровый учёт и регистрация собственности осуществляются единовременно.

На практике вышеописанные схемы выглядят достаточно сложно, но зачастую оформить участок иначе просто невозможно.

Как поставить землю на кадастровый учёт?

Современное законодательство требует, чтобы участки не только имели собственника, но и данные о них были внесены в специальную базу – Кадастр недвижимости. Занимается внесением этих сведений также Росреестр.

Но перед обращением в Росреестр нужно провести межевание дачного участка. Оно не является обязательным для некоторых категорий лиц, успевших заявить свои права на наделы до 2018 года, но тогда передача прав на недвижимость в дальнейшем будет невозможна.

Поэтому для возможности осуществления различных юридических действий в будущем, нужно обратиться в геодезическую организацию, занимающуюся межеванием участков.

Процесс оформления в собственность земельного участка 123

Межевание – длительный процесс, который включает согласование границ с соседями, изучение и анализ всей документации по дачному участку, которая была выдана ранее. Результаты в графическом и описательном видах являются частью информации, которая заносится в Реестр недвижимости. Только после этой процедуры можно стать собственником земли.

В 2017 году ещё действует упрощённая процедура регистрации земель, всем известная как «дачная амнистия».

Права собственности на земельные участки заносятся в ЕГРН без определения их границ и, следовательно, без издержек на межевание.

Упрощённой процедурой могут воспользоваться следующие граждане:

  • которым земля была предоставлена для подсобного или дачного хозяйствования для использования её в качестве сада, огорода, для постройки гаража или жилища;
  • имеющие все документы, подтверждающие их права на владение недвижимостью, выданные ранее без определения межевой границы;
  • планирующие переоформить права на землю с бессрочного пользования на получение участка во владение.

Например, оформление садового участка будет осуществляться путём обращения к регистратору с заявлением и правоустанавливающим документом. Платится госпошлина и уже через несколько дней можно получить выписку.

Но есть и здесь один нюанс. С наступлением 2018 года любые сделки с участками, межевание которых не проводилось, станут невозможны. В случае, если граждане межевания не сделают, они имеют право пользоваться землёй, но без возможности совершения каких-либо юридических действий с ней. Пройдя всю процедуру регистрации без межевания, граждане будут платить государственный налог за участок, а распоряжаться им не смогут.

Таким образом, провести оформление дачного участка или равнозначного надела без межевого плана, конечно, можно. Но рано или поздно потребуется утверждение своих границ.

При инициировании процедуры регистрации лучше сразу провести межевание земли для возможности совершения с ней юридически значимых действий.

Оформление бесхозной земли

Очень часто граждане сталкиваются с вопросом о том, как оформить самозахват земли. В конце прошлого века ситуация на рынке земель была очень напряжённой и не могла в полной мере контролироваться государством. Произошло много самовольных захватов наделов.

Как оформить земельный участок, полученный таким путём, или отхватить соседний бесхозный участок?

Процесс оформления в собственность земельного участка 128

Процедура эта длительная и трудоёмкая, но, если очень уж хочется стать полноценным хозяином земли, необходимо сделать следующее:

  1. Попробовать найти бывшего хозяина. Конечно, не всегда это возможно, но вдруг. Это самый быстрый и простой вариант решения проблемы. Если хозяин нашёлся, следует оформить надлежащим образом сделку по передаче недвижимости и зарегистрировать землю на себя.
  2. Если хозяина нет, следует обратиться к органам местной власти. Вопросы предоставления земли в собственность входят в их компетенцию. Чтобы обращение оформить надлежащим образом, пишется заявление, к которому желательно приложить доказательства поиска настоящих владельцев земли.
  3. Муниципалитет осуществляет постановку надела на кадастровый учёт. В течение года участок числится на учёте, так как существует вероятность того, что за этот период объявится его хозяин.
  4. Если хозяин не нашёлся, муниципалитет ставит вопрос о передаче земли в муниципальную собственность. Принимать решение об этом вправе только суд.
  5. Когда земля переходит в собственность к муниципалитету, её можно взять в аренду.
  6. Арендатор, чтобы стать собственником надела, должен написать новое заявление в орган власти о предоставлении земли в собственность. К заявлению прикладывается справка с БТИ, кадастровый паспорт (чтобы его получить, необходимо заранее позаботиться о межевании), договор аренды.
  7. После рассмотрения документов местная администрация даёт ответ, готова ли она заключить с заявителем сделку купли-продажи.
  8. После заключения соответствующего договора собственность регистрируется в Росреестре.
Таким образом, процедура оформления бесхозного участка в собственность очень длительная и трудная, но вполне осуществимая.

Автор: Безбабных Вячеслав

Читайте так же:  Рассчитываем дорожный налог на автомобиль

Есть два способа стать собственником земли. Первый — зарегистрировать на себя участок, который был выделен государством бесплатно. Второй — купить его у законного владельца. Из этой статьи вы узнаете, как оформить земельный участок в собственность, куда обращаться и какие нужно собирать документы.

Процесс оформления в собственность земельного участка 110

Возможные ситуации

При оформлении земли в частную собственность могут возникнуть определенные трудности. Одни люди фактически являются собственниками, но не имеют соответствующих бумаг. Другие так давно пользуются бесхозной землей, что уже считают ее своей. В каждом случае порядок оформления земельного участка в собственность будет иметь свои особенности:

Обратите внимание

Если вы хотите оформить бесхозный или арендованный участок земли — в этой

статье

найдете ответы на возникающие вопросы

  • Вы давно владеете землей, но до сих пор не являетесь собственником. Если у вас есть документ, подтверждающий права на землю, можете воспользоваться «дачной амнистией» — упрощенной процедурой. Если нет, придется добиваться разрешения администрации на переоформление свидетельства о собственности. Второй вариант — искать бывшего владельца, чтобы он подтвердил факт купли-продажи.
  • Вы арендуете участок у государства, муниципалитета или другого человека. В таком случае у вас приоритетные права на выкуп земли. После совершения сделки купли-продажи вы оформите участок на себя.
  • Вы давно пользуетесь землей, которая расположена рядом с вашим участком и никому не принадлежит. Закон дает возможность арендовать такой участок или даже перевести его в собственность. Пользование землей без документов является самозахватом, поэтому оформлять их нужно обязательно.
  • На вашем участке есть строения. Земельный кодекс разрешает зарегистрировать их вместе с землей, на которой они расположены. Это могут быть гаражи, летние домики, подсобные помещения и т. д.

Последовательность действий

Переоформление прав собственности — длительная процедура. Придется собирать документы и обращаться в разные учреждения. Для вашего удобства приведем пошаговую инструкцию по оформлению земли в собственность в 2019 году:

  • Получение кадастровой выписки в Росреестре — из нее можно узнать юридический статус земли.
  • Проведение исполнительной съемки земли — выполняется профессиональными геодезистами из землеустроительной организации. Она подтверждает точность проектирования, что потребуется для дальнейшего строительства на участке.
  • Оформление границ. Документ о проведении исполнительной съемки нужно подать в отдел архитектуры. Через 1,5 месяца будет готово постановление о передаче недвижимого объекта в собственность.
  • Проведение межевания. Нужно запросить выписку в Федеральном агентстве по кадастровой недвижимости. На ее основании землеустроительная организация или межевое агентство сможет установить и юридически подтвердить границы участка. Процедура занимает около 1,5 месяцев. О стоимости межевания земельного участка можно прочитать здесь
  • Получение кадастрового паспорта в органе кадастрового учета по месту нахождения недвижимого объекта. Это бесплатная процедура, но подготовка выписки обойдется в сумму около 200 руб.

Процесс оформления в собственность земельного участка 123

После получения кадастрового плана и паспорта земля будет юридически закреплена за новым собственником.

Необходимые документы

Перед тем, как оформить участок земли в собственность, потребуется собрать обязательный пакет документов, в который входят:

  1. паспорт заявителя;
  2. заявление;
  3. кадастровый план;
  4. кадастровый паспорт;
  5. документ о проведенном межевании;
  6. документ, на основании которого человек пользуется участком (договор аренды, купли-продажи, бессрочного пользования);
  7. разрешение администрации (если земля арендуется у нее);
  8. квитанция об уплате госпошлины.

Арендованный участок земли, на котором возведен дом, можно выкупить на льготных условиях. Для этого понадобятся такие документы, как:

  • кадастровый паспорт на дом;
  • документ о собственности на дом;
  • заявление в администрацию о выкупе земли под объектом собственности.

Затем останется подписать договор купли-продажи и оплатить всю сумму.

Если на участке есть строения, их можно оформить в собственность вместе с землей. Понадобятся дополнительные документы:

  1. свидетельство о собственности на земельный участок;
  2. новый кадастровый паспорт;
  3. декларация о находящихся на земле строениях;
  4. квитанция об уплате госпошлины (2000 руб.).

Если нет документов на участок, человек должен подать заявление главе муниципалитета с просьбой оформить землю на себя. При положительном решении он должен будет заказать кадастровые работы.

Как оформить землю в собственность — смотрите видео:

Упрощенный вариант оформления в собственность («дачная амнистия»)

С 2006 года в России действует закон о «дачной амнистии». Он позволяет переоформлять земельные участки в частную собственность по упрощенной схеме.

Рассмотрим порядок оформления земли в собственность на основании «дачной амнистии». Ее действие распространяется на следующие виды земель:

  1. отведенные под садовое и дачное хозяйство;
  2. предназначенные для индивидуального строительства;
  3. пожизненно наследуемые;
  4. переданные в бессрочное пользование.

Важное условие: участок должен быть передан до 30.10.2001 г., когда вступил в силу Земельный Кодекс.

Чтобы оформить на себя землю по упрощенной схеме, понадобятся следующие документы:

  1. документ-основание для владения землей;
  2. документ о выделении земли под ИЖС, выданный местными властями;
  3. либо — справки из хозяйственных книг о выделении участка под садоводство;
  4. кадастровая документация.

На основании этого пакета документов человеку выдадут свидетельство о собственности. Тем, кто подпадает под «дачную амнистию», другие бумаги собирать не нужно.

Чтобы узнать больше об оформлении права собственности на землю – задавайте вопросы в комментариях к статье

Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Воейков, Д.И. Государственный сословный кредит / Д.И. Воейков. — М.: Книга по Требованию, 2017. — 713 c.
  2. Самодурова, Н. В. Всемирный банк: кредитование экономики: моногр. / Н.В. Самодурова. — М.: Финансы и статистика, 2017. — 144 c.
  3. Проданова, Н. А. Деньги, кредит, банки / Н.А. Проданова, Е.В. Мульченко. — Москва: Огни, 2017. — 192 c.
  4. Разумова, И.А. Ипотечное кредитование / И.А. Разумова. — М.: СПб: Питер, 2017. — 208 c.
  5. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2016. — 232 c.
Процесс оформления в собственность земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here