Не позволяют прописать родственника

Сегодня мы предлагаем разобраться в теме: "Не позволяют прописать родственника". Мы постарались собрать воедино всю имеющуюся информацию и предоставить в понятном для не специалистов виде. Любые вопросы можно задать нашему консультанту.

Временная или постоянная прописка чужого человека грозит собственнику жилья рядом проблем. Чтобы полноценно пользоваться своей квартирой, нужно учитывать законодательные нюансы.

В нормативно-правовых актах нет официальной формулировки «прописка». Вместо нее используется «регистрация», но с Советских времен людям привычнее использовать первый термин.

Для чего необходима регистрация?

Не позволяют прописать родственника 96

Процедура регистрации необходима в нескольких случаях:

  • Постановка на учет в органах ФМС и паспортном столе, т.к. срок пребывания на территории РФ ограничивается законом и зависит от гражданства иностранца. Также гражданам РФ также нельзя находиться без прописки более 7 дней после продажи квартиры или прибытия на новое место жительства в другой город.
  • Закрепление за конкретной поликлиникой, школой или детским садом. В последних двух случаях родители могут и самостоятельно определять своих детей не по месту жительства, но только в частные заведения. В муниципальные сады и школы детей направляют по месту регистрации.
  • Трудоустройство. Для официального оформления на работе руководитель может затребовать отметку о временной или постоянной прописке.
  • Получение потребительского кредита или займа. Банки не сотрудничают с гражданами, у которых нет регистрации по месту выдачи ссуды.

Можно ли прописать постороннего?

Законодательство не запрещает собственникам жилых помещений прописывать у себя чужих людей, но здесь стоит учитывать ряд неудобств, которые могут возникнуть после получения отметки в паспорте:

  • Владелец квартиры не сможет беспрепятственно распоряжаться своим имуществом: например, при продаже потребуется согласие всех прописанных жильцов.
  • Если зарегистрировать на жилплощади чужого человека, у которого есть несовершеннолетний ребенок, тот сможет прописать его без согласия собственника, а выписать получится только после достижения им совершеннолетия.

Также стоит учитывать и вид собственности:

  • Приватизированная квартира. Прописать можно любого человека, т.к. владелец волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Количество зарегистрированных лиц законом не ограничивается.
  • Муниципальная. Здесь потребуется согласие наймодателя и всех граждан, прописанных на жилплощади.

Если жилплощадь приобретена в ипотеку и долг еще не погашен, необходимо заручиться одобрением кредитного учреждения для прописки в ней чужого человека или родственника.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Чем грозит прописка чужого человека в своей квартире?

Собственник квартиры, решивший прописать в ней чужого человека, должен учитывать ряд сложностей, которые могут возникнуть у него впоследствии:

  • Он не сможет полноценно пользоваться своим жильем, т.к. ему придется считаться с мнением всех прописанных в нем жильцов.
  • Выселить чужака получится только после окончания временной регистрации или по решению суда, если он будет выступать против переселения.
  • Посторонний сможет прописать своего ребенка на жилплощади без согласия собственника. Делается постоянная регистрация, которую проблематично аннулировать даже через суд, т.к. речь идет о несовершеннолетнем.

Если количество проживающих на территории лиц превышает социальную норму жилплощади, госорганы могут заподозрить владельца в фиктивной регистрации, а при наличии доказательств – привлечь к уголовной ответственности по ст. 322.2 УК РФ.

В чем отличия прописки от временной регистрации?

Такой юридической формулировки, как «прописка», не существует, и везде используется термин «регистрация». Поэтому необходимо ознакомиться с различиями между постоянной и временной регистрацией чужого человека в своей квартире, изучив таблицу.

Виды

Сроки

Расчет коммунальных услуг

Прекращение

Подтверждающий документ

Временная Оформляется на конкретный срок Не пересчитываются В последний день срока Свидетельство
Постоянная Бессрочная Стоимость платежей увеличивается По согласию или через суд Отметка в паспорте

Если гражданин получил временную прописку, но после его окончания желает остаться на прежнем месте, ему необходимо снова посетить ФМС и продлить срок ее действия.

В отличие от ограниченной, постоянная регистрация дает чужаку массу преимуществ:

  • Он сможет участвовать в приватизации муниципального жилья.
  • Без его согласия нельзя зарегистрировать других людей.
  • При бессрочной прописке можно регистрировать своих родственников в жилье.

Временный учет оформляется в виде Свидетельства, где будут обозначены даты начала и окончания срока его действия. Такой вариант считается наиболее безопасным для собственников, и в данном случае их права на пользование имуществом практически не ограничиваются.

Процесс оформления регистрации

Не позволяют прописать родственника 43

Требуется согласие всех собственников только при прописке в приватизированном жилище. Если хотя бы один из них возражает, оформить документы для постороннего невозможно.

Для регистрации в муниципальной квартире нужно начать с посещения наймодателя и получить от него разрешения. Если правами на проживание обладают и другие лица, потребуется их согласие.

Где оформляют?

Несколько лет назад УФМС как отдельная структура была реорганизована и присоединена к УМВД, поэтому собственнику и человеку, желающему зарегистрироваться, начинать процедуру стоит с посещения миграционного отдела или других учреждений, созданных для разгрузки госорганов:

  • МФЦ (Многофункциональный центр).
  • Портал «Госуслуги». Процесс подачи документов осуществляется через интернет.
  • Паспортный стол по месту нахождения имущества.

Какие документы необходимы?

Не позволяют прописать родственника 182

Перечень необходимых документов зависит от вида собственности (муниципальная или частная). Существует обязательный список, который придется предоставлять в любом случае:
  • Паспорт или Свидетельство о рождении регистрируемого.
  • Заявление.
  • Заверенная доверенность, если интересы прописываемого представляет другое лицо.
  • Договор социального найма (для муниципальной квартиры).
  • Свидетельство для подтверждения права собственности (для частной недвижимости).
  • Согласие собственника или нескольких собственников, если им принадлежат доли.
  • Разрешение всех проживающих на территории лиц и наймодателя, если она относится к муниципальной категории.
Читайте так же:  Как вернуть в магазин товар ненадлежащего качества?

Сроки оформления

Если процедура проводится через Миграционное управление или отдел МВД, то на рассмотрение заявления и прилагающихся документов у сотрудников уйдет не более трех дней. При обращении в МФЦ ожидание решения может составить до 7 дней.

В РФ регистрация является бесплатной процедурой. Оплата может взиматься только при обращении в частные компании, предоставляющие соответствующие услуги.

Прописка без права собственности

Некоторые ошибочно думают, про прописка родственника или чужого человека дает им права на собственность, но это вовсе не так. Регистрация выполняется для получения права на проживание, но самостоятельно распоряжаться имуществом сможет только полноправный владелец, на которого оформлено соответствующее свидетельство.

Для собственника прописка чужого человека в своем жилье грозит ограничением возможности пользования имуществом. Перед тем, как регистрировать чужака, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», а также убедиться, что у него нет несовершеннолетних детей, в противном случае он сможет прописать ребенка без согласия остальных жителей, а выписать его будет сложно даже через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Статья обновлена: 22 мая 2019 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте. Помогла клиентке продать квартиру и оказалось, что она работник паспортного стола в ТСЖ. Я ей сделала большую скидку за услуги, теперь постоянно консультируюсь с ней по вопросам прописки и выписки. Эти инструкции написаны по опыту ее работы.

Процедура регистрации человека по месту проживания (“постоянная прописка”) или пребывания (“временная прописка”) сама по себе очень проста: сдал нужные документы и получил паспорт со штампом о регистрации. В данной статье я затрону процедуру как прописать человека в квартиру, как в свою приватизированную, в муниципальную и без его присутствия.

Прописка человека в свою квартиру, которая находится в частной собственности

Собственник, который владеет квартирой единолично, имеет основанное на законе право регистрировать в ней кого угодно, не оглядываясь на санитарные и учетные нормы проживания (Гл. 5, ст. 30, п. 2 Жилищного кодекса).

Порядок прописки:

  1. Для начала, если человек прописывается в другом городе, то ему надо выписаться со старого места жительства; если в прописывается в том же городе, то выписываться не обязательно. Здесь расписана подробная инструкция выписки, находясь в другом городе.
  2. Далее нужно всем совершеннолетним собственникам квартиры и прописывающему обратиться в паспортный стол своей управляющей компании (ЖКХ, ЖЭУ, ТСЖ) или в УФМС, где каждому надо заполнить заявление (форма №6) по своему образцу – собственники заявление о согласии на прописку, а прописывающийся о намерении прописаться и выписаться с прошлого жилья (для этого нужно в нижней части заявления заполнить отрывной талон о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства, если он заранее не выписался).

    В некоторых паспортных столах и УФМС собственникам и прописывающему дают на заполнение один бланк заявления на всех. Также вместе с заявлением прописывающему сотрудники могут дать на заполнение листок прибытия. Как общем, в каждом отделении свои порядки. Бланк заявления по форме №6 (с отрывным талоном) можно скачать или взять у регистратора. Образцы для каждого висят в информационном щите.

    Если пропиской будет заниматься один собственник, то на его имя необходима нотариально заверенная доверенность от всех остальных совершеннолетних собственников.

  3. Вместе заявлением предоставить:
    • собственники – паспорта РФ, свидетельство о регистрации права на квартиру, договор основания и нотариально заверенная доверенность, если пропиской занимается один из собственников.
    • прописывающийся – паспорт РФ, листок убытия (если заранее выписался), военный билет и прописной, взятый в военкомате (военнообязанным).
  4. Регистратор на основании заявлений проверит присутствие всех собственников и оригиналы документов. Далее у прописывающегося заберут паспорт и назначит срок его получения (3-7 дней).
  5. В назначенный день прописывающему необходимо забрать паспорт со штампом о регистрации на новом месте жительства.

Важно! Прописанные имеют право в полной мере пользоваться квартирой, но не могут совершать какие либо сделки с ней (продажа, аренда, дарение и т.п.), данным правом обладают только собственники. Если у прописанного человека родятся дети, то согласие от собственников на их прописку не требуется. Детей пропишут в любом случае.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

[2]

Прописка человека в свою муниципальную квартиру

Читайте так же:  Мошенничество в области предпринимательства

В социальном жилье наниматели подписывают заявление о прописке дополнительных жильцов, свидетельствуя, что они не против данного действия. Согласно Жилищному кодексу (ст. 67, п. 1), наниматели могут дополнительно вселять в квартиру других людей.

  1. Если прописывающийся не является близким родственником нанимателям, то сначала необходимо обратиться в Департамент Управления Имуществом и заполнить заявление о намерении прописать этого человека. Обращаться должны все совершеннолетние наниматели квартиры, имея при себе паспорт, ордер или договор соц. найма.
    Департамент не даст согласие на прописку, если после вселения прописывающегося в квартиру, ее общая площадь на каждого зарегистрированного человека в ней будет меньше учетной нормы проживания.

    [1]

    Учетная форма проживания на одного человека равна от 8 кв.м. до 18 кв.м., т.к. в каждом городе и регионе она разная. Также нормы отличаются для отдельной и коммунальной квартиры. Например, в Москве учетная норма равна 10 кв.м, и у Вас в отдельной муниципальной московской квартире проживают и прописаны 3 человека, ее общая площадь равна 36 кв.м. Получается на каждого 38 / 3 = 12 кв.м. И если прописать еще одного человека, то выходит 38 / 4 = 9 кв.м. на каждого, что меньше учетной нормы. В этом случае Департамент откажет в прописке.

    Исключение – новорожденные дети. Ограничения их не касаются, невзирая на нормы площади, согласие или несогласие наймодателя.

  2. После того как согласие департамента получено, прописывающему, если он прописывается в другом городе, надо выписаться со старого места жительства, если в том же, то это не обязательно. Выше находится ссылка на подробную статью о выписки (снятии с регистрационного учета), если находится в другом городе.
  3. Прописывающему и всем совершеннолетним нанимателям необходимо обратиться в паспортный стол ЖКХ, ЖЭУ, ТСЖ или в УФМС где каждый заполняет заявление (форма №6) по своему образцу – наниматели заявление о согласии на прописку, а прописывающийся о намерении прописаться и выписаться с прошлого жилья (для этого надо заполнить в нижней части заявления отрывной талон о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства, если он заранее не выписался).

    В некоторых паспортных столах и УФМС нанимателям и прописывающему дают на заполнение один бланк заявления на двоих. Еще вместе с заявлением прописывающему сотрудники могут дать на заполнение листок прибытия. Как видите, в каждом отделении свои порядки. Бланк заявления по форме №6 можно скачать отсюда (с отрывным талоном) или взять у регистратора. Образцы для каждого висят в информационном щите.

  4. Вместе с заявлением приложить:
    • наниматели – паспорт РФ, одер или договор социального найма, разрешение от Департамента Управления Имущества на прописку (если прописывающийся неблизкий родственник).
    • прописывающийся — паспорт РФ, листок убытия (если заранее выписался), военный билет и прописной, взятый в военкомате (военнообязанным).
      Нанимателям можно не предоставлять ордер или договор соц. найма, а только сообщить реквизиты договора в заявлении. Но придется ждать прописку еще 5 дней из-за проверки реквизитов.
  5. Далее сотрудник паспортного стола или УФМС проверит оригиналы документов и после проверки заберет у прописывающегося паспорт и назначит срок его получения (3-7 дней).
  6. В назначенный день прописывающему необходимо забрать паспорт со штампом о регистрации на новом месте жительства.

Напоминаем, что если у прописанного человека родятся дети, то согласие от нанимателей и наймодателя на его прописку не потребуется. Детей пропишут в любом случае.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

[2]

Процедура прописки человека в квартиру без его присутствия

Законом определено, что без личного присутствия граждан нельзя никого регистрировать или снимать с регистрационного учета (ст. 31 Постановления РФ). Но случается, что нужно прописать, например, больного или престарелого члена семьи, за которым нужен уход, но он не может самостоятельно ходить по кабинетам.

В таком случае инструкция такова:

  1. Для начала прописывающему, если он прописывается в другом городе, надо выписаться со старого места жительства, но если в том же городе, то выписываться обязательно. Выше находится ссылка на подробную статью о выписки (снятии с регистрационного учета), если находится в другом городе.
  2. Можно оформить доверенность на совершение действий от имени прописывающегося, чтобы ходить за него по кабинетам. Для этого нужна оформить у нотариуса не генеральную доверенность, а специальную или разовую.

    Также можно вызвать нотариуса куда нужно, например пригласить на дом (услуга платная). Он засвидетельствует заявление, которое заполнено прописывающим. Бланк и образец предоставит нотариус. Если человек слеп или ограничен в движении, напишите заявление за него. Если человек не может подписать заявление самостоятельно, то приглашается так называемый рукоприкладчик (ст. 160 ГК), которого больной попросит подписать за него документ. Им может быть любой сосед или знакомый. Он должен быть адекватный (дееспособный), совершеннолетний, говорящий по-русски и не имеющий отношения к данному действию (незаинтересованное лицо) и, разумеется, с паспортом.

    В присутствии нотариуса прописывающийся, с письменного согласия всех совершеннолетних собственников квартиры, подпишет нужный документ. Нотариус оформит все так, как нужно.
  3. Затем от имени отсутствующего все совершеннолетние собственники в паспортном столе ЖКХ, ЖЭУ, ТСЖ или УФМС нужно заполнить заявление по форме №6 на прописку. Если по доверенности, то еще заявление за прописывающего заполняет доверенное лицо. Бланки и образцы заполнения даст регистратор.

    В некоторых паспортных столах и УФМС вместе с заявлением могут дать на заполнение и листок прибытия (заполнять его можно, если есть доверенность). Как видите, в каждом отделении свои порядки.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вместе с заявлением предъявить:

    • паспорта собственников квартиры;
    • паспорт прописывающегося;
    • свидетельства о регистрации права на квартиру;
    • заявление прописывающегося на прописку (если заранее засвидетельствовал нотариус);
    • нотариально заверенную доверенность (если есть);
    • листок убытия (если прописывающий выписался заранее);
    • прописывающейся должен предъявить военный билет и прописной, который заранее берется в военкомате (военнообязанным).
  4. Регистратор на основании заявлений проверит присутствие всех собственников и приложенные документы. Далее он заберет паспорт прописывающегося и назначит срок его получения (3-7 дней).
  5. В назначенный день забрать паспорт со штампом о регистрации на новом месте жительства. Его можно получить, воспользовавшись доверенностью или пунктом 62 Административного регламента ФМС РФ N 339, где прописано об исключительных случаях и выезде сотрудников на дом.

Не позволяют прописать родственника 35

Зарегистрироваться по месту жительства необходимо каждому человеку. Однако не всегда для этого есть собственное жилье.

Если помещение приобретено по договору ипотеки, это не означает, что в нем нельзя зарегистрироваться. Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру?

Как это сделать? Что ожидает заинтересованное лицо?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Так уж сложилось исторически, что значительная часть собственников или нанимателей столичного жилья имеют родственников, проживающих в других населенных пунктах нашей республики. Многие из них, по причинам вполне понятным, хотели бы жить и работать в Минске. Некоторые, чтобы перебраться в столицу, покупают себе здесь жилье. Но абсолютному большинству желающих это не по карману. Ведь квартиры сегодня в Минске стоят больших денег. Остальные ищут в городе своих родственников, которые помогли бы им с пропиской. А если нет таковых, то готовы платить чужим людям за штамп в паспорте с минским адресом достаточно крупную сумму денег. Легко ли на самом деле получить в Минске прописку и чем она чревата для ответственных квартиросъемщиков, желающих помочь своим близким?

Все столичные квартиры подразделяются на государственные (ведомственные) и частные. Поэтому они имеют некоторые отличия по правилам вселения новых жильцов.

Вселиться на любую площадь

Ответственный квартиросъемщик – будь то собственник или наниматель жилья — может вселить в свою столичную квартиру независимо от размера жилой площади на постоянной основе следующих лиц:

— Супруга (супругу) – на жилую площадь другого супруга.

— Несовершеннолетних детей и подопечных – на жилую площадь родителей, опекунов и попечителей.

— Родителей – на жилую площадь детей.

— Родных братьев и сестер, не достигших 18-ти лет и не имеющих родителей, а также родных братьев и сестер, являющихся нетрудоспособными независимо от возраста, если они не имеют семей – на жилую площадь брата или сестры.

— Военнослужащих, уволенных из Вооруженных сил по окончании срочной службы, если они были постоянно прописаны в г. Минске и призваны из данного населенного пункта – на жилую площадь, которую занимали до призыва на военную службу.

— Уволенных в запас или отставку военнослужащих сверхсрочной службы, прапорщиков, мичманов и офицеров Вооруженных сил, органов КГБ, МВД, Пограничных войск (и членов их семей): призванных на воинскую службу из Минска; имеющих в г. Минске близких родственников (уволенный в запас или его супруга) – родителей, детей, родных братьев и сестер.

— Военнослужащих (и членов их семей), уволенных в запас или отставку по состоянию здоровья, возрасту или сокращению штатов из Вооруженных сил государств – участников Содружества и в соответствии с соглашениями между государствами – участниками Содружества Независимых Государств о социальных и правовых гарантиях, военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы, имеют право на прописку в г. Минске по основаниям, предусмотренным решением Мингорисполкома от 31.12.91 № 465 «О порядке постановки на учет и обеспечения жилой площадью в г. Минске военнослужащих, уволенных в запас или отставку по состоянию здоровья, возрасту или сокращению штатов»;

— Лиц, до осуждения постоянно проживавших в г. Минске, освобожденных от отбывания наказания в виде лишения свободы и снятых с учета спецкомендатур, — на жилую площадь, занимаемую до осуждения. В случае невозможности вселения на занимаемую до осуждения жилую площадь такие лица прописываются на подысканную жилую площадь, в общежитие по месту трудоустройства либо в Центр ресоциализации судимых лиц.

— Временно отсутствующих граждан, если за ними, согласно жилищному законодательству, сохранилось право пользования жилым помещением.

Все остальные – только на «свободные» метры

Собственники частных квартир и наниматели должны знать, что вселение новых жильцов, кроме указанных выше, возможно только при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека. На каждого должно приходиться не менее 12 кв. метров жилой площади. Однако это правило не распространяется на случаи вселения несовершеннолетних детей. Поэтому прописать других родственников, к примеру, своих племянников и племянниц, вы не сможете, если у вас нет «свободных» метров. Причем прописываются они, даже на свободную площадь в частную квартиру, только по договору найма. Что же касается нанимателей, проживающих в домах государственного (ведомственного) жилищных фондов, то есть в неприватизированных квартирах, то они заключают с новыми жильцами договор поднайма жилого помещения. Кроме того, необходимо помнить, что прописать своих родственников ответственные квартиросъемщики смогут не раньше трех лет с момента последней выписки предыдущих жильцов.

Однако существует одно исключение из правил. Дети и их семьи, которые в течение трех последних лет не имели жилья, могут прописаться на жилую площадь родителей, если при вселении всей семьи размер жилой площади, приходящегося на каждого проживающего, будет составлять более шести квадратных метров.

Нанимателям для вселения в квартиру новых жильцов необходимо получить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих с ним в квартире (ст. 57 ЖК РБ). Кроме их согласия требуется согласие и наймодателя (местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности) этой квартиры.

Собственнику квартиры для вселения других граждан не требуется чье-либо разрешение или согласие. Однако если квартира находится в собственности нескольких человек, необходимо получить их согласие — вселение третьих лиц в квартиру является распоряжением общим имуществом. А распоряжение общей собственностью по ГК РБ осуществляется только по соглашению всех ее участников.

Прописка – это не просто штамп в паспорте

Итак, если вы решили помочь своему родственнику и прописать на «свободные» метры в своей квартире, сначала вам придется пойти с ним в ЖЭС по месту жительства, написать заявление и оформить справку «Ф-15» о разрешении на прописку. Ее потребуется завизировать у председателя. Кроме этого в бухгалтерии надо взять копию лицевого счета. С этими документами вам придется посетить городской отдел в администрации района, в котором вы проживаете, где на основании технического паспорта на квартиру (собственники жилья) или копии лицевого счета (для нанимателей) вы оформите типовой договор найма (поднайма) жилого помещения. Потом с этим договором вы должны пойти в инспекцию по налогам и сборам по месту постоянного жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. И с этого момента вы обязаны будете ежемесячно платить налоги государству. Ведь договор найма (поднайма) означает, что вы как наймодатель (наниматель) предоставляете нанимателю (поднанимателю), допустим своему племяннику, жилое помещение во владение и пользование за плату. А с этой платы вы должны платить налоги независимо от того, будете ли вы брать плату с родственника или нет. После регистрации в налоговой инспекции вы должны будете посетить еще паспортный стол и получить подпись начальника о разрешении на прописку. После уплаты госпошлины родственнику, наконец, поставят штамп в паспорте.

Какой же налог государству вам придется платить? Если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и ваш доход от сдачи в наем жилья не превышает 500 базовых величин (сегодня базовая величина составляет 25.500 рублей) в календарном году, с получаемого дохода вам придется платить фиксированную сумму подоходного налога. Так, за сдачу одной комнаты в квартире она составит 1 базовую величину, за две комнаты – 2 базовые величины, за три комнаты – 3 базовые величины, за четыре комнаты – 4 базовые величины, за пять и более комнат – 5 базовых величин.

Кроме того, в Минске в зависимости от расположения квартир по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты: I экономико-планировочная зона – 2,0; II экономико-планировочная зона – 1,5; III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.

Понятно, если вы прописываете родственника в квартиру, расположенную в центре города, то вы подпадаете под самый высокий повышающий коэффициент. Предоставляя ему одну комнату в своей квартире, вам придется платить 1 базовую величину, умноженную на повышающий коэффициент 2,0. Однако, если вы будете совместно проживать с ним, то размер фиксированной суммы подоходного налога понижается на 50 процентов и составит половину базовой величины, то есть 12,750 рублей, которые надо умножить опять-таки на коэффициент 2,0. Проживая совместно с нанимателем в III, IV и V экономико-планировочных зонах, вам придется платить только половину базовой величины.

Для всех налогоплательщиков существует два варианта уплаты подоходного налога. Можно уплачивать всю сумму сразу за весь период, но не более чем за календарный год – в этом случае при изменении размера базовой величины сумма подоходного налога не подлежит перерасчету, либо ежемесячно до 1-го числа месяца, за который производится уплата. Но во втором случае сумма налога будет меняться в зависимости от размера базовой величины (а она, как известно, может менять по два и более раз в год).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 27 ЖК РБ) и подписывается обеими сторонами. В предмете договора необходимо зафиксировать характеристики вартиры (адрес, площадь и т. д.), перечислить предоставляемое в пользование нанимателю имущество (мебель, предметы домашнего обихода и др. имущество), определить стоимость одного месяца найма, сроки платы за пользование помещением, все залоги и предоплаты, вопросы ремонта и т. п. Заранее обсудить вопросы оплаты междугородных разговоров, коммунальных услуг, кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, и т. п., даже если наниматель — близкий родственник. В договоре обязательно надо указывать паспортные данные хозяина и нанимателя.

Кроме того, в договоре найма подробно расписываются обязанности наймодателя и нанимателя, а также права нанимателя.

Если «вселенцы» надоели

Вообще, вселяя кого-либо в свою квартиру, вы принимаете очень ответственное решение, ибо избавиться от надоевших родственников-сожителей, если они не временные жильцы, крайне сложно. А они между тем приобретают достаточно прав, чтобы заставить вас считаться со своим присутствием. Кроме того, наниматель имеет право вселить в вашу квартиру даже без вашего согласия своих несовершеннолетних детей.

Так, люди, вселенные в квартиру, занимаемую по договору найма, приобретают бессрочное право пользования таким жильем. Выселить их возможно только на основании судебного решения и лишь при наличии оснований, предусмотренных ст. 39 ЖК РБ. Например, если жилец систематически разрушает или портит квартиру, использует ее не по назначению, либо своим поведением делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире.

Люди, вселенные собственником в его квартиру, приобретают бессрочное право проживания в ней. Законом не предусмотрено оснований для выселения владельцем из квартиры членов его семьи. Даже продажа квартиры сама по себе не прекращает права пользования ею членами семьи прежнего собственника. Таким образом, «вселенцы» на «постоянной основе» получают права, по объему сопоставимые с правами «исконного» владельца.

Несколько проще с временными жильцами. Они обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателя или проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи. В случае отказа последние вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения.

Временные жильцы

По взаимному согласию наниматель и совершеннолетние члены его семьи могут разрешить временное проживание с ними в квартире другим гражданам (ст. 40 ЖК РБ). Только не надо путать предоставление крова временным жильцам со сдачей квартиры (комнаты) в поднаем. Плата за проживание с них не взимается.

Не забудьте, что и в этом случае должна соблюдаться установленная норма жилой площади — 12 кв. метров на человека.

В отличие от постоянных жильцов временные не приобретают самостоятельного права пользования квартирой. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Елена МАСЛОВСКАЯ

12.09.2005

просмотров: сегодня 4, за последние 7 дней 63, за месяц 239

Наверх

Комментарии:

Добавить комментарий

Имя:*

E-mail:*

 Оповещать меня о других комментариях на email

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

Вычислите результат:*

 

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Якимкин FOREX: Как заработать большие деньги / Якимкин, Василий. — М.: Омега-Л, 2015. — 416 c
  2. А.И. Короткевич Денежное обращение и кредит / А.И. Короткевич, И.И. Очкольда. — М.: ТетраСистемс, 2008. — 352 c.
  3. Джесси Рассел Кредит для физических лиц / Джесси Рассел. — М.: Книга по Требованию, 2013. — 106 c.
Не позволяют прописать родственника
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here