Как организовать парковку у дома?

Сегодня мы предлагаем разобраться в теме: "Как организовать парковку у дома?". Мы постарались собрать воедино всю имеющуюся информацию и предоставить в понятном для не специалистов виде. Любые вопросы можно задать нашему консультанту.

Дом – наша крепость. Место, где все должно быть благоустроено, безопасно и красиво. В наше время самой большой проблемой дворов жилых домов – беспорядочно оставленные машины. Из-за этого страдают пешеходы, дети, жильцы, другие участники движения и сами владельцы брошенных как попало авто. Как же сделать двор безопасным, чистым и красивым?

Что говорит закон

Итак, есть ли упоминание в законе об обустройстве парковки машин во дворе жилого многоквартирного дома? Сразу же в качестве решения данной проблемы возникает слово «Запретить». Но с точки зрения закона это сделать практически невозможно.

Запретив оставлять автовладельцам средства передвижения во дворах, придется предоставить им замену: платную или бесплатную парковку, место для гаража, стоянку и т.п. Заставить купить или построить человека гараж мы не можем, это противоречит законодательству (навязывание платных услуг). Таким образом, появляется необходимость в создании парковочных мест на территории двора.

Регулируют отношения в рамках организации парковки во дворе жилого дома следующие официальные документы:

  • Федеральные законы:
    • 06.10.2003 № 131-ФЗ;
    • 08.11.2007 №257-ФЗ;
    • 10.12.1995 №196-ФЗ.
  • КоАП РФ (кодекс РФ об административных нарушениях);
  • Правила дорожного движения РФ;
  • СанПиН (правила и нормы).

Решать вопрос с организацией стоянок, паркингов и просто мест для расположения автомобилей могут заниматься органы местной власти и сами жильцы. Обращение к органам местного самоуправления повлечет за собой создание или изменение Правил благоустройства территории.

Как организовать парковку во дворе жилого дома

Как организовать парковку у дома?? 164

Не обязательно тревожить власть вопросами парковки. Жильцы многоквартирных домов могут своими силами решить эту проблему. Организовать стоянку и движение автомобилей во дворе можно несколькими способами.

Если жильцов беспокоит наличие посторонних автомобилей на территории двора, то решением этой проблемы станет создание ТСЖ. При помощи этого органа управления вы оформите придомовую территорию в собственность и на этой базе будете развивать идею паркинга. Тогда места парковки с легкостью закрепляются за каждым жителем, и посторонний водитель не сможет разместиться во дворе вашего дома.

Без создания ТСЖ так же можно будет своими силами обустроить парковочные места. Но в этом случае вы не сможете ничего предъявить случайным людям, посетителям и работникам соседних офисов. Сложно будет добиться увеличения парковочных мест, с ТСЖ это сделать гораздо проще.

Нередки случаи обустройства платной парковке во дворе домов. Как с этим бороться рассказывает следующее видео:

С чего начать

Начало строительства парковки в последние годы планируют чуть раньше, чем возведение самого многоквартирного дома. СанПиН регулируют дистанцию, на которой может расположиться парковка. Ее величина зависит от количества парковочных мест:

  • Менее 11 автомобилей – минимум 10 м;
  • От 11 до 50 автомобилей – минимум 15 м;
  • От 51 до 100 автомобилей – минимум 25.

Если строятся ряды гаражей, то это расстояние разрешается снизить на 25% (минимум в 10 м сохраняется), если соблюдены условия:

  • В гаражах нет окон;
  • Въезд не направлен на жилые окна первых этажей.
Читайте так же:  Что делать при повреждении автомобиля третьими лицами?

Но это все решается на этапе строительства дома. По факту возникновения проблемы с паркингом в уже построенном и обжитом доме начинать следует с собрания собственников квартир. Там жильцы определят, нужно ли им ТСЖ, вступать в него, если оно существует, действительно ли необходима полноценная парковка.

Так как собственники жилья владеют не только квартирой, но и придомовой территорией, то договариваться нужно не только автомобилистам. Люди, которым нужны парковочные места, должны согласовать все процедуры и планы с жильцами без машин.

Куда обратиться

В процессе подготовки и реализации плана постройки паркинга придется посетить:

  • Кадастровую палату;
  • Администрацию;
  • Местный орган по земельным ресурсам и благоустройству;
  • Органы пожарной безопасности;
  • ГИБДД;
  • Проектную организацию;
  • Строительную организацию.

И теперь мы расскажем об особенностях процедуры оформления парковки во дворе жилого дома.

Об опыте жильцов в отношении организации парковки во дворе дома рассказывает следующий видеосюжет:

Процедура

  1. В первую очередь ставим придомовую собственность на кадастровый учет. Если дом построен давно, существует ТСЖ, то это будет не проблематично, достаточно посетить соответствующее заведение. Если ТСЖ только-только начало свою деятельность, либо его до сих пор нет, то придется сначала определить границы и управление собственностью, затем обращаться в кадастровую палату.
  2. Далее организуется голосование или опрос всех жильцов-собственников. Важно, чтобы все участники были осведомлены о планах на парковку, выразили свое мнение. В итоге все должны прийти к одному положительному решению, иначе несогласные или непредупрежденные жильцы могут подать в суд. Обязательный итог собрания – оформленный протокол общего собрания. Важно! Кворум при принятии решения должен превышать или быть равен 66,6%.
  3. Затем вступают в силу правила СанПиНа. Проверяем место вокруг дома на соответствие этим положениям. Отметим, что стоянка вместимостью более 100 единиц транспорта должна получить допуск у пожарных.
  4. С протоколом собрания направляемся в местный орган по землеустройству. Составленное там заявление для выдачи земельного участка рассмотрят в течение трех дней. На практике этот срок может растянуться из-за ошибок в протоколе и иных обстоятельств.
  5. Следующий этап – посещение ГИБДД. Он не строго обязателен, но наличие бумаги из гос. инспекции помогает при возникновении спорных ситуаций.
  6. После оформления и получения последних документов производят сбор средств. Затем обращаются в проектную компанию за оформлением макета будущего паркинга, и с ним идем в строительную компанию.

Почему стоит организовать парковку, а не ставить машину где попало? О жалобах жильцов дома на подобные действия в следующем видео:

Жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются с такой проблемой, как транспорт, стоящий посреди двора жилого дома. Это может доставлять неудобства, как самому владельцу автомобиля, так и местным жителям, поскольку во дворах часто гуляют их дети или они сами. Решение данной проблемы заключается в организации мест стоянки автотранспорта. Городские власти уделяют этому мало внимания. Поэтому, зачастую граждане сами вынуждены инициировать организацию мест для размещения авто.

Как организовать парковку на придомовой территории?

Как организовать парковку у дома?? 124

Права жильцов

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса собственники многоквартирных домов (МКД) могут проводить собрания, на которых ставить вопросы об использовании придомового земельного участка. В частности жильцы вправе определить, как эксплуатировать этот кусок земли рационально. Преимущество состоит в том, что для принятия такого решения нет необходимости получать разрешение органов местного самоуправления.

Читайте так же:  Какие документы нужно подготовить для налогового вычета за покупку квартиры?

Для того, чтобы решение собственников МКД считалось действующим, необходимо, чтобы за него проголосовало не менее двух третей от их состава. Если решение будет принято большинством голосов, то нет препятствий для дальнейшего благоустройства места для размещения автомобилей.

Чем отличается стоянка от парковки?

Жильцам дома нужно определиться, каким образом будут размещаться транспортные средства: в виде парковки или стоянки. Не многие понимают разницу между ними. На самом деле она явно ощутимая.

Парковка – это место, где любой автомобиль и другое ТС можно оставить ненадолго. Преимущество в парковке в том, что не нужно никому ничего платить. Однако, если ТС будет угнано или повреждено, то все претензии владелец может предъявить только самому себе.

Стоянка – это место, где водитель может оставить ТС на длительное время за установленную плату. Ответственность за сохранность лежит на сотрудниках стоянки, принявших ТС у владельца.

Парковки обычно размещаются возле больниц, магазинов, торговых центров. Предполагается, что на парковке транспорт долго не задерживается, отсюда и вытекает, что нет надобности в специальной охране этого участка, взимании платы с владельцев авто.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

На стоянке же можно оставить авто, не переживая, что с ним что-то случиться. Большинство стоянок охраняется. Каждое ТС, которое заезжает на территорию стоянки, фиксируется сотрудником. За эти услуги, собственно, человек и вносит оплату. Стоянки размещаются обособленно, обычно на отдельном участке, вблизи жилых кварталов. Особенно актуально использование стоянок тем владельцам, у которых нет гаража или иного помещения для хранения машины.

Нормативные документы и законы по организации парковки во дворе многоквартирного дома

Как организовать парковку у дома?? 9

Организация парковки автотранспорта регулируется рядом нормативно-правовых актов. К ним относятся:

  • ЖК РФ;
  • ФЗ № 131;
  • ФЗ № 257;
  • ФЗ № 196;
  • КоАП РФ;
  • ПДД.

Информацию о том, как правильно создать и воплотить в жизнь идею с парковкой можно получить, комплексно изучив вышеперечисленные акты.

Процедура организации парковки

Учитывая особенности парковок и стоянок, для жителей МКД более оптимальным вариантом будет организация парковки. Эту идею воплотить гораздо реальнее по ряду причин:

  1. Под парковку можно использовать землю, предназначенную для обслуживания жилого дома. Под стоянку же необходим отдельный клочок земли. Так как земля является государственной собственностью, не факт, что органы власти выделят участок гражданам под эти нужды.
  2. За размещение ТС на парковке гражданам не нужно будет платить. Для организации стоянки придется нанимать специальных людей, которым необходимо платить заработную плату или обращаться в охранное агентство, за услуги которого также придется вносить плату.

Как мы видим, куда проще во дворе дома сделать парковку, к тому же на это уйдет меньше сил, времени и денег.

Какие действия предпринять?

В зависимости от того, каким образом происходит управление многоквартирным домом, существует несколько вариантов, как организовать парковку.

Видео удалено.
Читайте так же:  Закон о тишине: когда можно, а когда нельзя шуметь в квартире?
Видео (кликните для воспроизведения).

Обычно собственники квартир создают ТСЖ – товарищество собственников жилья. ТСЖ – это организация, которая выполняет задачи по управлению жилым домом, землями, на которых он находится. С помощью этой организации будет не тяжело оформить придомовую территорию в собственность. И после этого уже можно думать о создании парковки.

Другой вариант – это выбор группы людей, которые готовы возложить на себя задачу по организации паркинга. Необходимо провести сбор собственников МКД. Данное мероприятие предусматривает общее собрание владельцев, на котором выносится на повестку дня вопрос об использовании земельного придомового участка. Сразу же избирается команда из нескольких человек, кто готов заниматься всеми организационными вопросами.

Куда обращаться?

В ходе подготовки места под парковку предстоит посетить множество государственных инстанций и других организаций:

  • Кадастровую палату;
  • Органы пожарной безопасности;
  • Орган по земельным ресурсам;
  • Орган архитектуры;
  • ГИБДД;
  • Проектную и строительную компании.

Алгоритм действий по организации парковки выглядит таким образом:

  1. Владельцы МКД должны поддержать идею паркинга. Решение собрания жильцов должно быть запротоколировано и процент проголосовавших «За» должен составлять не менее 66% (2/3). Обратите внимание, что недовольные собственники вправе подать в суд.
  2. Другим важным условием является то, что земельный участок должен состоять на кадастровом учете. Если ТСЖ образовано недавно, то, скорее всего, предстоит установить границы участка.
  3. Необходимо уведомить органы пожарной безопасности о создании нового объекта. Проект парковки, рассчитанной более, чем на 100 транспортных средств, должен быть согласован с пожарниками.
  4. Предстоит обратиться в орган по земельным ресурсам при местном органе самоуправления. Здесь предстоит согласовать идею парковки. А если на землю не оформлено право собственности, то нужно подать ходатайство о выделении участка.
  5. Орган архитектуры и орган ГИБДД также следует известить о строительстве. Хотя это и не является строго обязательным.
  6. Если все документы готовы, то далее следует обращение в проектную фирму, специалисты которой окажут помощь в разработке проекта. Строительная компания займется реализацией его в реальности.

На строительство парковки все же предстоит собрать средства, так как проектной и строительной компании за их услуги придется заплатить.

Какие документы собирать?

Для того, чтобы начинать заниматься организацией места для транспорта, потребуется:

  • Протокол собрания собственников МКД;
  • Документы на право собственности на участок;
  • Кадастровая выписка по земельному участку.

Этот список бумаг является первичным. В ходе процедуры потребуется собрать еще множество справок и разрешений (выданных органами архитектуры, ГИБДД, пожарной инспекцией и т.д.)

В полномочия собственников МКД входит решение вопросов об эксплуатации земельного участка. Собственники могут решать все организационные моменты через ТСЖ. Большинство усилий придется приложить самостоятельно, возложив на себя всю бумажную волокиту. А вот что касается разработки макета парковки и строительства, целесообразно поручить это профессионалам. Все финансовые растраты, которые могут возникнуть в процессе реализации идеи с парковой, лучше обсудить заранее. Кроме того, принимая решение о строительстве паркинга, важно выслушать мнение каждого жильца, дабы не нарушить ничьи интересы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме (или в нескольких домов, расположенных рядом) вправе самостоятельно организовать автомобильную парковку на своей придомовой территории.

Читайте так же:  Исковое заявление об отмене договора дарения

Правила могут отличаться в зависимости от законодательных актов органа местного самоуправления, поэтому в разных муниципальных образованиях данный порядок может незначительно отличаться. Организация парковки на придомовой территории не требует больших капиталовложений, как правило, достаточно установить ограждение и организовать въезд на огражденную территорию (например, путем установки шлагбаума). Ниже мы рассмотрим как организовать парковку у дома и конкретный порядок действий, актуальный для Москвы.

  • Проект межевания придомовой территории
  • Готовим проект размещения ограждения и документы
  • Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме
  • Представление соответствующих документов в совет депутатов
  • Получаем ответ совета депутатов о согласовании установки ограждающего устройства
  • Установка ограждения парковки у дома

Как организовать парковку у дома?? 176

Проект межевания придомовой территории

Первым делом необходимо убедиться в наличии проекта межевания квартала, в границах которого находится земельный участок, на котором располагается дом и придомовая территория. Уточнить наличие проекта межевания интересующего вас участка можно на сайте Департамента городского имущества Москвы. В управе вашего района вы можете уточнить информацию о межевании придомовой территории вашего дома.

Готовим проект размещения ограждения и документы

Проект размещения ограждающего устройства вы можете составить самостоятельно. В проекте нужно указать тип ограждающего устройства, размер ограждения и его внешний вид. Для привязки к местности место размещения ограждающего устройства отмечается на плане территории или на карте, согласно п. 7 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства г. Москвы № 428-ПП от 02 июля 2013 г. «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве». Согласно п. 6 Порядка, также требуется подготовить проект Порядка или Правил въезда транспортных средств на придомовую территорию.

Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме

Жилищный кодекс РФ (ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 2 ст. 44) и п. 3 Порядка определяют, что, поскольку в данном случае решается вопрос использования придомовой территории, которая является общим имуществом жильцов дома, для установки ограждающих устройств необходимо проведение общего собрания собственников помещений.

Только по решению общего собрания может быть установлено ограждающее устройство.

Если парковка планируется для нескольких домов, вопрос установки ограждающего устройства для регулирования въезда и выезда на придомовые территории домов должен быть решен на общем собрании собственников помещений всех жилых домов, участвующих в данном проекте (п. 4 Порядка).

Как организовать парковку у дома?? 147

Также на общем собрании собственников помещений в соответствии с п. п. 4-6 Порядка должны быть решены следующие вопросы:

  • Утвержден проект размещения ограждающего устройства.
  • Утвержден порядок въезда транспортных средств на придомовую территорию.
  • Избран представитель собственников, то есть лицо, уполномоченное общим собранием для представления интересов всех собственников помещений по вопросам установки ограждающего устройства в соответствии с принятым проектом.
  • Также в соответствии с п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ на общем собрании необходимо утвердить смету на производство работ по установке ограждающего устройства и наделить представителя собственников полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) Условия договоров при этом должны так же определяться общим решением собственников.
Читайте так же:  Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить

Представление соответствующих документов в совет депутатов

Дальнейший порядок действий в соответствии с п. 7 Порядка установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве подразумевает направление следующего перечня документов в совет муниципального округа, на территории которого вы собираетесь установить ограждающее устройство:

  • Проект размещения ограждения.
  • Решение общего собрания собственников помещений об установке ограждения.

Полный список требуемых документов можно выяснить в совете депутатов муниципального округа.

Как организовать парковку у дома?? 96

В частности, может понадобиться образец таблички о порядке проезда спецтранспорта на придомовую территорию, а также заявление представителя собственников с просьбой согласовать установку ограждающего устройства.

Получаем ответ совета депутатов о согласовании установки ограждающего устройства

После того, как совет депутатов принял документы, в течение 30 дней он должен принять решение о согласовании ограждающего устройства или отказать в согласовании. В любом случае в соответствии с п. п. 8 и 10 Порядка принятое решение должно быть направлено представителю собственников в срок не более 5 рабочих дней с момента принятия решения.

В каких случаях совет депутатов может отклонить согласование установки ограждающего устройства?

Основания для отказа указаны в п. 9 Порядка установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве.

Установка ограждения не будет согласована, если:

  • Ограждающее устройство ограничивает (препятствует) движение пешеходов или ограничивает проезд транспортных средств на территории общего пользования.
  • Требования по обеспечению беспрепятственного проезда на придомовую территорию транспортных средств коммунальных служб, органов правопорядка, пожарной техники, организаций газового хозяйства и других служб не соблюдаются.

Установка ограждения парковки у дома

Если установка ограждающего устройства согласована, представитель собственников вправе выбрать любого подрядчика для производства работ по установке ограждения. Производится установка ограждения, шлагбаумов, нанесение дорожной разметки и другие работы согласно проекту.

Стоянка при придомовой территории многоквартирного дома необходима не только для жильцов дома, но и для их посетителей.

Всем жильцам хочется, чтобы парковка возле дома не мешала пешеходам и была удобной автомобилистам.

Парковка автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома, должна производиться в рамках закона и в соответствии с санитарными нормами, только так желание жильцов может исполниться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Джеффри, Дж. Фокс Как делать большие деньги в малом бизнесе. Неочевидные правила, которые должен знать любой владелец малого бизнеса / Джеффри Дж. Фокс. — М.: Альпина Паблишер, 2014. — 176 c.
Как организовать парковку у дома?
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here