Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением

Сегодня мы предлагаем разобраться в теме: "Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением". Мы постарались собрать воедино всю имеющуюся информацию и предоставить в понятном для не специалистов виде. Любые вопросы можно задать нашему консультанту.

Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением 13

В Российской Федерации утрата пользования жильем (будь то частный дом или квартира) — вещь реальная и процессуально вполне законная. И не важно — идет ли речь о муниципальной жилплощади или о собственной. Главное, что подобные решения принимаются исключительно в судебном порядке. А значит, должен быть подан соответствующий иск. В сопровождении требуемых документов, которые и послужат основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Задача собрать и предоставить такие документы целиком и полностью ложится на плечи истца. А суд рассмотрит их и примет ту или иную сторону.

Удовлетворяющее иск судебное решение — основание для признания утраты пользования жильем законной. И для расторжения любых договоров с ответчиком (как правило, речь идет о муниципальном найме, в том числе социальном). Кроме того, таким судебным решением человека легко выселить и снять с постоянного регистрационного учета помимо его воли.

Важно: иск об утрате прав пользования жильем по закону можно подавать лишь единожды. И если сразу не подготовиться как следует, не собрать убедительных доказательств, можно забыть про затею. Больше ничего сделать не получится.

Оглавление:   1. Бессрочное пользование  2. Когда можно лишиться прав пользования жильем?   3. Если жилье муниципальное  4. Нюансы выезда и оплаты  5. Когда обращаться в суд?  6. Неуплата по коммунальным услугам  7. Документы для иска  

Бессрочное пользование

Утрата пользования жильем — это практически всегда конфликт. Конфликт изначально, поскольку трудно представить ситуацию, когда лишать прав на жилье начинают «на ровном месте», без причин. И конфликт на всем протяжении дела, так как мало кто «лишается» таких прав без сопротивления. Кроме того, в действующем законодательстве предусмотрены категории лиц, которых лишить проживания просто невозможно. Это:

  • супруги, проживающие на совместно нажитой жилплощади (у одного ни за что не получится выселить другого, даже если этот другой ведет себя просто ужасно, создавая для окружающих массу неудобств);
  • предыдущие владельцы, отказавшиеся от приватизации в пользу других жильцов;
  • родственники собственника квартиры, проживавшие с ним еще до приватизации жилья;
  • лица, подписавшие договор ренты с пожизненным содержанием.

Все они по закону просто не могут утратить право проживания. Но только проживания, поскольку это обстоятельство не дает им иных прав – например, по распоряжению жильем, как собственностью.

Когда можно лишиться прав пользования жилым помещением?

Людей могут признать утратившими право проживания в ряде случаев. Если:

  • Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением 84супруги расторгают брак, а жилплощадь у них не является совместно нажитым имуществом (получена женой или мужем по дарственной или, например, приобретена еще до бракосочетания);
  • жилье отчуждено (продано, подарено и т.д.), и никто из родственников, проживавших в бывшим собственником, не обладает законным правом сохранения пользования;
  • проживающие постоянно нарушают нормы проживания (общепринятые моральные, санитарно-гигиенические и пр.), причиняют ущерб жилому имуществу и т.д.;
  • закончился срок договора найма (даже если квартира муниципальная);
  • проживающие долго отсутствуют, не вносят коммунальные платежи без причин.

Однако полностью утратить права проживания вышеперечисленные категории граждан могут только после вынесения судебного вердикта (а в суде каждая ситуация рассматривается индивидуально) и последующего снятия с постоянного регистрационного учета.

Если жилье муниципальное

Потеря права пользования жильем — это ни что иное, как законный запрет проживать далее на конкретной жилплощади или использовать ее иным способом. Если человек не против, ему достаточно явиться в миграционную службу и просто выписаться из жилого помещения. Ну, а если он против, вопрос придется решать в судебном порядке.

Читайте так же:  Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела

Когда же конкретно наступает прекращение прав пользования? Это может быть после:

  • добровольного снятия с регистрационного учета;
  • образования большой задолженности по коммунальным платежам;
  • неоднократно официально зарегистрированного правоохранительными органами грубого нарушения прав и интересов прочих жильцов;
  • осуждения к реальному сроку лишения свободы;
  • медицинского признания (тоже официального, разумеется) человека недееспособным.

Важно: в случаях с муниципальными квартирами администрация также принимает решение о расторжении договора найма и признании квартиросъемщика утратившим право пользования жильем, если последний приобретает другую жилплощадь.

Нюансы выезда и оплаты

Все тонкости выезда из квартиры после утраты права на пользование жилым помещением определяются судебным решением. И это во многом зависит от того, каким образом человек лишился такого права — вынуждено или добровольно. Кроме того, в расчет принимаются следующие моменты:

  • постоянная или временная регистрация была у человека, утратившего право пользования жильем;
  • на каких условиях был заключен договор найма (если речь о муниципальной жилплощади);
  • а также по каким причинам лицо, утратившее права, все еще проживает по данному адресу.
Вообще, если есть необходимость, суд назначает экспертизу с целью установления факта проживания/непроживания человека по конкретному адресу.

Чаще всего иски об утрате права пользования жильем подают собственники на нанимателей. А последние, отстаивая свои интересы, всеми силами стараются доказать незаконность препятствования их проживанию. И это может существенно затянуть процесс и усложнить и без того непростое дело. Но если речь идет о продолжительной неуплате по коммуналке, ответчику вряд ли «светит» положительное решение вопроса.

Когда обращаться в суд?

Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением 16

В зависимости от имеющихся оснований, предъявление иска в суд об утрате права пользования жильем и лишении человека регистрации по конкретному адресу может иметь свои особенности. По-разному будет выглядеть исковое заявление и сопровождающий его документальный пакет в случаях, когда:

  • владелец жилья, не являющегося совместно нажитым имуществом, выселяет бывшего супруга/супругу (не желающих выписываться и съезжать добровольно) после расторжения брака;
  • новый владелец жилья снимает с регистрации прописанных там граждан;
  • арендодатель лишает права пользования жильем квартиросъемщика, который имеет большую задолженность по коммунальным услугам, портит имущество, ведет аморальный образ жизни и т.д.;
  • нужно выселить человека в связи с его переселением в другое место (ликвидировать фиктивную прописку);
  • выявлен факт заведомо фиктивной регистрации (без проживания).

Однако во всех перечисленных случаях есть и общие моменты исковой подачи. Так, например, заявление всегда подается по месту нахождения объекта недвижимости (права пользования которым предстоит лишить).

Неуплата по коммунальным услугам

Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением 148

По закону человек, который не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени без уважительных причин, может быть лишен права пользования жилым помещением. Ведь он совсем не исполняет свои обязательства по содержанию данного имущества. Чаще всего этим грешат наниматели, а все бремя по содержанию жилого помещения ложится на собственника, что не может, конечно, его устраивать.
Читайте так же:  Как заключить мировое соглашение при разводе и разделе имущества?

Однако, обращаясь в суд с иском о лишении нанимателя права пользования жильем, следует собрать достаточную доказательную базу. Документально необходимо будет подтвердить факт неоплаты жильцом коммуналки. А если тот, будучи официально зарегистрированным на данной жилплощади, не только не платит, но еще и не проживает (а возможно и скрывается), то придется также собирать документы, подтверждающие факт его непроживания.

Невозможность найти ответчика может затянуть судебный процесс, поскольку в заседании по такого рода делам должны быть выслушаны обе стороны. Но, разумеется, если адрес пребывания ответчика известен, ему будет направлена повестка. В качестве третьих лиц в суд также могут быть приглашены представители УФМС по месту расположения жилья, о котором идет речь.

Документы для иска

Как уже было отмечено выше, в суд исковое заявление (в 2-х экземплярах) подается в сопровождении пакета документов, в который входят:

  • копия гражданского паспорта заявителя;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье (в 2-х экземплярах);
  • выписка из домовой книги (в 2-х экземплярах);
  • справка от председателя УК, подтверждающая факт непроживания ответчика по указанному адресу;
  • оплаченная квитанция государственной пошлины.
Истцу также важно обеспечить себе свидетельскую поддержку в суде. Пригласить соседей, родственников, иных лиц, которые могут подтвердить тот или иной заявленный факт.

Важно: учитывая то обстоятельство, что обратиться в суд с иском о лишении права пользования жилым помещением можно лишь единожды, имеет смысл хорошенько подготовиться к процессу. И обязательно воспользоваться помощью опытного квалифицированного юриста, специализирующегося в данной области права. Конечно, это стоит денег, но риск потерять больше должен заставить истца прибегнуть к профессиональной помощи в этом вопросе.

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон иска о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

В (наименование суда)

Истец: (ФИО полностью, адрес)

Ответчик:(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Читайте так же:  Похищение человека: какое наказание грозит преступнику?

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1.Прекратить право пользования ответчиком _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
2.Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1.Копия искового заявления

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3.Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)

4.Копия свидетельства о регистрации права

5.Справка о регистрации по месту жительства

6.Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления: «___»_________ ____ г. Подпись истца ________

« Вернуться назад

Суд Энского района г. Х

Истец: Петрова Любовь Сидоровна, прож.: г. Х, ул. Энгельса, д. 2, кв. 15

Ответчик: Петров Иван Ива­нович, прож.: г. Х, про­спект Энгельса, д. 65, кв. 117

Третье лицо на стороне ответ­чика: Житкина Галина Никола­евна, прож.: г. Х, проспект Энгельса, д. 65, кв. 117

О признании утратившим право пользования жилым помещением

исковое заявление

С 1982 г. по 2002 г. я состояла в зарегистрированном браке с Петровым Иваном Ивановичем.

В 1985 г. нашей семье выделено жилое помещение по адресу: г. Х, улица Энгельса, дом 2, квартира 15, относящееся к государственному жилищному фонду. Нанимателем квартиры является ответчик.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В данном жилом помещении прописаны (с 01.01.2008 г. зарегистрированы) я и ответчик.

20.09.2002 г. ответчик выехал из указанной квартиры и пал проживать с гражданской Житкиной Г. Н. в г. Хпо адресу: проспект Энгельса, дом 65, квартира 117. Этот факт подтверждается справкой с места работы ответчика, а также показаниями свидетелей. В присутствии соседей Тетеркина К. Д. и Печенеги Н. А. 20.09.2002 г. ответчик вывез из спорной квартиры принадлежащее ему имущество и свои личные пещи по своему новому месту постоянного проживания

г. Х, проспект Энгельса , дом 65, квартира 117.

Все расходы по оплате квартиры и коммунальных платежей несу я.

В соответствии с ч. 2 ст. 37 ЖК Республики Беларусь при выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч. 2 п. 4 постановления Пленума Вер­ховного Суда Республики Беларусь от 28.06.2007 г. № 8 «О практике применения судами жилищного законодательства по делам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении» применительно к ч. 2 ст. 37 ЖК разрешаются судами споры о признании членов семьи нанимателя и членов семьи собственника жилого поме­щения, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утратившими право пользо­вания жилым помещением в связи с их выездом на по­стоянное место жительства в другое жилое помещение.

Читайте так же:  Процедура оформления инвалидности: этапы и необходимые бумаги

На основании изложенного и ч. 2 ст. 37, ст. 60 ЖК Республики Беларусь

ПРОШУ:

— признать Петрова Ивана Ивановича утратившим право пользования жилым помещением — квартирой 15 дома 2 по улице Энгельса в г. Хс 20.09.2002 г. — момента его выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение — квартиру 117 дома 65 по проспекту Энгельса в г. Х;

— в судебное заседание вызвать свидетелей:

1. ЖиткинуКарину Дмитриевну, прож.: г. Х, ул. Энгельса, дом 2, квартира 14;

2. Печенегину Наталью Антиповну, прож.: г. Х, ул. Энгельса, дом 2, квартира 13;

3. Сидорова Сидора Андреевича, прож.: г. Х, про­спект Энский, дом 65, квартира 115.

Приложение:

1. копия искового заявления (2);

2. копия решения суда о расторжении брака;

3. копия лицевого счета;

4. справка о составе семьи;

5. квитанция об уплате государственной пошлины;

6. справка с места работы ответчика;

7. копия договора найма жилого помещения;

Внимание: при подготовке искового заявления проверяйте действующую редакцию норм права, на которые имеются ссылки в тексте.

В ________________ городской суд

_____________________________________________

Истец _______________________________,

проживающий по адресу: ______________________,

_________________________ Тел._________________.

Ответчик: _______________________________

зарегистрированная по адресу: _____________________,

________________________________________________.

Третье лицо: ____________________________,

проживающая по адресу: __________________________,

________________________________________________.

Цена иска: не подлежит оценке

Гос. пошлина ______ (__________) рублей

Исковое заявление о признании утраты права пользования жилым помещением

«___» ____________ 20__ года межу _____________________________________ и __________________________________, заключен брак, о чем «___» ____________ 20__ года составлена запись акта о заключении брака № _________, место государственной регистрации: Главное управление ЗАГС Московской области Управление ЗАГС ___________________ района (копия свидетельства о заключении брака  прилагается).  При заключении брака ______________ была присвоена фамилия – _________________.

В связи с регистрацией брака, «___» ____________ 20__ года  ______________ (_____________), была зарегистрирована по месту моего жительства, а именно по адресу: Московская область, г. ___________________, ул. ____________________ д. __ кв. __. 

«___» ____________ 20__ года брак между __________________ и  ___________ (_____________) расторгнут, о чем «___» ____________ 20__ года составлена запись акта о расторжении брака № ____,  место государственной регистрации: _________________ управление ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области (копия свидетельства о расторжении брака  прилагается). При расторжении брака _____________________ была присвоена фамилия – ____________________.

С момента регистрации брака («___» ____________ 20__ года) по настоящее время фактического вселения _________________________ по указанному выше адресу не произошло. С момента регистрации брака по настоящее время  ________________ по адресу: Московская область, г. _________________, ул. ______________ д. __ кв. __ фактически не проживала. Совместное хозяйство не велось. _________________ обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполнялись ни разу. Оплату найма жилых помещений и коммунальных услуг, в том числе и за  _____________________ фактически с момента ее регистрации и по настоящее время производил _____________________________.

Указанные выше обстоятельства, свидетельствуют о добровольном отказе ответчика от пользования жилым помещением и выбытии в другое постоянное место жительства, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Читайте так же:  Акт приема-передачи документов

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В настоящее время место жительства __________________________ мне неизвестно. Регистрация _____________________ по адресу: Московская область, г. _______________, ул. ________________ д. ___ кв.___, делает невозможным регистрацию по данному адресу иных лиц без её (_____________________) согласия. В соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» регистрация ______________________ мешает осуществить право на приватизацию данных жилых помещений в полном объеме. Расчет и оплата коммунальных платежей за проживание по адресу: Московская область, г. _________________, ул. ___________ д. __ кв. __, осуществляется на основании тарифов исходя из количества зарегистрированных по месту жительства, учитывая то, что в настоящее время по данному адресу зарегистрировано _ человека (в том числе ____________________), платежи существенно выше, чем если бы по настоящему адресу было зарегистрировано _ человека, чем причиняется мне имущественный ущерб.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ  от 25.06.1993 г.  N 5242-I «О  праве граждан  Российской  Федерации  на  свободу  передвижения,   выбор  места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ  от 25.06.1993 г.  N 5242-I «О  праве граждан  Российской  Федерации  на  свободу  передвижения,   выбор  места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 1 ст. 3 ГПК РФ,

П  Р  О  Ш  У :

Признать ______________________________ утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Московская область, г. ________________, ул. ___________ д. __ кв. __, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В связи с признанием __________________________ утратившей право пользования жилым помещением, обязать отделение УФМС России по Московской области в г. __________________ снять ________________________________ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Московская область, г. ________________, ул. __________________ д. __ кв. __.

Приложение:

Копии искового заявления ответчику и третьему лицу.

Копия свидетельства о заключении брака.

Копия свидетельства о расторжении брака.

Копия справки Домоуправления.

Оригинал квитанции об оплате гос. пошлины.

 «___» _________ 20__ года                                             Истец  _____________  /__________________/

Бесплатная юридическая помощь по делам о защите прав потребителей

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here