Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Сегодня мы предлагаем разобраться в теме: "Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция". Мы постарались собрать воедино всю имеющуюся информацию и предоставить в понятном для не специалистов виде. Любые вопросы можно задать нашему консультанту.

Дарение — весьма распространенное явление в повседневной жизни общества. Часто у граждан возникают вопросы, как оформить дарственную на дом и землю на своих родственников или друзей при этом затратив минимальные финансовые средства и одновременно максимально обезопасив себя от различного рода правовых коллизий.

Договор дарения дома и земельного участка не требует значительных материальных затрат и времени. При этом грамотно составленная дарственная в полной мере защищает права всех участников сделки.  Это касается случаев, когда один из них будет участником бракоразводного процесса, или скоропостижно умрет, что является весомым фактором в пользу этого документа.

Чтобы оформить дарение жилого дома с приусадебным участком, нужно знать ряд важных моментов при его юридическом оформлении. Об этом и поговорим в данной статье.

Правила и особенности дарения дома с земельным участком

Каждое действие или бездействие человека порождает определенные последствия, положительные или отрицательные.

Большинство из них регулируется моральными, этическими, нормами, обществом, Конституцией РФ. В юриспруденции совершаемое действие часто порождает  правоотношение.

Дарение, это действие, которое регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ. На основании него рождаются новые правоотношения между людьми, если это юридически закреплено в документах.

Замечено, что после совершения подобных сделок, межличностные контакты  между людьми улучшаются.

Понятие дарственной и участники сделки

Под дарственной понимается договор по которому одна сторона (даритель), передает на безвозмездной основе в дар, другой стороне (одаряемому) конкретное имущество, (в нашем случае дом с земельным участком).

Основным признаком классифицирующим это соглашение, является факт безвозмездной и односторонней передачи одной стороной домового строения с землей другому участнику.

Причем тот кто принимает дар, в рамках договоренностей освобожден от любых обязанностей перед дарителем, кроме как принять подарок в собственность.

Объектом сделки являются дом и земельный участок на котором он расположен. Стороны дарственной — даритель и одаряемый. Оба располагают равными правами по ее расторжению в одностороннем порядке кроме случаев указанных в ст. 310 ГК РФ.

Дарителем может быть лицо, достигшее 14 лет. Однако с 14 лет до 18 лет дарение недвижимого и движимого имущества происходит с согласия родителей и органов опеки, которые в большинстве случаев не одобряют подобного рода сделки от лица несовершеннолетних.

Форма дарственной, ограничения при заключении сделки

Законодательство предусматривает заключение дарственной недвижимого имущества в двух формах:

  1. Простой письменной.
  2. Нотариально заверенной.

Нотариальное заверение дарственной на дом с землей не является законодательно обязательной процедурой (за исключением случаев, когда недвижимость дарится несовершеннолетнему).

При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб, нотариус его заверивший, будет принимать непосредственное участие в судебном процессе, как должностное лицо, завершившее указанное правоотношение, доказывая правомерность ее заключения.

Судебная практика четко дает понять, что нотариально заверенные дарственные даже через суд, значительно сложнее расторгнуть.

Еще одной важной особенностью является то, что если дарение осуществляется между родственниками один из которых, находится в браке, в случае бракоразводного процесса бывший супруг не будет иметь право претендовать на полученный в ходе семейной жизни дар.

Закон обозначит случаи, когда дарение дома с землей невозможно:

  • даритель является недееспособным лицом;
  • даритель не располагает правами на даримое имущество;
  • участники сделки государственные служащие, военнослужащие, сотрудники воспитательного или медицинского учреждения, где по каким-то причинам находился даритель;
  • если дом не приватизирован;
  • если имущество хотят подарить по отдельности;
  • если доля строения или земли, которую хотят безвозмездно передать конкретно не выделена и юридически не оформлена;
  • если сделка заключается между юридическими лицами;
  • если находится в собственности у несовершеннолетнего лица (здесь дарение может быть осуществлено только с согласия его официальных представителей как правило маловероятно).

Если одна из сторон ввела в заблуждение другую сторону, по одному из вышеперечисленных пунктов, то документ можно оспорить в суде в ввиду факта наличия мошеннических схем и действий.

Составление и оформление дарственной на дом и земельный участок

Человек решил подарить дом с земельным участком своему родственнику, другу, что дальше делать? Следом начинается процесс оформления сделки. Он состоит из нескольких стадий.

Сначала нужно обсудить все ее детали. Разговор следует проводить при личной встрече, чтобы во время заключения договора не возникло дополнительных вопросов.

В случае их возникновения, весь процесс оформления бумаг затормозиться или прекратиться. Это соответственно отнимет лишние финансовые средства, время и нервы.

 Образец дарственной на дом и землю

Необходимые условия для подготовки договора дарения

На стадии предварительного обсуждения нужно оговорить все вопросы которые требуется учесть в будущем соглашении.

Так если после перехода прав собственности к одаряемому, даритель захочет в нем проживать — это обязательно нужно обозначить документе.

Далее надо решить — нотариально будет заверена сделка или составлена в простой письменной форме.

Если у одаряемого появятся предположения, что даритель недееспособен (наличие тяжелой физической или психической болезни) либо в ближайшее время может им стать, следует истребовать у него доказательства, подтверждающие его дееспособность.

К таким доказательствам относятся:

  • справки из компетентных лечебных учреждений;
  • заключения проведенных медицинских осмотров.

Если выбрана простая письменная форма (без нотариального удостоверения) необходимо найти образец договора. Если нотариально – поручить это юристам.

В документе нельзя указывать, что имущество дарится за денежное вознаграждение или взамен предоставления каких-либо услуг, передачи прав, снятия обязательств в пользу третьих лиц.[1]

Это обусловлено тем, что в этом случае сделка уже не будет признана дарением, так как она уже не будет односторонней и безвозмездной. При составлении документа требуется разборчиво и конкретно описать передаваемый дом и земельный участок, о чем будет рассказано ниже.

И наконец, последнее. На этой стадии нужно согласовать с одаряемым вопрос возможности отказа от обязательств, так как каждая из сторон имеет право выйти из соглашения по разным причинам в соответствии с Российским законодательством.

Все вышеуказанные моменты следует учесть, чтобы потом не оказаться участником судебного заседания по расторжению договора.

Перечень документов

Когда все нюансы обсуждены сторонами, наступает этап составления договора. Для его правильного оформления закон требует наличия конкретного пакета документов, чтобы соблюсти все юридические формальности.

В обязательном порядке требуется:

  1. Паспорта сторон.
  2. Напечатанный договор дарения в трех экземплярах (третий для государственных регистрационных органов).
  3. Регистрационные документы на строение и на земельный участок.

Если домовладение и земля является совместно нажитым имуществом супругов состоящих в браке, то требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки.

Если имущество приобретено дарителем в браке, но не является совместно нажитым (в результате наследования или дарения, или приобретенного за личные деньги) следует предоставить документы подтверждающие это (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения).

В перечень регистрационных документов на дом входит:

  • технический паспорт;
  • книга домовая;
  • документы, указывающие на отсутствие отчуждения имущества и земли;
  • если это доля в доме, она должна быть четко обозначена в правовых документах;
  • отсутствие крупных задолженностей (квитанции об оплате).

В перечень регистрационных документов на земельный участок входит:

  • план кадастровый;
  • правоустанавливающие документы;
  • отсутствие долгов и просрочек;
  • исключение прав третьих лиц или судебных органов;
  • документы подтверждающие отсутствие или наличие на участке, иных жилых или хозяйственных построек (обязательно присутствовать их подробное описание).

Иногда законом требуется предоставление дополнительного пакета документов.

В них могут входить:

  • согласие органов опеки и родителей одаряемого или дарителя;
  • распоряжение суда о лишении родительских прав;
  • различного рода доверенности.

Как правило, при дарении дома и земли, проблемы с документами могут возникнуть лишь в том случае, если была самовольная постройка и земельный участок не отмежеван и не поставлен на кадастровый учет. Поэтом заранее нужно убедиться в том что при регистрации не возникнет проблем.

Правила составления документа

Дарственная в простой письменной форме обычно заключается в присутствии риелтора и свидетелей, нотариально удостоверенная при участии – нотариуса.

Когда стороны собрались для оформления дарственной, они получают по экземпляру договора, после чего следует процедура заполнения необходимых реквизитов.

Текст документа может быть составлен в письменной форме от руки (обязательно разборчиво), напечатан на принтере, печатной машинке на русском языке.

В нем указывается:

  • название;
  • время и место заключения;
  • установочные данные сторон (паспортные данные);
  • подробное описание дома и земельного участка (адрес, состояние, этажность, размеры, площадь);
  • дополнительные условия одной из сторон, нюансы и особенности;
  • подписи участников, свидетелей и представителей;
  • подпись нотариуса, если это случай нотариального удостоверения.

Договор считается юридически вступившим в силу после его подписания сторонами (если простая письменная форма) или нотариусом – если нотариальное заверение.

ВАЖНО! документ заполняется точно, без исправлений и разночтений, так как в соответствии с законом если в нем будут обнаружены неточности и ошибки он может в судебном порядке признан недействительным.

Читайте так же:  Как происходит эвакуация автомобиля и что при этом предпринять?

Кроме того, когда дарится не дом, а часть (в т. ч. часть участка) то:

  • если доля в общей долевой собственности, согласие собственников недвижимого имущества не требуется;
  • если доля из общей совместной собственности требуется нотариально заверенное согласие всех собственников.

После чего стороны получают по одному экземпляру соглашения и переходят к последнему этапу — его государственной регистрации и переходу прав собственности на строение и землю от дарителя к одаряемому.

Порядок регистрации дарственной на дом и земельный участок

Учет операций недвижимостью — неукоснительное требование российского законодательства (ст.574 ГК РФ).

Закрепив его, законодатель сделал прозрачным и организованным процесс перехода дара от одного гражданина к другому. Учитывалось то обстоятельство, что  дарение дома с земельным наделом — это крупная юридическая сделка облагающаяся налогом.

Процедура регистрации в настоящее время упрощена и отнимает у человека немного времени и затрат. Осуществить ее можно лично обратившись в представительство Росреестра, или филиал МФЦ.

При обращении в МФЦ процесс регистрации будет проходить немного дольше по времени, но подавать документы удобнее (меньше очередей).

Пакет документов

После заключения договора его участники в кратчайшие сроки должны обратиться в представительство Росреестра по месту регистрации объекта сделки, чтобы пройти процедуру регистрации.

Придя в государственный орган при себе необходимо иметь:

  • три экземпляра дарственной (третий остается в Росреестре);
  • ксерокопии заполненных страниц паспорта обоих сторон;
  • паспорта и заявление от принимающей имущество стороны;
  • технический паспорт на жилое строение;
  • справка из БТИ;
  • выписка из государственного реестра;
  • документы подтверждающие законное право собственности на дом (дарственная, свидетельство о наследовании);
  • правоустанавливающие документы на землю (если таковые имеются);
  • книга домовая.

Подача документов происходит в ускоренном порядке и редко когда затягивается.

Процедура регистрации

Когда пакет документов для регистрации сдан в Росреестр, с соблюдением всех необходимых требований, в течение 3–5 рабочих дней происходит процесс перерегистрация собственности на дом и участокс дарителя на одаряемого, то есть происходит переход права собственности.

За перерегистрацию необходимо заплатить пошлину в размере 2000 рублей. В соответствии с законом все расходы по оформлению сделки и регистрации имущества берет на себя сторона, которая принимает и вступает в права.

Есть способы, как уменьшить расходы на перерегистрацию. Для этого необходимо подать документы электронным способом.

Если субъектами правовых отношений являются лица, не состоящие в родстве, то одаряемый, обязан заплатить государству НДФЛ в сумме 13% от стоимости подарка.

Закон освобождает от уплаты налога, если субъектами являются близкие родственники:

  • дети;
  • супруги;
  • родители;
  • родные и сводные братья и сестры;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки и внучки.

В регистрации могут отказать, если будет представлен не полный пакет документов или если в указанные в нем данные не будут соответствовать действительности.

Нюансы при заключении договора

При заключении любого нового правоотношения между физическими или юридическими лицами всегда нужно учитывать различные нюансы.

Имеется в виду возможные последствия, действие или бездействие одной из сторон в ходе исполнения обязательства. Нередко это ведет к расторжению соглашения.

В рассматриваемом договоре обе стороны имеют равные права и обязанности. Это дает право любому из участников при наличии оснований расторгнуть сделку.

Однако при этом надо учитывать, что рассматриваемый договор имеет свои особенности с учетом того, что является безвозмездным и односторонним.

Расторжение договора по инициативе одной из сторон

Дарующая сторона может отказаться от выполнения своих обязательств если после того, как сделка была заключена его материальное положение, здоровье, серьезно ухудшилось, даже если это не было связано с какими-либо действиями одаряемого.

Законодательством предусмотрен, что дающая сторона может отказаться от исполнения, своих обязательств в случае совершения в отношении себя или членов своей семьи одаряемым неправомерных действий, повлекших какой-либо ущерб (оскорбления, нанесение телесных повреждений и т. п.).

Согласно законодательству даритель (п. 2 ст. 577 ГК РФ) вправе потребовать отмены соглашения, заключенного ранее.

Если же он вовремя не воспользовался правом расторжения (отмены) ранее заключенного договора, для него могут наступить негативные правовые последствия в соответствии со ст. 398 ГК РФ в рамках неисполнения гражданско-правового обязательства.

Одаряемый может отказаться подписать дарственную если дом, даримый ему находится в крайне неудовлетворительном состоянии, а земля непригодна для его нужд (для земледелия, не позволяет возводить дополнительные постройки и т. д.).

Плюсы и минусы договора дарения дома с земельным участком на практике

У каждого правового обязательства и соглашения есть свои преимущества и недостатки. Рассматриваемый нами документ так имеет эти черты.

Преимущества:

  1. Может быть составлен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.
  2. В нем можно установить сроки вступления в права одной из сторон.
  3. Учесть все пожелания дарителя.
  4. Не облагается 13% налогом, если заключен между родственниками.
  5. Подаренное имущество остается у одаряемого даже в случае если он разведется с законной супругой, так как даримое имущество не будет считаться совместно нажитые, если иное не оговорено в иных правовых документах и договорах. Имеется в виду, что если человек самостоятельно не включил подаренное ему имущество в рамках брачного договора или соглашения о разделе имущества в перечень совместно нажитой собственности.

Недостатки:

  1. Может быть, расторгнут, в случае обнаружения процессуальных ошибок, неточностей и разночтений.
  2. Круг одаряемых лиц законодательно обозначен (сужен), ими не могут быть целый ряд категорий граждан имеющих отношение к государственной службе и медицинских учреждений (если дарственная оформляется не между родственниками, а в пользу третьего лица).
  3. Довольно высокий налог, если сделать подарок в виде дома с землей третьему лицу.

Анализируя вышеизложенное можно в целом отметить, что у гражданина есть выбор каким образом передать своему родственнику или третьему лицу недвижимое имущество с землей, посредством договора купли-продажи или путем договора дарения.

Наиболее защищенным в правовом плане для обеих сторон соглашения, с точки зрения автора статьи, является дарственная заверенная у нотариуса.

Соблюдение такой формы соглашения, уменьшит вероятность что оно может быть оспорено в суде или, по тем или иным причинам, на собственность смогут претендовать третьи лица.

Предоставление земельного участка в дар является сделкой между двумя сторонами.

Ее преимуществом является то, что объект дарения переходит в собственность сразу после заключения сделки, причем без каких-либо дополнительных условий.
В этой статье мы поговорим о том, что нужно для дарения земельного участка и какие документы вам понадобятся при оформлении дарственной на землю?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.

Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком. Отдельно оговаривается и доля, если дом дарится не полностью.

Особенности составления документа

Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.

Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.

В дарственной указывается целый ряд сведений:

  • Место и дата проведения сделки;
  • Данные о дарителе и одариваемом;
  • Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
  • Права и, как водится, обязанности сторон;
  • Конфиденциальность;
  • Правила решения спорных вопросов;
  • Госрегистрация;
  • Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
  • Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
  • Перечень прилагаемых бумаг.

Чтобы знать, как выглядит договор дарения дома между родственниками, скачайте его образец.

Образец договора дарения дома между родственниками

Регистрация

Чтобы переход прав на дом произошел от дарителя к выбранному им одаряемому (или нескольким одаряемым), договор должен пройти регистрацию. Для этого потребуется собрать довольно увесистый пакет бумаг из разных инстанций:

  • Оригиналы договора. Их число описывается формулой «количество участников + 1 экземпляр для регистрационных органов»;
  • Данные о сторонах. Если от чьего-либо имени действует представитель, сведения о нем также указываются, а еще прилагается документ, на основании которого это лицо действует;
  • Бумаги, подтверждающие, что даритель – собственник недвижимости, выступающей в качестве дара;
  • Квитанция госпошлины (копия и оригинал);
  • Кадастровый или техпаспорт;
  • Выписка из домовой;
  • Заявления сторон. Даритель сообщает о своем желании передать право собственности, а одаряемый просит зарегистрировать полученное в ходе сделки право. Составляются данные бумаги по образцам, предложенным в регпалате;
  • В некоторых случаях требуется согласие от ряда граждан:
    • Супруга/и, если даритель в браке;
    • Органов опеки, когда в сделке задействованы малолетние или недееспособные граждане;
    • Родителей или попечителей, если одна из сторон – подросток от 14 до 18 лет.
Читайте так же:  Сколько земли можно приватизировать бесплатно?

Оформляется договор в регистрационной службе. Рассматривается служащими около 10 дней. Затем одаряемому выдается долгожданное свидетельство о собственности.

Дом с участком

Довольно часто дом передается в качестве презента вместе с участком, на котором стоит. Процедура, в целом, напоминает дарение только лишь дома, но имеет ряд дополнительных моментов.

  • Так, помимо упомянутых прежде сведений, должны быть приведены взятые из земкомитета данные об участке (кадастровый план).
  • Также, на него должны быть в наличии правоустанавливающие документы.
  • Кроме того, производится оценка всех построек, расположенных на передаваемой территории. Сведения об оценке надела содержатся в выписке из земельного кадастра.

Пример дарственной на земельный участок с домом посмотрите ниже или скачайте здесь.

Образец договора дарения земельного участка с домом

Теперь поговорим про договор дарения части дома, а также его доли вместе с земельным участком.

Часть недвижимости

Главной загвоздкой при дарении доли является возможность ее выдела и определение ее в натуре. Оно подразумевает несколько шагов:

  • Обустройство отдельного входа;
  • Установка отдельного санузла и оформление кухни;
  • Подвод коммуникаций.

Но и этого недостаточно. Чтобы доля была выделена, она должна пройти строительно-техническую экспертизу, в отчете которой будет указано:

  • Допустим ли раздел;
  • Его варианты;
  • План действий по перепланировке и их стоимость;
  • Год создания дома;
  • Сцена всей постройки и ее долей;
  • Компенсация стороне, получившей меньшую площадь, если поровну дом разделить невозможно.

Когда дом в совместной собственности, даритель вынужден получить согласие у всех прочих собственников на передачу своего права.

Когда вопрос с долей урегулирован, подарить ее не составит труда. Для этого даже есть специальный бланк договора дарения части жилого дома, который доступен для скачивания.

Образец договора дарения доли жилого дома

Дачный вопрос

Не всегда в качестве дара выступает помещение, предназначенное для постоянного проживания. Нередко даритель презентует выбранному лицу дачу.

Как и при дарении прочего имущества, процедура разбивается на две части – создание договора и регистрация перехода подаренного права.

Составление дарственной

Чтобы создать договор, предметом которого является передача в дар дачи, можно пойти к нотариусу или воспользоваться приведенным бланком и заполнить его самостоятельно.

Как бы там ни было, Вам понадобятся некоторые документы:

  • Правоустанавливающие бумаги на ту самую дачу, что является предметом договора. Это может быть документ о купле-продаже, получении наследства, решении суда и пр.;
  • Кадастровый план на дачный надел с соответствующим номером;
  • Свидетельство о госрегистрации на имя дарителя;
  • Документы на само строение, техпаспорт на него и на прочие постройки;
  • Паспорта участников нынешней сделки.

После того, как дарственная составлена, ее несут в регистрационную службу.

Оформление документов

Для регистрации обращаются в местное УФРС, добавляя к упомянутым выше бумагам еще несколько документов:

  • Заявления от дарителя и выбранного ним одаряемого;
  • Квитанция госпошлины;
  • Несколько оригиналов договора (в зависимости от количества участников).

Образец договора дарения дачи с земельным участком вы можете скачать прямо здесь.

Образец договора дарения дачи с земельным участком

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция 19

Налоги

Государственный налог на все виды дарения фиксирован и равен 13%. Исключением являются сделки, заключаемые между наиболее близкими родственниками. Налог они не платят.

Сегодня достаточно легко оформить дарственную на любой тип жилья, будь то квартира или комната в коммуналке. Главное соблюдать все правила и нормы, иначе дарственная может быть признанна недействительной.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция 8

Оформление дарственной на дом и землю, документы

Всем привет! Сегодня хочу поведать вам про документы для оформления дарственной на дом и землю.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

И вот почему. Тема мне довольно близка, т.к. я совсем недавно имела дело с процедурой дарения.

У моей двоюродной бабушки своих детей нет, мы с сестрой для нее как родные. Бабушка уже в годах, поэтому держать хозяйство стало тяжело.

Решила она перебраться из деревни в город, поближе к моей маме. Поселили ее в той квартире, что до этого сдавали. А дом она подарила нам с сестрой. Все про процедуру дарения читайте прямо здесь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Составление и оформление дарственной на участок с домом

При моменте передачи права собственности на землю и дом, стоящий на ней, самым доступным и простым способом является составление дарственной на дом и землю, которое регламентируется ст. 572 ГК РФ.

Знания нормативной базы для составления договора дарения недостаточно, так как процесс оформления дарственной на дом и участок имеет немало нюансов, в которых разобраться под силу лишь специалисту. Поэтому рассмотрим процедуру дарения дома с землей более подробно.

Сбор документов

Чтобы законодательно правильно и как можно быстрее сделать дарственную на землю и дом, нужно заранее позаботиться о сборе всех необходимых документов. Список документов включает:

  • Документы, подтверждающие собственность на дом и участок;
  • Заверенное нотариально, согласие всех собственников дома и участка на совершение сделки;
  • Кадастровый план на земельный участок, ( с указанием его инвентаризационной стоимости);
  • Согласие, нотариально заверенное, другого супруга на дарение (если дом и земельный участок куплены во время брака);
  • Домовая книга;
  • Техпаспорт на дом (из БТИ);
  • Государственный акт на право обладание землей;
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате налога на землю;
  • Справка об отсутствии любых ограничений на законное отчуждение земли (арест, залог);
  • Документ, описывающий наличие (отсутствие) дополнительных построек на земельном участке.

Дарственная может составляться нотариально или собственноручно по усмотрению сторон. Закон не запрещает самостоятельно заполнять бланк договора дарственной на участок и дом (образец прилагается).

Самостоятельное оформление

Все эти нюансы достаточно трудно предусмотреть самому, и обеспечить безопасность и законность сделки. Поэтому лучше обратиться к нотариусу для заверения сделки, когда оформляется дарственная на землю и дом. Бланк дарственной на землю и дом – достаточно обширный документ, который содержит множество пунктов. Предмет договора:

  • Права и обязанности сторон, их ответственность;
  • Обременения участка;
  • Разрешение спорных моментов;
  • Особенности земельного участка (постройки, многолетние насаждения, категория земли, т.д.);
  • Точный адрес расположения дома, его площадь, количество этажей и комнат.

Эти и другие пункты должны быть внимательно изучены и заполнены дарителем, если дарственная на участок и дом оформляется им самостоятельно.

Совет!

Оформление договора имеет и вполне конкретные требования: к примеру, то, что фиксировать дату договора надо прописью, а некоторые приложения к дарственной должны быть обязательно удостоверены нотариально. Дарственная должна также содержать целый перечень моментов, которые бы защищали интересы обеих сторон в спорных случаях.

Нотариальное оформление

Помимо того, что нотариус обеспечивает правильное составление договора дарственной, он еще и является гарантом правомочности и законности совершения сделки.

В пользу нотариального заключения договора дарственной говорит еще тот факт, что при возникновении спорных вопросов после совершения сделки, у нотариуса можно получить выписку по необходимым документам либо затребовать копию документа. При составлении договора дарственной на землю и дом следует учитывать три ключевых момента:

  • В договоре необходимо точно обозначить количество лиц (одно или более) и конкретные доли имущества и земли, отходящей в дар;
  • Подоходный налог при оформлении дарственной не взимается с лиц, состоящих в близком родстве;
  • Дарственная на участок и дом считается действительным только после госрегистрации в УФРС.

При нотариальном оформлении дарственной договор подписывается обеими сторонами у нотариуса. При самостоятельном оформлении договор дарения подписывается лишь в регистрационном органе в присутствии уполномоченного лица.

Регистрация права собственности

Прежде, чем начать регистрацию права собственности на землю и дом в Госреестре, необходимо зарегистрировать договор дарения в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии.

Это нужно потому, что вместе с правом собственности на жилой дом регистрируется и передача права на землю. Помимо указанного выше перечня документов в Росреестр предоставляется:

  • Заявление о госрегистрации (от обеих сторон);
  • Составленная дарственная;
  • Документ, подтверждающий уплату пошлины;
  • Акт о приеме-передаче дома с землей;
  • Документы, удостоверяющие личности сторон;
  • Справки, содержащие описание объекта недвижимости и земельного участка.

Все подаваемые документы лучше приготовить в двух экземплярах (копии и оригинал). При сборе документов следует учесть, что список документов может дополняться и изменяться в каждом отдельном случае.

Читайте так же:  Что такое ипотечное страхование: его виды, суть и где оформить?

После подачи документов в течение определенного срока в Госреестре делается пометка о передаче собственности и одаряемый на руки получает свидетельство о его праве собственности на землю и дом.

Оформление дарственной на дом и участок – достаточно простая процедура, которая при соблюдении всех нюансов может занять от одной до двух недель.

Однако, редко случается, что земельный участок и дом принадлежат одному собственнику. Это значительно усложняет дело, поэтому для оформления дарственной лучше обратиться к опытному юристу либо юридической фирме.

Источник: Необходимые документы Дом и земля — это не только недвижимость, но еще и имущество. Более того, на недвижимость распространяется и вещное право, а собственную вещь можно обменять, продать и подарить.

Для оформления дарственной на дом

Ключевым здесь является слово «безвозмездная». Это означает, что при оформлении договора дарения стороны не могут обговаривать какие-либо особые условия.

Ниже я расскажу про оформление дарственной на дом и землю между родственниками и документы для оформления дарственной на недвижимость близкому родственнику. Чтобы подарить дом, нужно подготовить следующие документы:

  • подтверждение права собственности;
  • заявление человека, осуществляющего дарение;
  • заявление одариваемого просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
  • удостоверения идентификации личности обеих сторон;
  • справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
  • паспорт на дом;
  • справка оценочной стоимости дома;
  • чек, свидетельствующий факт проведения оплаты за гос. услуги;
  • договор о передаче собственности на условиях дарения;
  • если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие второго из них;
  • согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
  • доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.

Для оформления дарственной на землю

Несмотря на то, что дом и земля относятся к недвижимости, набор документов, по которым можно осуществить дарение имеет ряд отличий. Если вы хотите подарить землю, то вам нужно позаботиться о следующих документах:

  • подтверждение прав собственности;
  • выписке из ЕГРП по поводу обременений залогом, арестом и иными запретами на оборот земли;
  • при наличии на участке дома необходимо сделать выписку из домовой книги;
  • личное или письменное (обязательно нотариально заверенное) согласие второго супруга в случае приобретения земли в официальном браке;
  • заключение органов опеки, если на этом участке есть жилье, в котором проживают дети;
  • справка о стоимости земли и наличии-отсутствии задолженностей по обязательным платежам.

Дарственная на землю оформляется в том же органе, и в том же порядке, что и при дарении дома. Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами.

По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:

  • даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
  • дарение совершается от имени недееспособного лица;
  • одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
  • дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику

Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости. Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%.

Что касается налога при дарении недвижимости близкому родственнику, то согласно Налогового Кодекса РФ (ст. 217), дарение недвижимости между членами одной семьи или близкими родственниками освобождается от уплаты подоходного налога и подачи соответствующей декларации.

Однако, в прессу просочилась информация, что в Правительстве РФ идут разговоры о возврате налогообложение при дарении недвижимости к стандарту 90-х годов, т.е. к уплате 35% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Источник: Пошаговая инструкция Существует общее правило, установленное Гражданским кодексом, — дарственная на землю и дом обязательно составляется в письменной форме.

После оформления договора важно провести государственную регистрацию перехода права собственности по месту нахождения имущества, поскольку только подписание договора не влечет возникновение собственности у «одаряемого”.

Оформить земли под домом можно без нотариуса. Тем более, нотариус не гарантирует безопасность сделки и не несет ответственности в случае признания ее недействительной. Только после совершения записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним у «одаряемого» возникает право собственности на дом и землю.

Важно!

Так, если дом и земля находятся Ленинградской области, например, в Выборгском районе, регистрировать переход права собственности придется в Выборге.

Наш юрист, может полностью оформить дарственную на земельный участок и дом, в том числе собрать необходимые документы и составить договор дарения с гарантией государственной регистрации перехода прав по этому договору.[2]

Кто платит налог при дарении?

При оформлении дарственной на дом или землю близкому родственнику Даритель освобождается от налога на доход физических лиц. К близким родственникам относятся дети, родители, братья, сестры, бабушки и дедушки.

Остальные граждане обязаны заплатить налог на доход. Налог необходимо оплачивать во время того, как оформляется дарственная на дом и земельный участок.

Где оформляется дарственная на земельный участок и дом?

Оформление дарственной на землю и дом для последующей государственной регистрации производится в нашей компании. Для этого необходимо предварительно записаться по телефону, прийти в оговоренное время на прием, взяв с собой документы на дом и землю.

На примем можно прийти в С. Петербурге или в Выборге. Мы проведем правовую экспертизу представленных документов и разработаем план действий.

Например, если не хватает каких-то документов мы можем их собрать, если имеются проблемы с содержанием самого документа, в частности неправильно написана фамилия, устанавливаем через судебное постановление принадлежность правоустанавливающих документов.

[3]

Когда документы будут готовы для заключения сделки, мы готовим договор. В обусловленное время Даритель и Одаряемый его подписывают. Далее документы сдаются в ближайший рабочий день на государственную регистрацию в С. Петербурге или в Ленинградской области.

Продолжительность зависит от состояния и комплектации документов. После государственной регистрации документы на нового собственника можно получить в любом офисе нашей фирмы. Составить договор:

  • дарение только участка земли — от 2 000 рублей,
  • дарение дома и земельного участка — 3 000 рублей
  • Полное оформление дарственной на землю – от 11 000 рублей.
  • Полное оформление дарственной на дом и земельный участок – от 14 000 рублей.

Установить окончательную стоимость возможно только после внимательного изучения документов юристом, потому как дарственная на земельный участок не имеет единого решения и требует индивидуального подхода в каждом случае.

Источник: Какие документы нужны для дарственной

В жизни бывает так, что люди изъявляют желание подарить свою собственность другому человеку, но такой дорогой подарок требует оформления целого ряда документов, чтобы одариваемый смог стать полноправным владельцем движимого или недвижимого имущества.

Чаще всего предметом дарения становится квартира, дом, автомобиль, гараж или земельный участок. Подарить по дарственной можно также семейные и другие ценности, права и разного рода объекты собственности.

Внимание!

Стоит знать, что дарение не предусматривает никаких обязательств со стороны одариваемого, по договору дарения объект переходит к одариваемому лицу безвозмездно. Не стоит оформлять дарственную, если есть словесная договорённость о дальнейших обязательствах правонаступника.

Так как он вправе не выполнять их. Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регулирует правоотношения, которые возникают в процессе дарения, а сам Договор дарения считается односторонней сделкой.

Список документов, которые понадобятся для договора дарения, должен соответствовать требованиям Федеральной регистрационной службы, он может меняться в зависимости от объекта дарения. Документы для оформления дарственной на квартиру отличаются от пакета документов, необходимых для дарения автомобиля.

Документы для дарственной на недвижимость

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом. Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.):

  • Заявление дарителя о переходе права собственности;
  • Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
  • Паспорта дарителя и одариваемого;
  • Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
  • Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
  • Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
  • Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
  • Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
  • Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
  • Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
  • Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
Читайте так же:  Как лишить отца родительских прав?

Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность). Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют.

С момента регистрации договор дарения вступает в силу. Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.

Какие документы нужны, если оформляется дарственная на долю жилого помещения?

Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально.

Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.

Документы для дарственной на землю

К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется.

Если совладельцем недвижимости является несовершеннолетний, то без согласия его родителей или опекунов даже часть такого жилья не может быть подарена другому лицу. Чтобы оформить дарственную на земельный участок потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на землю;
  • Если земельный участок был унаследован, то Свидетельство о праве на наследство на земельный участок;
  • Если земельный участок покупался, то договор купли-продажи;
  • Если земельный участок получен по договору ренты или пожизненного содержания, то предоставить такой договор;
  • Если земельный участок был ранее получен дарителем по договору дарения, предоставить этот документ;
  • Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;

Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;

  • Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;
  • Выписка из технического паспорта, выданная в бюро технической инвентаризации;

Если даритель состоит в браке, то нужно согласие второго супруга, но только в том случае, если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке.

Согласие супруг даёт лично (при этом требуется его присутствие или документ о его согласии, заверенный нотариусом. В случае смерти второго супруга на момент оформления сделки предоставляется Свидетельство о смерти;

Если на участке, который переходит в дар проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение; Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

После подписания и нотариального заверения договора дарения его регистрируют в Регистрационной Палате и регистрируют договор о переходе владений от дарителя к одаряемому.

Дарственная на автомобиль

Стоит отметить, что автомобиль, который будет выступать в качестве подарка, должен быть снят с регистрационного учёта в органах Госавтоинспекции. Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.

Совет!

Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором.

Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам. У дарителя должно быть право собственности на автомобиль, который он собирается подарить. После того, как дарственная на автомобиль оформлена, его необходимо зарегистрировать в органах ГИБДД.

В каких случаях нельзя оформить дарственную?

Согласно Гражданскому кодексу РФ запрещено оформлять дарственную на имущество, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов в случаях, если:

  • даритель недееспособен;
  • даритель не достиг совершеннолетия;
  • подарок оформляется представителем недееспособного лица;
  • подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;
  • подарок на имя государственного работника;
  • подарок на имя работника муниципального органа образования;
  • дарение между коммерческими организациями.

Как оспорить дарственную?

В отличии от завещания, а также договора купли-продажи, дарственную нельзя оспорить, если не доказан факт мошенничества или подделки документов. Доказать наличие такого мошенничества очень трудно, а потому лучше прибегать к услугам юристов при оформлении подобных сделок.

Источник: Оформление дарственной Достаточно часто в сфере юридической деятельности, связанной с земельными участками возникает необходимость оформить дарственную на землю. Прежде чем более подробно описать данный процесс, стоит отметить, что подарить то или иное имущество может только его собственник.

Если есть необходимость произвести оформление дарственной на дом и землю важно оформить все кадастровые документы, а также для совершения сделки потребуются иные документы, которые указаны в соответствующем законе.

Итак, для того чтобы оформить дарственную на земельный участок понадобятся такие бумаги, как личные паспорта самого дарителя и одариваемого. Необходимо специальное нотариально заверено разрешение от всех собственников, кадастровые и правоустанавливающие документы на объект.

Потребуется договор дарения, заявления в ФУГРЦ, акт приема-передачи и квитанции, подтверждающие оплату за регистрацию. Подготовка договора дарения земелного участка, квартиры, жилого или нежилого строения составляет 3500 руб. Срок выполнения 1 день.

Наша компания уже достаточно давно занимается оказанием разнообразных услуг, связанных с недвижимостью и земельными участками, потому оформление дарственной на дачу или просто на землю будет выполнено максимально быстро и недорого для клиента, который обращается за помощью.

[4]

При желании осуществить оформление дарственной на дом и землю, которые находятся в его личной собственности, необходимо в обязательном порядке получить все кадастровые выписки из центра, который занимается учетом земли и кадастра, а также картографии.

В случае если на даримый объект имеют права собственности и иные лица, то для данного процесса стоит получить у всех разрешение в письменной форме и нотариально заверенное.

Также если дача или земля были приобретены в законном браке, понадобиться получить разрешение от супруга, но данный документ не нужен, если требуется оформить дарственную на землю кому-то из совместных детей.

Важно!

Как уже говорилось, для того чтобы оформить дарственную на земельный участок понадобится составить договор дарения, что можно сделать у нотариуса. Здесь важно знать, что стоимость такого договора составляет 6% от стоимости самого участка, которая указана в кадастровом паспорте.

Именно по этой причине, прежде чем оформить нотариальный договор, стоит позаботиться о наличии справки, в которой указана стоимость земельного участка. Выдают ее в земельном комитете, где регистрируются подобные объекты. Данный документ в обязательном порядке должен быть оформлен в двух экземплярах, для каждой из сторон.

В документе указывается сам предмет договора, вид разрешенного применения, категория земельного участка, а также при необходимости оформить дарственную на землю важно отметить в договоре ее месторасположение и площадь.

Оформление дарственной на дачу или земельный участок возможно только в том случае, если ни у одариваемого, ни у дарителя не возникает никаких претензий в отношении качества объекта.

Кроме того, оформление дарственной на дом и землю может быть осуществлено на исключительно бескорыстных условиях. Что касается одариваемого, то он имеет право, как принять землю или иной объект, так и отказаться от него.

Но в любом случае не получиться оформить дарственную на земельный участок без составления и предъявления в регистрационную палату такого документа, как акт приема-передачи.

Данный акт, который связан с таким процессом, как оформление дарственной на дачу или землю, должен содержать информацию, касающуюся всех подробностей объекта, его расположение, вид использования, который указан в разрешении, имеющиеся многолетние посадки и так далее.

При осуществлении такого процесса, как оформление дарственной на дом и землю, в последнюю очередь необходимо обратиться в ФУГРЦ, заполнить специальное заявление, заплатить государственную пошлину.

Внимание!

В данной организации требуется иметь паспорта представителей сделки, договор дарения, разрешения и все остальные документы, которые получаются при таком процессе, как оформление дарственной на дачу и землю. Как правило, примерно через месяц участок переходит в собственность.

Данный процесс можно значительно ускорить, если оформить дарственную на землю в нашей компании. Клиент будет избавлен от необходимости тратить время, силы и нервы на посещение многочисленных инстанций.

При желании оформить дарственную на земельный участок в нашей компании, достаточно посетить сайт и оставить заявку. Также можно ознакомиться с разнообразием услуг и стоимостью на них.

Источник: Как правильно оформить дарственную на загородный дом и земельный участок оформить дарственную на загородный дом Дарственная или договор дарения на дом и земельный участок оформляются, когда даритель совершенно безвозмездно передает свою недвижимость в собственность одариваемому.

Чтобы правильно оформить все документы, необходимо разбираться в законах РФ. Рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые подскажут, как быстро и юридически правильно собрать и подготовить документы для оформления дарения дома и земельного участка.

Следует знать, что недостаточно лишь подарить земельный участок, поскольку все постройки, включая жилой дом и баню автоматически не переходят в собственность нового владельца земельного участка.

Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не его подписание сторонами. В соответствии с требованиями закона договор дарения необходимо заключать с участием двух сторон, что отличает его от завещания.

Заключить договор дарения можно в простой письменной форме или заверить договор у нотариуса. В последнем случае при утере договора можно будет получить его копию в нотариальной конторе.

Весьма редко случается, что дом и земельный участок полностью принадлежит на правах собственности одному гражданину. Именно поэтому оформление дарственной на дом, его часть, а также на земельный участок и его часть может вызвать затруднения.

Читайте так же:  Какие документы следует проверить при покупке жилья?

Чтобы разобраться с положениями законодательства стоит обратиться за консультацией к юристу. Для оформления дарственной на дом и земельный участок даритель и одариваемый должны представить ряд документов, включая:

  • Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом.
  • Квитанции об оплате государственной пошлины.
  • Заявление от имени дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом.
  • Заявление от имени одариваемого, с просьбой зарегистрировать свои права собственности на земельный участок и дом.
  • Документы, которые удостоверяют личности обеих сторон.
  • Договор дарения дома и земельного участка или их частей.
  • Технический паспорт на дом, выдаваемый в БТИ.
  • Кадастровый план земельного участка, выдаваемый земельным комитетом.

При необходимости нужно представить нотариально заверенные согласия всех проживающих в доме. Если в доме проживают несовершеннолетние жильцы, то требуется согласие их родителей или опекунов.

При передаче в дар части дома и земельного участка человеку, который уже является их совладельцем, согласие прочих совладельцев не требуется.

Справка о составе зарегистрированных жильцов в квартире.

Получив в дар дом или его часть, земельный участок или его часть, необходимо заплатить налог величиной 13 % от общей стоимости полученного имущества.

Но от выплаты налога освобождаются люди, которые получили в дар дом и земельный участок от члена семьи или ближайшего родственника. В других случаях более целесообразно оформить договор купли-продажи, что не только избавляет от необходимости платить налог, но и позволяет вернуть определенную сумму подоходного налога.

Бесплатная консультация юриста и адвоката

Если Вы собираетесь решать какую-либо проблему в сфере недвижимости, Вы можете обратиться к юристам и адвокатам за бесплатной помощью, заполнив и отправив заявку на консультацию. Через короткое время (если заявка отправлена в рабочие часы) Вам перезвонят и постараются помочь в решении возникших вопросов.

Источник: Как и где правильно оформить дарственную.

Где оформить дарственную?

Как правильно оформить дарственную самостоятельно? Если Вы не хотите оформить дарственную у нотариуса или через риэлтора, далее я расскажу, как оформить дарственную самостоятельно. Оформить дарственную можно несколькими способами:

  • обратиться к нотариусу, предоставив необходимый пакет документов по его перечню;
  • обратиться в риэлторское агентство по недвижимости, в этом случае Вам не придется собирать пакет документов на объект дарения, но придётся раскошелиться на гонорар риэлтора;
  • собрать пакет документов самостоятельно, ниже мы разберём, как оформить дарственную самостоятельно, без помощи посредников.

Важно помнить, что сделка дарения является заключенной с момента регистрации договора дарения и перехода права собственности по этому договору в органах федеральной регистрационной службы («РосРеестр», в простонародии «Юстиция»).

Поэтому обращение в этот орган обязательно, независимо от того, где и кто готовил пакет документов для совершения сделки дарения. В первую очередь понадобятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на передаваемую в дар недвижимость.

Правоустанавливающим документом является: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор передачи (приватизации), свидетельство о праве на наследство или другой документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Совет!

Если правоустонавливающий документ составлен до 1999 года, он должен быть зарегистрирован БТИ (на обратной стороне документа стоит большой прямоугольный штамп с записью о регистрации и круглая печать БТИ) и правоподтверждающим документом в этом случае являться регистрационное удостоверение, выданное БТИ.

Если правоустанавливающий документ составлен после 1999 года, он должен быть зарегистрирован Федеральной регистрационной службой (Юстиция, УФРС, …), в этом случае правоподтверждающим документом является свидетельство о государственной регистрации права.

Далее желательно в пакете документов, предоставляемом в органы регистрации иметь техническую документацию (кадастровый паспорт, если дарится объект капитального строительства: комната, квартира, дом, гараж, возможно предоставление технического паспорта, если он составлен по состоянию до 1 марта 2008 года и не старше 5-ти лет).

Поясню, почему желательно. Дело в том, что по сегодняшнему законодательству, для оформления дарственной, а именно регистрации договора дарения и перехода права, предоставление технической документации в регистрационный орган не требуется (служащий – «государственный регистратор», самостоятельно запрашивает данные сведения из реестра объектов капитального строительства).

Однако может получиться так, что на Вашу квартиру, дом или другое имущество не окажется сведений в реестре ОКС. Кадастровый паспорт можно получить в межрайонном отделе Кадастровой палаты города или района, на территории которого расположен, передаваемый в дар, объект недвижимости.

Если дарственная оформляется на жилой объект недвижимости (комната, квартира, дом) или на долю жилого объекта, то вместе с вышеперечисленными документами необходимо представить документ подтверждающий наличие или отсутствие зарегистрированных лиц в данном жилом объекте (копия поквартирной карточки, предоставляется собственнику жилья паспортной службой управляющей компании).

Важно!

Имея вышеуказанные документы, можно приступать к составлению договора дарения. Договор дарения может быть составлен, как в нотариальной форме, так и в обыкновенной письменной форме, оба варианта имеют одинаковую юридическую силу и подлежат государственной регистрации, отличаются только стоимостью.

Поэтому для составления договора дарения Вы можете обратиться к нотариусу, в риэлторское агентство или к юристу. Если Вы не хотите переплачивать, необходимо скачать образец договора дарения и самостоятельно его заполнить, вписав паспортные данные сторон и данные по квартире или другому объекту недвижимости передаваемому согласно этому договору.

После составления договора необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права и совместно «Даритель» и «Одаряемый», подать документы на государственную регистрацию в отдел регистрационной службы, ну и естественно после окончания регистрации забрать (срок регистрации около 2-х недель).

Важно знать, что в жилой недвижимости, на которую оформляется дарственная, могут быть зарегистрированы только одаряемый и члены его семьи. В случае если даритель приобретал передаваемый в дар объект недвижимости по договору купли-продажи или мены и состоял на тот момент в браке.

Ему необходимо взять у супруга нотариально заверенное согласие на дарение данного объекта недвижимости (если супруги разведены и при этом был произведён раздел имущества или после развода прошёл срок исковой давности, согласие не требуется). Теперь кратко: «как правильно оформить дарственную или порядок оформления дарственной».

  • Собственник недвижимости «Даритель», со свидетельством о регистрации или правоустонавливающим документом и своим паспортом обращается в межрайонный отдел Кадастровой палаты, заказывает кадастровый паспорт на объект недвижимости, который желает подарить.
  • Если дарится жилой объект недвижимости, «Даритель», опять же со свидетельством о гос. регистрации и своим гражданским паспортом, обращается в паспортную службу управляющей компании, для получения копии поквартирной карточки.
  • Стороны «Даритель» и «Одаряемый» составляют договор дарения (дарственная).
  • Стороны оплачивают государственную пошлину за регистрацию права (реквизиты можно взять в отделе регистрационного органа или оплатить через терминал сбер. Банка РФ: платежи, бюджетные и налоговые, ФРС, пошлина за регистрацию права).
  • Стороны с гражданскими паспортами и вышеуказанными документами идут на приём в отдел государственной регистрационной службы (РосРеестр).

Примерно через две недели (срок будет указан в расписке после подачи документов на регистрацию) «Одаряемый» получает зарегистрированный договор дарения и свидетельство о государственной регистрации права, «Даритель» получает зарегистрированный договор дарения и старые погашенные правоустонавливающие документы.

Источник: Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Д.А. Шевчук Деньги. Кредит. Банки. Курс лекций в конспективном изложении / Д.А. Шевчук, В.А. Шевчук. — М.: Финансы и статистика, 2006. — 160 c.
  2. Банки и небанковские кредитные организации и их операции. — М.: Юнити-Дана, 2016. — 560 c.
  3. Алена Нариньяни Как купить квартиру в кредит и не попасться в лапы мошенников / Алена Нариньяни , Алеся Довлатова. — М.: АСТ, АСТ Москва, Funky Inc., 2009. — 192 c.
  4. Делягин, Михаил Геннадьевич Почему мы выживем и в этом кризисе. Финансовые, деловые и практические советы / Делягин Михаил Геннадьевич. — М.: Питер, 2015. — 216 c.
Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here