Исковое заявление об установлении сервитута

Сегодня мы предлагаем разобраться в теме: "Исковое заявление об установлении сервитута". Мы постарались собрать воедино всю имеющуюся информацию и предоставить в понятном для не специалистов виде. Любые вопросы можно задать нашему консультанту.

Понятие сервитута выступает немаловажным аспектом в земельных отношениях.

Но при этом он нередко становится причиной раздоров и споров, что может довести стороны и до судебных разбирательств.

В этой статье мы подробно рассмотрим особенности составления иска в суд для установления сервитута на надел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Нормативное регулирование

Понятие о сервитуте закреплено в Земельном кодексе, ст. 23. Там указано, что это право ограниченного пользования, которое получает заинтересованное лицо на чужой участок. Сервитут может быть срочным, установленным на некоторое время, или постоянным.

В то же время различают 2 его вида: частный и публичный.

Собственник или владелец участка может им распоряжаться, как и прежде, но он обязан предоставить пользование своей землей или объектом, на ней расположенным, без препятствий другому лицу. Другое или заинтересованное лицо – это и есть обладатель сервитута, который получил законное ограниченное право пользоваться чужой территорией.

Заинтересованное лицо может требовать установления ограниченных прав на соседний участок на основании Гражданского кодекса ст. 274. Но эти требования разрешается выдвигать и собственнику участка, т. е. он также может запросить установление сервитута на свою землю.

Необходимо также понимать, что всегда сервитут связан с каким-то объектом недвижимости, это не только земля, но, возможно, и строение. О том, что с переходом прав на землю переходят обязательства и по ее обременению, сказано в ГК, ст. 275.

Основания для установления ограничений определяют стороны соглашения самостоятельно или через суд. О том, что сервитут подлежит госрегистрации, сказано в ГК, ст. 131. Если частный сервитут устанавливается согласно положениям ЗК, то для установления публичного необходимо использовать правовые акты федерального, регионального и местного значения.

Исковое заявление об установлении сервитута. Образец документа

Удивительно, но факт! Как подготовиться к разбирательству?

В каких случаях необходимо обращаться в суд? Сервитутом признается право ограниченного использования обслуживающего участка участка, где должно закрепляться такое обременение. Он возникает посредством различных способов: Сервитуты, возникающие по норме закона, именуются публичными. Они возникают на основании нормативных актов РФ, субъектов РФ, административных актов муниципальных образований.

Договорный способ подразумевает полюбовное разрешение ситуации. В таких случаях сервитут устанавливается посредством заключения совместного соглашения.

К судебным инстанциям прибегают тогда, когда договориться не удалось. Нужно разделять эти основания возникновения сервитута и стараться не смешивать их.

Например, сервитут, основанный на акте судьи, не должен обязывать к тому, чтобы стороны заключили еще дополнительно соглашение для возникновения сервитута. Эта позиция выражается судебной практикой.

Алгоритм подачи иска Для начала следует разобраться, есть ли у вас причины требовать сервитута.

[1]

Существуют следующие случаи установки сервитута: Определитесь, входите ли вы в круг людей, которые могут обращаться с таким требованием.

Затем определитесь, в какой суд будете писать иск.

Если хотя бы одно лицо осуществляет предпринимательскую, другую экономическую деятельность, иск пишется в арбитражный суд, в остальных случаях — в районный суд. При этом заявление адресуется в суд той территории, где располагаются оба участка.

Следующим шагом станет уплата госпошлины. Если заинтересованным лицом является физическое лицо, то госпошлина за подачу иска составляет рублей; если это юридическое лицо , то нужно заплатить 6 рублей.

Правильно составляем исковое заявление Досудебный способ установки сервитута является обязательной стадией.

Нельзя обращаться в суд, минуя ее.

Кроме этого в заявлении должны быть такие реквизиты, как: Если это ФЛ физическое лицо , то пишется место жительства , если ЮЛ, то место нахождения. Копии заявления для лиц на противоположной стороне спора.

Квитанция, доказывающая уплату пошлины. Документ, закрепляющий вещные права на недвижимость истца.

Документ, подтверждающий обоснованность требований об установлении обременения на соседний участок, если нужно, то копии для противоположной стороны спора, а также сведения о том, что досудебный метод был применен, но не привел к результатам например, кадастровый паспорт участка, данные экспертизы. Для ИП и ЮЛ нужно также приложить документы, доказывающие их регистрацию в таких качествах. Если стороной выступает ИП, то нужно указать место приобретения им такого статуса либо его прекращения.

После получения этих данных обращаться в суд можно не раньше тридцати дней.

Если истец изъявил желание действовать с подключением представителя, то требуется также приложить документ, который свидетельствует о его полномочиях доверенность.

В поданное заявление возможно еще включить дополнительные данные, как-то: Если иск направлен в арбитражный суд, эти данные обязательны для включения в заявление.

Удивительно, но факт! Договорный способ подразумевает полюбовное разрешение ситуации. Следующий шаг — это составление искового заявления.

Образец искового заявления об установлении сервитута земельного участка.

Особенности судебных тяжб Президиум ВАС РФ провел аналитический обзор особенностей судебных дел по сервитуту и составил основные положения по самым частым и популярным проблемам на практике.

Большое значение здесь имеет именно объективная невозможность использования по назначению своего недвижимого имущества. Желание сэкономить не будет являться доводом в пользу заинтересованного лица.

Законодательство требует, чтобы истец, доказал, что это единственный шанс для него, и что других вариантов нет. Сервитут не должен доставлять лишних неудобств собственнику обслуживающего участка.

Здесь суд балансирует исходя из интересов сторон.

Также в своем Постановлении суд разъяснил, что если будет стоять вопрос о значительной потери или разрушении природных ресурсов, например, вырубке деревьев в большом количестве то здесь, конечно, он стоит на позиции сохранения природных объектов.

Например, если обременение территории ему нужно для того, чтобы осуществить эксплуатацию самовольной постройки, на которую не было получено разрешения.
Прекращение Как снять сервитут с земельного участка?

Обо всех моментах его прекращения поговорим ниже Причины Сервитут прекращает свое действие по заявлению собственника обслуживающего земельного участка при следующих условиях:

Первое основание прекращения данного вещного права по смыслу закона возможно только судебным путем. Второе основание в отличие от второго можно реализовать посредством заключения соглашения.
По законодательству требовать прекращения имеет именно собственник обслуживающего участка.

Но думается, что и собственник, в пользу которого установлено данное обременение, также может обратиться с заявлением в компетентные органы. Защита прав Что надо сделать, чтобы прекратить действие сервитута? И как защитить свои права, которые нарушаются установкой сервитута?

Также сервитут может закрепляться на вашем участке на основании соглашения или решения судьи. Если вы не обнаружили ни один из способов или обнаружили одно из оснований для его прекращения, тогда следует обращаться в суд.

Алгоритм обращения в суд за отменой данного обременения аналогичный, как и в случае обращения за его установкой.

Также в иске можно отметить, что вы хотите получать соразмерную плату за пользование вашей недвижимостью. При отрицательном решении суда это будет хоть какой-то компенсацией за неудобства, причиняемые вам. Образец соглашения о прекращении сервитута.

«Развод без стресса»

Соглашение Сервитут может быть прекращен, если собственник обслуживающего участка сможет договориться с собственником господствующего участка по причине того, что основания для существования обременения отпали, или появился новый способ удовлетворения интересов заинтересованного в установлении сервитута лица, например, появилась новая дорога.

Законодательством определен перечень данных для заключения соглашения, куда включается информация о сторонах, то есть собственниках господствующей и обслуживающей территории, вся информация о соседствующем участке место его нахождения, площадь, кадастровый номер , информация о том, в каких границах существовало ограниченное право, какие цели установки ограниченного права отпали.

Итоги Сервитут при всей своей внешней простоте доставляет очень много хлопот как самому заинтересованному лицу, так и тому, на чьей территории он устанавливается.

Различают три основных способа установки сервитута: нормативный, договорной и судебный. В последнем случае потребуется подготовка искового заявления и передача его в судебную инстанцию.

Сервитут земельного участка – обременение участка, предполагающее право ограниченного пользования земельного участка, находящегося в чужой собственности, лицом или группой лиц. Его действие подчиняется нормам Гражданского и Земельного кодекса.

В ст.274 Гражданского кодекса указывается на то обстоятельство, что собственник недвижимости вправе требовать от собственника соседнего или иного участка право на ограниченное пользование участком.

Различают следующие разновидности сервитутов:

  1. Частные и публичные. В первом случае обременение устанавливается в пользу конкретного физлица или компании, во втором – в интересах местных жителей.
  2. Срочные и бессрочные. Срочный сервитут действует на период проведения определенных работ (например, прокладки коммуникаций).
  3. В зависимости от цели установки сервитута различают обременения для обеспечения прохода, проезда, проведения строительных работ и пр.

Сервитут может потребоваться для проезда или прохода через земельный участок соседа, для целей реконструкции и строительства, эксплуатации ЛЭП. При этом обременение не должно мешать собственнику свободно эксплуатировать свой участок в соответствии с его целевым назначением.

Собственник земельного участка не лишен права распоряжаться своим участком. Он может заключать в отношении него договора купли-продажи, дарения, аренды, завещать его. При этом сервитут переходит к новому собственнику.

Владельцу участка полагается компенсация издержек за обременение, которая определяется с учетом его упущенной выгоды и стоимости участка.

Частный или публичный

Перед тем, как составлять исковое заявление об установлении частного сервитута (право прохода), необходимо принять к сведению, что сервитут устанавливается действующим российским законодательством.

В судебном порядке для сервитута может быть выделена небольшая территория на соседнем участке для обеспечения прохода к примыкающему земельному участку.

Если подается исковое заявление об установлении частного сервитута (право прохода), дальнейшее разбирательство инициируется между истцом и владельцем земельного участка, примыкающего к территории заявителя.

Стоит отметить, что даже после назначения, сервитут может быть отменен, если земля не используется в соответствии с предусмотренным порядком частным или юридическим лицом, либо в нем отпала всякая необходимость.

Действующим законодательством не предусмотрен обязательный порядок досудебного урегулирования, где предметом договора будет служить сервитут.

В том случае, если в процессе переговоров, лицо, нуждающееся в сервитуте, имеет все основания обратиться с исковым заявлением об установлении частного сервитута (право прохода), если с ответчиком не был найден мирный способ урегулирования.

Читайте так же:  Как расселяют жильцов при капремонте?

Учитывая всю специфику рассматриваемого вопроса, можно сделать вывод о том, что дополнительного соглашения или составления иска не нужно.

Рассматривая вопрос о том, какой инстанцией должно быть, рассмотрено исковое заявление об установлении частного сервитута (право прохода), арбитражем или судебной инстанции общей юрисдикции.

Для решения данного вопроса, как привило, учитываются при необходимости специфические обстоятельства дела, а так же характер установленных отношений между истцом и ответчиком.

В таком случае при определении судебной инстанции также будет рассмотрен вопрос о том, является ли иска истца, как от юридического или физического лица, и какова специфика сложившейся ситуации, поскольку арбитражный суд занимается спорными вопросами, возникающими в предпринимательской деятельности, между юридическими лицами, экономические споры.

Так, например, если ранее заявитель занимался предпринимательской деятельностью, далее приобрел статус физического лица, можно сделать вывод о том, что вероятнее всего дело будет рассмотрено судебными инстанциями общей юрисдикции.

На основании действующего законодательства стоит отметить, что исковое заявление об установлении частного сервитута (право прохода) не может быть удовлетворено судебными инстанциями в том случае, если обеспечение прохода необходимо к постройке, которая была возведена в самовольном порядке, либо была проведена самостоятельная реконструкция на земельном участке.

Еще одно положение говорит о том, что в случае отсутствия сформированного акта об определении сервитута, собственник объекта имеет все основания обратиться за установлением сервитута к владельцу земельного участка, поскольку данная территория определяется для освобождения доступа проведения ремонтных работ.

Обращается к 23 статье, важно отметить положение об общественном сервитуте. Он должен быть установлен исключительно действующими федеральными и государственными инстанциями на основании нормативных актов.

Если даже определение общественного сервитута подразумевает проведение профилактических или ремонтных работ, то в силу данных обстоятельств подобное условие не является причиной для отклонения иска о назначении сервитута.

В том случае, если сервитут потерял свою необходимость или перестал быть единственным возможным вариантом решения ситуации, то возможна подача иска об отмене назначения сервитута. Это может быть как владелец объекта, либо земельного участка.

Исковое заявление об установлении частного сервитута (право прохода) может быть принято к рассмотрению только в том случае, если у истца действительно нет других возможностей реализации или пользования собственным участком ввиду отсутствия прохода или проезжей территории. Кроме того сервитут не устанавливается в том случае, когда истец теряет свое законное право пользования предоставленным участком.

Для установления частного сервитута заинтересованному лицу требуются основания. Если собственник посчитает необходимым, он сможет затребовать оплаты за установление ограничений. Для установления публичного сервитута запрос должна сделать администрация населенного пункта или госорган, который преследует интересы народа.

Срок, на который устанавливаются ограничения, зависит от цели, преследуемой заинтересованным лицом. Для установления ограниченного пользования землей в частном порядке стороны приходят к обоюдному согласию и заключают договор, где прописывают все необходимые условия. Для установления публичного сервитута согласие от владельца участка не требуется, это решение принимается на общественных слушаниях.

Борьба за установление сервитута – исковое заявление и судебное разбирательство

В эпоху строительного бума частного сектора владельцам земельных участков приходится решать разнообразные вопросы.

Часто они напрямую касаются использования чужих объектов недвижимости.

Например, необходимо проложить коммуникации к своему дому, но для этого спецтехника должна проехать через соседний участок. И иного пути подъезда отсутствуют.

Самый простой вариант – по-человечески договориться с соседом. Правовое решение вопроса – договориться с соседом об установлении сервитута на приемлемых для обеих сторон условиях. В случае отказа, придется в суде отстаивать свой интерес.

Для этого лицо, нуждающееся в установлении сервитута, должно предложить собственнику земли подписать договор.

Если не удалось достигнуть договоренности. Для этого законом отведено 30 дней, можно смело готовить документы для судебного разбирательства.

Нужно отметить, что суд рассматривает только те случаи, в которых установление сервитута является единственным вариантом решить вставшую перед истцом проблему.

То есть должна быть актуальная и весомая причина, чтобы предоставить истцу ограниченное право пользования чужой недвижимостью. При этом стороны в досудебной стадии не смогли прийти к компромиссу.

Дело завершится положительным решением для истца, если:

  • имеются веские доказательства необходимости установить сервитут, то есть без него невозможно полноценно использовать свою недвижимость;
  • объект недвижимости, на который требуется установить сервитут, находится в чьей-то собственности.

Сервитут не должен приносить больших неудобств собственнику обременяемой недвижимости.

Сервитутное право все-таки призвано обеспечивать минимальные потребности заявителя, максимально оберегая имущественные права ответчика.

Судебное решение в таких разбирательствах является законным компромиссом между интересами двух сторон.

Иск об установлении сервитута имеет стандартную структуру:

  • Шапка документа.
  • Суть претензии к ответчику.
  • Законное обоснование претензии со ссылкой на нормативную базу.
  • Приложение.
  • Дата, подпись.

В обязательном порядке документ содержит следующие сведения:

  • личные данные истца;
  • судебное подразделение, куда подается иск;
  • данные ответчика;
  • требования истца (указать каким образом нарушаются его права);
  • доказательства нарушения прав и обоснование для установления сервитута;
  • доказательства попыток мирно договориться с ответчиком в досудебном порядке;
  • если дело требует оценки, необходимо приложить все расчеты.

Заявление подается вместе с прочими документами:

  • чек об уплате госпошлины (300 руб.);
  • копия иска (для каждой стороны и третьих лиц);
  • для законного представителя нужна доверенность, подтверждающая правомерность его действий;
  • пакет документов, обосновывающих требования истца (включая документы на собственность);
  • доказательства попыток решить дело миром с ответчиком.

Правила составления

Установление сервитута может требовать только собственник объекта недвижимости. Арендатор такого права не имеет.

Основное требование со стороны закона для обременения чужой собственности – отсутствие другого пути решения проблемы истца. Чаще всего речь идет о необходимости прохода или проезда через соседний участок.

Если все условия соблюдены, можно браться за исковое заявление. В нем обязательно нужно указать, что попытка договориться с соседом не удалась.

Необходимо указать конкретную причину, по которой переговоры зашли в тупик.

Например, ответчик не дал ответа в нужный срок или не согласился с условиями.

Также в заявлении необходимо указать сроки, цели и условия установления сервитута. При этом акцентируется внимание на невозможность обеспечить свои нужды без обременения чужого имущества.

Он может быть срочным и бессрочным. В любом случае, как только необходимость сервитута исчезнет, ответчик сможет требовать его отмены также через суд.

Дальнейшие действия

Как было отмечено выше, иск подается в районный суд по территориальному расположению объекта недвижимости. В ходе судебного разбирательства выносится решение об установлении обременения или отказе в нем.

Так можно дойти до Верховного Суда, решение которого отменить уже невозможно. На подачу апелляции закон отводит 10 дней (отсчет идет со дня вынесения судебного вердикта).

Далее следует обратиться с пакетом документов в местное отделение Росреестра для регистрации сервитута. В противном случае обременение не начнет действовать.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург 7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Основания для установления

Государству или муниципалитету для наложения сервитута требуются определенные основания, указанные в ЗК, ст. 39.23.

Возможно, потребуется:

  • разместить линейный объект, сооружение связи, специальный знак, защитную постройку, т. е. объект, который не будет в дальнейшем мешать эксплуатации участка;
  • провести изыскательные или научные работы;
  • исследовать недра земли на данной территории;
  • прогнать скот;
  • организовать охоту или рыбалку на закрытом водоеме;
  • собрать дикорастущие растения;
  • обеспечить доступ к побережью;
  • другое.

Любое другое заинтересованное лицо может потребовать от владельца участка таких действий:

  • предоставить по нему свободное перемещение;
  • обеспечить прокладку коммуникаций или строительство какого-либо важного объекта;
  • создать условия для организации и поддержания в нормальном состоянии системы мелиорации;
  • иных.

Как происходит процедура

Для установления частного сервитута заинтересованному лицу требуется сделать предложение владельцу участка о заключении соглашения.

В договоре обычно указывается информация об:

  • участниках соглашения;
  • земельном участке;
  • целях и задачах, ради которых устанавливается сервитут;
  • конкретной территории, на которую устанавливаются ограничения;
  • размере оплаты за установление ограничений.

Соглашение между сторонами вступает в силу с момента, как оно проходит госрегистрацию в ЕГРН. Требование установить публичный сервитут возникает в результате решения федеральной или муниципальной власти, которое принимается на специальном слушании.

Для установления сервитута существует определенный порядок действий, он зависит от вида устанавливаемых ограничений и того, кто является заинтересованным лицом и собственником.

Если собственником земли является муниципалитет или госорган, то заинтересованное лицо:

  • собирает необходимые документы;
  • подает заявление установленного образца;
  • получает решение в течение месяца, при этом ему придется присутствовать на слушании;
  • дожидается, пока будет принято постановление о правомочности сервитута;
  • получает нормативный правовой акт, которым накладываются ограничения на землю.

Размер платы стороны устанавливают самостоятельно, но он может быть изменен в судебном порядке или добровольно в течение срока действия ограничений. Причин может быть множество, например, изменились обстоятельства по использованию участка, количество наложенных ограничений уменьшилось или их требуется увеличить, другие.

Исковое заявление об установлении сервитута в Арбитражный суд

Образец искового заявления об установлении сервитута в Арбитражный суд

В Арбитражный суд … области

Истец: … (наименование)адрес: …, телефон: …, адрес электронной почты: …

Ответчик: … (наименование)адрес: …, телефон: …, адрес электронной почты: …

Госпошлина: 6000 рублей

Исковое заявлениеоб установлении сервитута

Вместе  с  тем  для  … (указать для каких целей истцу необходим сервитут)

– Сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом;

– Сфера действия сервитута – часть земельного участка площадью … кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ (по прилагаемой таблице);

– Размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) … рублей/% кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером … за каждый год срока действия сервитута…;

– Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного … (в рабочие, выходные и праздничные дни) и проезда автотранспортных средств …  к … зданию/сооружению и т.д.;

– Срок действия сервитута – до … года/бессрочно

Читайте так же:  Для каких категорий водительских прав установлены требования по возрасту и стажу?

Иного способа обеспечить основные потребности истца как собственника недвижимости нет.  Указанная выше форма сервитута наименее обременительна для ответчика.

“…” …… … года истец обратился к  ответчику с просьбой установить  сервитут  в форме … (указать форму, как указано выше) и заключить соглашение об установлении сервитута на принадлежащий ответчику … (указать вид объекта недвижимости, описание местоположения, площадь, иные сведения) на следующих  условиях: … (указать условия, предложенные ответчику).

Однако просьбу истца от “…” …… … года о заключении соглашения об установлении сервитута на предложенных условиях ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на (указать мотивы отказа) (или, как вариант: “просьба осталась без ответа”).

В соответствии с п. 1 ст.

274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В соответствии с п. 3 ст.

274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Для пользования объектом …, кадастровый номер …, принадлежащим истцу, установить право ограниченного пользования (сервитут) в форме … на условиях и в порядке, предложенных истцом на объект недвижимости …, кадастровый номер …, принадлежащий ответчику, на срок … (или: бессрочно).

Приложение: 1. Документы, подтверждающие право истца на недвижимое имущество. 2. Документы, подтверждающие необходимость установления сервитута. 3. Просьба истца о заключении соглашения о сервитуте от “…” …… … года N … 4.

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 7. Доверенность представителя от “…” …… … года N … (если исковое заявление подписывается представителем истца). 8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица от “…” …… … года N … 9.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. 10.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

“…” …… … года   Истец (представитель):  ___________ /Подпись      ___________/(Ф.И.О.)

Судебная практика

На практике обращаются по такому вопросу истцы не так часто. Обычно, это владельцы участков, которые отрезаны от дорог или проездов общего пользования. В другом случае обратиться может и предприятие, например, когда после раздела земли между несколькими фирмами ему достался самый малый участок, не имеющий своего въезда. Нередко обращаются бывшие супруги, после раздела имущества им требуется организовать отдельные домовладения с полноценным въездом.

Но могут встретиться и такие требования:

  • Собственник надела требует установления сервитута на коммуникации, которые проходят через его участок. Но суду приходится отказать истцу, т. к. в законодательстве нет норм для принуждения владельца коммуникаций к заключению сервитутного соглашения. Будет правильно, если истец потребует устранить препятствия, которые мешают ему полноценно пользоваться своим наделом.
  • Другой случай, когда истец (предприятие) требует обеспечить ему более широкий проезд к промышленному объекту. При этом суд выясняет, что рядом с территорией истца находится зона, принадлежащая муниципалитету, ее можно выкупить и облагородить. В иске суд отказывает, т. к. считает неправомерным в данном случае использовать чужую территорию. Истец со своей стороны не смог доказать, что:
    • по другой, вновь обустроенной дороге, перемещение будет невозможно, целесообразно двигаться транспорту именно через участок соседа;
    • транспортная инфраструктура уже есть на участке соседа, а истцу для организации новой требуются средства, которыми он не располагает;
    • другие.

Регулирование отношения на обременение государственной или муниципальной земли в 2019 году возможно благодаря законодательным актам, которые определены в документе «Административный регламент установления сервитута», где отмечаются следующие пункты регламента:

  • порядок проведения процедуры по обременению;
  • сроки, этапы действий, которые сопровождаются перечнем услуг;
  • порядок взаимодействия органа местной власти и заявителя, которым может быть гражданин, юридическое лицо, государственные структуры и организации;
  • процедура обжалования действий местной власти.

Документ помогает определить порядок заключения соглашения для обременения участка. Основания для регламентирования порядка составления документа заключаются в законодательных актах. Является основой для создания регламентов в каждом субъекте РФ.

Подача искового заявления на установление сервитута на земельный участок возможна только в отношении владельца территории. Как правило, главной причиной для обращения становится желание получить права на пользование чужим участком, на что у лица есть полное основание, но власти отказывают ему в этом. Помимо прав, необходимо предоставить доказательства, что назначение сервитута – это единственный выход из сложившейся ситуации с землей.

Один из ключевых факторов в суде – баланс интересов сторон. Процедура должна оказать примерно одинаковое влияние на обе стороны: не быть затруднительным для собственника; быть удобным в эксплуатации для заявителя.

Решение, выносимое судом, можно воспринимать как основание, которое позволяет зарегистрировать обременение, но не как обязательство к действию. Все условия обременения в отношении администрации, содержащиеся в резолюции, будут установлены в стандартном пакете либо определены судом лично, включая границы участка, которые должны удовлетворять каждую из сторон.

Проблемы с определением границ могут решаться при помощи кадастровых работ. Специальные службы проводят процедуру согласно всем правилам, после чего создают заключение, согласно которому будет основываться сервитут.

Договор должен содержать:

  • сведения о каждой стороне;
  • данные об объекте;
  • основания для сервитута, включая цели и задачи;
  • пределы действия обременения;
  • размер и правила выплаты компенсационных выплат;
  • иные условия, устанавливаемые сторонами.

Так как суд – это дорогостоящий способ урегулирования отношений, рекомендуется решить вопросы и споры во внесудебном порядке. Так каждая сторона сможет не только сэкономить деньги, но и время.

Направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется (см. подробнееп. 1 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

При решении вопроса, какому суду — общей юрисдикции или арбитражному — надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений (см. подробнееп. 2 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (см. подробнееп. 7 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно:- сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,- содержание сервитута,- вид сервитута,- сферу действия,- срок сервитута,- условия о плате за сервитут,- виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

См. подробнееп. 10 Обзора практики

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (см. подробнееп. 9 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей (см. подробнееп. 12 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Прекращение

Если госрегистрация будет отсутствовать, сервитут в судебном порядке можно легко признать недействительным, несмотря на то, что он был заключен мирным путем.

Для прохождения регистрации в Росреестр потребуется предъявить:

  • договор, который оформили стороны;
  • постановление муниципального органа или госвласти;
  • решение суда.

Но стороны должны знать, что заключить соглашение и провести регистрацию они могут только в отношении наделов, которые находятся в их собственности и на учете в Госкадастре.

Когда землю ставят на учет и выдают на нее кадастровый паспорт, это обозначает, что она:

  • прошла межевание;
  • имеет четко обозначенные границы;
  • установлена ее площадь;
  • прописана в базах данных категория земель, к которой она относится;
  • получила вид разрешенного использования;
  • имеет другие индивидуальные характеристики.

Пакет документов для прохождения госрегистрации включает:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документы на право собственности на участок со стороны обоих сторон;
  • кадастровые паспорта на участки;
  • один из документов, на основании которого был установлен сервитут (договор, постановление, решение, которое выдал суд);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Подать документы разрешается одной из сторон, но лучше, если это сделает заинтересованное лицо.

Физ. лицо 1,5 тыс. руб.
Юр. лицо 6 тыс. руб.

После подачи документов и их проверки обычно в течение 2 недель в единый реестр недвижимости будут внесены соответствующие записи. Когда в отношении земли в будущем каждый раз будет формироваться выписка, в ней можно будет видеть, что конкретный участок имеет обременения.

Действовать сервитут будет до момента окончания срока договора. В другом случае период обременения должен установить суд или местные власти, как только он закончится, ограничения автоматически снимутся. Но предварительное прекращение возможно также по согласию сторон или в судебном порядке.

Могут сложиться такие обстоятельства:

  • прекратились основания для пользования чужой территорией;
  • через суд собственник участка доказал, что из-за обременений землю нельзя использовать по целевому предназначению;
  • собственник участка потребовал от госоргана или местных властей выкупа земли и возмещения компенсации;
  • участок физически ликвидировался;
  • земля была изъята из оборота постановлением властей;
  • акт, которым был установлен сервитут, прекратил свое действие.
Прекращение действия сервитута возможно при наличии следующих причин: земельный участок невозможно использовать по назначению или прекращается действие обязательств, которое стало причиной обременения, наложенного на участок.
Первое основание может использоваться только при обращении в суд. Второе определяется в соответствующем пункте при заключении соглашения.

Как снять сервитут с земельного участка? Обо всех моментах его прекращения поговорим ниже

Видео удалено.
Читайте так же:  Зачем нужны подлинники акций?
Видео (кликните для воспроизведения).

Причины

Сервитут прекращает свое действие по заявлению собственника обслуживающего земельного участка при следующих условиях:

  • при невозможности использования по целевому назначению обслуживающего земельного участка;
  • при отпадении обстоятельств, в связи с чем было установлено ограниченное право, например, проведено водоснабжение, ради которого устанавливалось это обременение, либо появились иные пути удовлетворения интересов собственника господствующего участка.
Первое основание прекращения данного вещного права по смыслу закона возможно только судебным путем. Второе основание в отличие от второго можно реализовать посредством заключения соглашения.

По законодательству требовать прекращения имеет именно собственник обслуживающего участка. Но думается, что и собственник, в пользу которого установлено данное обременение, также может обратиться с заявлением в компетентные органы.

Защита прав

Что надо сделать, чтобы прекратить действие сервитута?

И как защитить свои права, которые нарушаются установкой сервитута?

Если на вашем участке установлен сервитут, сначала нужно узнать, насколько легально он существует. Публичный сервитут возникает на основании нормы закона. Также сервитут может закрепляться на вашем участке на основании соглашения или решения судьи.

Если вы не обнаружили ни один из способов или обнаружили одно из оснований для его прекращения, тогда следует обращаться в суд. Алгоритм обращения в суд за отменой данного обременения аналогичный, как и в случае обращения за его установкой.

Также в иске можно отметить, что вы хотите получать соразмерную плату за пользование вашей недвижимостью. При отрицательном решении суда это будет хоть какой-то компенсацией за неудобства, причиняемые вам.

Образец соглашения о прекращении сервитута.

Соглашение

Сервитут может быть прекращен, если собственник обслуживающего участка сможет договориться с собственником господствующего участка по причине того, что основания для существования обременения отпали, или появился новый способ удовлетворения интересов заинтересованного в установлении сервитута лица, например, появилась новая дорога.

Необходимо отметить, что если требовать заключения соглашения имеет право не только собственник, но и владельцы недвижимости, которые были перечислены в начале статьи, но заключать соглашение может лишь собственник участка. Это требование закона.

Законодательством определен перечень данных для заключения соглашения, куда включается информация о сторонах, то есть собственниках господствующей и обслуживающей территории, вся информация о соседствующем участке (место его нахождения, площадь, кадастровый номер), информация о том, в каких границах существовало ограниченное право, какие цели установки ограниченного права отпали.

Основания для подачи иска

Право собственности наделяет владельца земли неограниченными возможностями, именно поэтому так важно доказать и сохранить свое право.

Запомните! Законный владелец объекта недвижимости вправе не только беспрепятственно пользоваться принадлежащей ему собственностью, но и распоряжаться ею на свое усмотрение, в частности: сдать в аренду с целью извлечения финансовой выгоды, передать по наследству, подарить или продать.

Другими словами, собственник вправе совершать любые сделки с принадлежащим ему объектом недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право не всегда бывает просто. В сложных ситуациях приходится отстаивать свои интересы в суде.

Важно понимать, что не каждый объект может перейти в собственность, так как для этого требуются достаточные законные основания.

Самыми распространенными причинами обращений в судебные инстанции за признанием права собственности на земельный объект выступают следующие:

  • Отказ органов местного самоуправления в выдаче разрешения на приватизацию земельного участка;
  • Приостановление сделки, совершаемой с объектом недвижимости;
  • Раздел совместно нажитого имущества супругов;
  • Споры между наследниками имущества;
  • Утрата правоустанавливающих документов на земельный объект;
  • Разрешение конфликтов, возникающих в связи с самовольным захватом земли;
  • Раздел общего имущества (выделение долей из совместной или общей долевой собственности);
  • Снятие ареста с имущества, наложенного уполномоченными органами;
  • Определение границ земельного объекта.

Напомним, что сервитут – это законное право, которое позволяет ограничить пользование вашего имущества.

Ограничение может быть установлено несколькими путями:

  • через суд;
  • по решению сторон;
  • на законных основаниях (в частности публичный сервитут).

Как подготовиться к разбирательству?

Как было указано ранее, дабы основательно подготовиться к судебным разбирательствам, нужно выполнить две вещи:

  1. Во-первых, удостовериться что вы имеете право требовать установления ограничений. Основания были описаны нами выше.
  2. Во-вторых, определиться можете ли вы требовать сервитут по определению. Имеется ввиду принадлежность к одной из данных категорий:
    • владелец земельного участка;
    • имеете право на бессрочное пользование;
    • имеете право на пожизненное наследуемое владение;
    • арендуете землю на более чем 12 месяцев.

Инструкция

  1. Исковое заявление об установлении сервитута 48В самом начале нужно в обязательном порядке определиться, в какой суд вами будет подан иск об установлении сервитута. Когда одна из сторон является предпринимателем, то нужно заявлять в арбитражный суд. В иных случаях в суд по месту жительства.
  2. После этого последует оплата госпошлины. Для физического и юридического лица 300 рублей и 6 тысяч соответственно.
  3. Следующий шаг — это составление искового заявления. Учтите, что сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно попробовать договориться мирным путем – досудебным урегулированием. Если положительного ответа не последует, то с причиной отказа обращаться в суд.
  4. В заявлении указываем:
    • личные данные;
    • причину установления сервитута;
    • цель установления сервитута;
    • на каких условиях он должен быть установлен;
    • причину отказа одобрить сервитут при мирных досудебных переговорах.
  5. Не забудьте вместе с заявлением подать нужные документы:
    • подтверждения вашего права на земельный надел;
    • чек об оплате государственной пошлины;
    • доказательства отказа в согласии установить сервитут в лице соседнего участка (желательно);
    • подтверждение от эксперта что вам действительно нужен сервитут;
    • копия паспорта.
  6. После положительного решения суда обратитесь в гос. реестр чтобы зарегистрировать сервитут. Предоставьте такие бумаги:
    • копия паспорта;
    • заявление о желании зарегистрировать сервитут.
  7. Оплатите госпошлину (размер составляет полторы тыс. рублей).
  8. Обратитесь в гос. реестр для получения выписки о том, что сервитут зарегистрирован.

    Важно! Это обязательная процедура, без нее сервитут не имеет никакой юридической силы.

Как правильно составить документ

Какой бы ни была причина обращения в суд, важно грамотно подготовить исковое заявление. Чем правильнее с юридической точки зрения составлен иск, тем больше шансов у истца на удовлетворение заявленных требований.

Исковое заявление об установлении сервитута 33

Составить заявление можно самостоятельно или доверить его оформление квалифицированному юристу. И в том, и в другом случае, документ должен соответствовать законодательно установленным требованиям.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Исковое заявление в суд должно включать следующую информацию:

  • Наименование и адрес судебной инстанции (в верхнем правой углу страницы);
  • Под наименованием суда указываются контактные данные истца, ответчика и других заинтересованных участников судебного процесса (ФИО и адрес физических лиц, наименование и юридический адрес организаций либо государственных органов);
  • Сведения о земельном объекте. Обязательно указывается подробная информация о земельном участке, выступающим предметом спора (площадь, местоположение, назначение, кадастровый номер и другие сведения);
  • Вид права на объект недвижимости, которым наделен истец. Здесь необходимо указать когда и при каких обстоятельствах заявитель приобрел имущественные права на спорный земельный участок;
  • Всестороннее описание обстоятельств дела. В этой части иска необходимо аргументировать свою позицию, привести доводы, подтверждающие обоснованность заявленных требований, а также описать действия либо факты бездействия лиц, в результате которых были нарушены права истца;
  • Юридическое обоснование приведенных доводов. Как правило, в этой части ссылаются на отдельные нормы законодательства. Чаще всего это статья 15 Земельного кодекса РФ и статья 12 Гражданского кодекса РФ. Данные положения закрепляют право гражданина на приобретение имущественных прав и определяют способы их защиты;
  • Суть требований. В просительную часть иска необходимо включить требование о признании права собственности на земельный объект, а также требование о взыскании с виновных лиц компенсации морального вреда и материального ущерба;
  • Приложение. В этой части указывается перечень прилагаемых к заявлению документов.

Исковое заявление об установлении сервитута необходимо подавать в суд по месту нахождения земельного участка в письменной форме. В данном документе необходимо указать следующие данные:

  1. ФИО истца и его место жительства.Исковое заявление об установлении сервитута 196
  2. Название суда, в который подается заявление.
  3. Место жительства и ФИО ответчика.
  4. Указать, как были нарушены права истца, какие у него требования.
  5. Доказательства, которые подтверждают нарушение прав и обосновывают требования истца.
  6. Сведения, подтверждающие проведение всех необходимых досудебных действий (обращение к ответчику).
  7. Если иск требует оценки, необходимо указать его цену и приложить расчет ее подтверждающий.

К исковому заявлению об установлении сервитута необходимо приложить следующие документы:

  1. Копии заявления (для каждого из ответчиков, третьих лиц).
  2. Квитанцию об уплате госпошлины.
  3. Если у истца есть представитель, то необходима доверенность, подтверждающая его полномочия.
  4. Документы, обосновывающие требования истца (их копии для ответчиков).
  5. Доказательства попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
  6. Расчет суммы, которая оспаривается или высекается в суде, подписанный истцом и его представителем.

Как обжаловать решение суда?

Чтобы обжаловать решение суда, нужно найти какое-либо основание для прекращения сервитута. Это может быть:

  • если причины, по которым был установлен сервитут исчезают;
  • если земельный надел уничтожается;
  • если земля изымается и становится недоступной для простых граждан;
  • если владелец участка, на который наложен сервитут, покупает участок который был причиной возникновения сервитута.

Законодательная база

В разрешении земельных споров используются следующие нормативно-правовые акты Российской Федерации:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Отдельные положения Гражданского кодекса РФ;
  • Основные нормы гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального законодательства (в зависимости от судебной инстанции, рассматривающий спорный вопрос).

Помимо этого, в зависимости от специфики конфликта применяются иные законодательные акты, регулирующие отношения в отрасли земельного права, например, федеральные законы «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другие.

Когда нужно идти в суд и что следует сделать перед этим?

Читайте так же:  Уведомление о вручении

Обычно они возникают, когда территорию большого предприятия делят несколько маленьких фирм, и у кого-то не оказывается своего въезда, либо в результате наследственного или бракоразводного дележа участка не удаётся создать два полноценных домовладения со своими въездами. В этом случае хозяин, который нуждается в проезде, должен договориться с хозяином, который может такой проезд предоставить.

Не всегда удаётся договориться без суда. Иногда собственник внешнего участка хочет слишком большую плату за сервитут, иногда отказывает принципиально (если не сложились отношения).

Чтобы представить в суд доказательства досудебной претензионной работы, нужно направить ответчику просьбу о сервитуте заказным письмом с уведомлением о вручении и желательно с описью вложения. Один подписанный экземпляр просьбы нужно оставить у себя. Если в течение предложенного в письме срока (достаточно недели с момента получения письма) согласия не последовало (а равно если адресат вообще отказался получать заказное письмо), можно обращаться в суд.

В заказном письме нужно изложить предложение максимально близко к тому требованию, которое будет предъявляться в судебном иске, если согласия на сервитут не последует. Т. е., нужно указать максимально точно параметры полосы сервитута (положение на участке, ширину, въезд, выезд), характер использования (для прохода, проезда, прокладки коммуникаций).

Какие документы понадобятся

Кроме грамотно составленного заявления, истцу необходимо собрать внушительный пакет документации, который впоследствии станет основной доказательной базой.

В состав приложения можно включить следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ в отношении строений и хозяйственных построек, возведенных на земельном участке;
  • Договор аренды на спорный земельный объект;
  • Дарственная либо договор купли-продажи на предмет спора;
  • Свидетельство, удостоверяющее право наследника на спорное имущество.

Особенности тяжб

Для обоснования предложенного варианта сервитута необходимо опираться на схемы участков и предложенные квалифицированным специалистом варианты использования смежного участка под возникшие нужды (не только для проезда, но и, например, для прокладки коммуникаций).

Причиной возникновения спора может являться необходимость разместить на чьём-то участке опоры для проводов или для воздушной линии газопровода. Иногда, если делилось частное подворье, для прохода на заднюю половину оставляли только калитку и проход для пешехода.

Установление сервитута на земельный участок: судебная практика.

Президиум ВАС РФ провел аналитический обзор особенностей судебных дел по сервитуту и составил основные положения по самым частым и популярным проблемам на практике.

Большое значение здесь имеет именно объективная невозможность использования по назначению своего недвижимого имущества. Желание сэкономить не будет являться доводом в пользу заинтересованного лица.

Но если, устанавливая сервитут по альтернативной возможности, лицо вынуждено будет понести очень много затрат, например, в одном из дел при альтернативной возможности нужно было провести дорогу через ж/д линию, ликвидировать свалку и суд, понимая насколько это нереально на практике, пошел навстречу истцу.

Также в своем Постановлении суд разъяснил, что если будет стоять вопрос о значительной потери или разрушении природных ресурсов, например, вырубке деревьев в большом количестве то здесь, конечно, он стоит на позиции сохранения природных объектов.

Сервитут не должен мешать существующему санитарному режиму, либо приводить к еще более серьезным последствиям, иначе предпочтение опять отдается санитарному благополучию людей.

Например, если обременение территории ему нужно для того, чтобы осуществить эксплуатацию самовольной постройки, на которую не было получено разрешения.

Когда требуется подавать исковое заявление об установлении сервитута?

Перед подачей иска необходимо определиться с судебной инстанцией, в компетенцию которой входит рассмотрение вашего спора. Полномочия каждой судебной инстанции определены законодательно, поэтому сделать это несложно.

Заинтересованные лица имеют законное право на получение ограниченного доступа к чужой территории, если иным способом реализовать свои нужды и интересы невозможно. Например, если гражданин не способен проехать к своему участку без пересечения земли соседа, он вправе предложить ему заключить соглашение об установлении сервитута.

Исковое заявление об установлении сервитута 34

При этом появившееся ограничение не должно доставлять фактическому собственнику обременённой земли существенных неудобств. В противном случае установление сервитута недопустимо.

Кроме этого, владелец участка способен требовать определённой платы за использование своей территории, если речь идёт о нанесении ущерба обладателем сервитута или причинении им каких-либо неудобств.

Если мирным путём договориться о назначении сервитута не получается, единственным выходом из ситуации является обращение в суд.

С этой целью юристы советуют направлять заказным письмом предложение об установлении сервитута собственнику участка, доступ к которому требуется заинтересованному лицу.

Алгоритм

Досудебное предложение о сервитуте должно быть первым шагом. Если согласия не поступило, нужно составить проект. Исковое по сервитуту в арбитраж подается, а после положительного судебного решения получается исполнительный лист и предъявляется он собственнику соседней земли либо отдается на принудительное исполнение судебным приставам.

  • если пройти или проехать к вашему объекту недвижимости можно только через соседний участок;
  • при необходимости временного размещения оборудования при строительстве, проведения подземных работ, если для этого нужна дополнительная соседствующая территория;
  • если для проведения водоснабжения, электроснабжения нужно задействовать смежную территорию;
  • другие цели, если собственник не в силах их достичь без установки сервитута.
Само требование при этом должно быть обращено именно к собственнику: либо соседского участка, либо при необходимости другого участка.

Исковое заявление об установлении сервитута 102

Затем определитесь, в какой суд будете писать иск. Если хотя бы одно лицо осуществляет предпринимательскую, другую экономическую деятельность, иск пишется в арбитражный суд, в остальных случаях – в районный суд. При этом заявление адресуется в суд той территории, где располагаются оба участка.

Следующим шагом станет уплата госпошлины. Если заинтересованным лицом является физическое лицо, то госпошлина за подачу иска составляет 300 рублей; если это юридическое лицо, то нужно заплатить 6 000 рублей.

Кроме этого в заявлении должны быть такие реквизиты, как:

  • название суда, куда пишется заявление;
  • ФИО, или название организации в случае обращения в районный суд. Если это ФЛ (физическое лицо), то пишется место жительства, если ЮЛ, то место нахождения. Когда иск составляется в арбитражный суд, то для ИП нужно указать дополнительно данные о государственной регистрации его в таком качестве (дату и место), а для ФЛ — место работы, данные о рождении (дату, место);
  • Исковое заявление об установлении сервитута 85при обращении в арбитражный суд — название или имя ответчика, место нахождения, если это ЮЛ, место жительства, если это ФЛ;
  • если полномочия истца выполняет представитель, то его имя и адрес;
  • требование об установке сервитута; если иск пишется в арбитражный суд, требование должно дополнительно подкрепляться нормативной основой, то есть содержать ссылку на статью закона;
  • указание на временный или постоянный характер сервитута;
  • обстоятельства, в связи с которыми возникает такое требование по иску, нужно доказать эти обстоятельства, написать, почему сервитут должен устанавливаться именно на соседнем участке;
  • информация о досудебных мерах арбитражного суда по обеспечению имущественных интересов, например, сведения о том, что вы направили претензию, но ответа на нее не поступило или пришел отрицательный ответ;
  • приложение в виде необходимых документов:

Документы и приложения

К исковому заявлению прилагается:

  • квитанция об уплате госпошлины (для граждан при обращении в районный или городской суд — 300 рублей, для фирм и ИП при обращении в арбитраж — 6000 рублей);
  • свидетельство о праве собственности на участок истца;
  • межевой план, выписку из ЕГРП на соседний участок;
  • проект сервитута и доказательство соблюдения досудебной процедуры (уведомление о вручении письма либо само нераспечатанное письмо, если адресат отказался от получения).

Если иск подаёт юридическое лицо (или ИП), оно (он) прилагает копию свидетельства о регистрации, выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) не более чем месячной давности. Поскольку налоговая инспекция теперь не выдаёт бесплатных выписок даже самим фирмам и предпринимателям, можно бесплатно выписку с официального сайта ФНС и предъявить её в арбитражный суд, о чём сказано в конце получаемой с сайта ФНС выписки.

Сведения о сервитуте подлежат внесению в ЕГРП. После вступления решения суда по сервитуту в законную силу не забудьте обратиться в Росреестр для регистрации сервитута. Собственник участка, обременённого сервитутом не имеет права самовольно отменять его; при попытке уклониться от исполнения судебного решения он несёт ответственность вплоть до уголовной.

Ответы на эти вопросы будут полностью раскрыты в статье. Полный алгоритм действий для получения права на установление сервитута и перечень необходимых документов в подробном изложении вы найдете именно здесь.

Порядок обращения в судебный орган

Исковое заявление об установлении сервитута 46

Важно тщательно перепроверить готовый иск на предмет правильности содержания и наличия документальных подтверждений изложенных в нем фактов. Если все в порядке, можно передавать заявление вместе с приложением в канцелярию суда. Сотрудники канцелярии примут и зарегистрируют иск.

Запомните!  Допускается также передача заявления почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением и описью содержимого конверта).

После регистрации заявление попадает к судье, который принимает его к рассмотрению и назначает дату предварительного судебного заседания, о чем истец уведомляется в письменном виде.

Споры об установлении сервитута в суде – когда необходимо обращаться в Верховный суд?

Если одна из сторон иска не удовлетворена судебным решением на местном уровне, можно обратиться с жалобой  в суд высшей инстанции. Невозможно обжаловать только решение Верховного Суда.Подать апелляцию на решение суда можно в течение 10 дней после принятия данного решения.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Сервитутом признается право ограниченного использования обслуживающего участка (участка, где должно закрепляться такое обременение).

Он возникает посредством различных способов:

  • нормативный;
  • договорный;
  • судебный.

Договорный способ подразумевает полюбовное разрешение ситуации. В таких случаях сервитут устанавливается посредством заключения совместного соглашения. К судебным инстанциям прибегают тогда, когда договориться не удалось.

Нужно разделять эти основания возникновения сервитута и стараться не смешивать их. Например, сервитут, основанный на акте судьи, не должен обязывать к тому, чтобы стороны заключили еще дополнительно соглашение для возникновения сервитута. Эта позиция выражается судебной практикой.

Обращение в Росреестр после получения решения суда

Исковое заявление об установлении сервитута 132

Если в течение месяца повестки не последовало, обращайтесь в канцелярию суда. Вероятнее всего, в рассмотрении заявления было отказано, а соответствующее определение не дошло до получателя.

В случае вынесения отрицательного решения истец вправе подать апелляционную жалобу в вышестоящую судебную инстанцию. Срок для подачи жалобы составляет десять дней с момента вынесения решения судом первой инстанции.

Читайте так же:  В каких случаях могут не пустить в самолет по состоянию здоровья?

Чтобы сервитут обрёл юридическую силу, его обладатель должен обратиться в ТО Росреестра со следующими бумагами:

  • паспортом;
  • заявлением на регистрацию обременения;
  • постановлением суда, вступившим в силу;
  • доверенностью, если в отделение обращается представитель заинтересованного лица (в этом случае он также должен иметь при себе удостоверение личности).
Подтверждением окончания регистрационной процедуры выступает выдача сотрудником инстанции соответствующей выписки из ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
7 (499) 350-80-69 (Москва)
7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Как правильно составить исковое заявление об установлении сервитута – советы юристов

Обращение в суд всегда требует тщательной подготовки, ведь от этого напрямую зависит результат рассмотрения вашего вопроса.

Не менее важно подготовиться и к судебному разбирательству. Человеку, не имеющему юридического образования, сложно разобраться во всех нюансах законодательства, тем более что земельные правоотношения регулируются не только Земельным кодексом, но и другими нормативными правовыми актами. Здесь необходимо научиться ориентироваться в своей проблеме и четко формулировать суть требований.

Исковое заявление оформляется только в письменном виде (от руки или посредством технических средств). Количество подаваемых в суд экземпляров не должно быть менее трех, так как копии иска направляются всем участвующим в судебном разбирательстве сторонам (включая ответчика и других заинтересованных лиц).

Посмотрите видео. Как правильно написать исковое заявление?

Причины прекращения

Как снять сервитут с земельного участка? Обо всех моментах его прекращения поговорим ниже

Причины

  • при невозможности использования по целевому назначению обслуживающего земельного участка;
  • при отпадении обстоятельств, в связи с чем было установлено ограниченное право, например, проведено водоснабжение, ради которого устанавливалось это обременение, либо появились иные пути удовлетворения интересов собственника господствующего участка.
Первое основание прекращения данного вещного права по смыслу закона возможно только судебным путем. Второе основание в отличие от второго можно реализовать посредством заключения соглашения.

По законодательству требовать прекращения имеет именно собственник обслуживающего участка. Но думается, что и собственник, в пользу которого установлено данное обременение, также может обратиться с заявлением в компетентные органы.

Защита прав

И как защитить свои права, которые нарушаются установкой сервитута?

Если на вашем участке установлен сервитут, сначала нужно узнать, насколько легально он существует. Публичный сервитут возникает на основании нормы закона. Также сервитут может закрепляться на вашем участке на основании соглашения или решения судьи.

Также в иске можно отметить, что вы хотите получать соразмерную плату за пользование вашей недвижимостью. При отрицательном решении суда это будет хоть какой-то компенсацией за неудобства, причиняемые вам.

Исковое заявление об установлении сервитута 159

Образец соглашения о прекращении сервитута.

Соглашение

Необходимо отметить, что если требовать заключения соглашения имеет право не только собственник, но и владельцы недвижимости, которые были перечислены в начале статьи, но заключать соглашение может лишь собственник участка. Это требование закона.

Законодательством определен перечень данных для заключения соглашения, куда включается информация о сторонах, то есть собственниках господствующей и обслуживающей территории, вся информация о соседствующем участке (место его нахождения, площадь, кадастровый номер), информация о том, в каких границах существовало ограниченное право, какие цели установки ограниченного права отпали.

Прекращение действия сервитута возможно при наличии следующих причин: земельный участок невозможно использовать по назначению или прекращается действие обязательств, которое стало причиной обременения, наложенного на участок.
Первое основание может использоваться только при обращении в суд. Второе определяется в соответствующем пункте при заключении соглашения.

В Тверской районный суд г. Москвы

Истец: Пупков Иван Васильевичадрес: г. …, ул. …, д. …, кв. …,телефон: …, адрес электронной почты: …

Ответчик: Васин Валентин Петровичадрес: г. …, ул. …, д. …, кв. …,телефон: …, адрес электронной почты: …

Госпошлина: 300 рублей

Исковое заявлениеоб установлении сервитута

Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью … кв. м, кадастровый номер …, по адресу: …

«…» …… года истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему на срок … лет права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) на условиях …… в объеме ……. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Дела об установлении сервитута подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц — 300 рублей.

установить истцу на срок … лет право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер …, по адресу: ……, принадлежащим ответчику, в целях ……, на условиях ……, в объеме …….

Приложения:1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок истца от «…» …… … года N … с приложениями.2. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «…» …… … года N …, подтверждающей право собственности ответчика на соседний земельный участок.3.

Доказательства необходимости установления сервитута для истца.4. Копия требования истца от «…» …… … года N …5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.8.

Подпись ________________/ФИО________________/

Исковое заявление об установлении сервитута 102

Иск об установлении сервитута

Дела об установлении частного сервитута не слишком многочисленны в арбитражной практике. Частично это обусловлено сложностью данной категории дел. Однако в тех случаях, когда не удается договориться с соседями об условиях пользования их имуществом, приходится прибегать к помощи суда. Одно из таких дел с интересными выводами суда рассмотрим в сегодняшнем материале.

Фабула дела:

Спор между двумя обществами об установлении сервитута в отношении соседнего участка как единственной возможности обеспечения проезда к принадлежащему истцу участку. Суды первой инстанции и апелляции отказали истцу, посчитав, что у него имеется возможность проезда через иной заброшенный участок. В деле имеется заключение экологов о том, что заброшенный участок завален строительным мусором, зарос травой, имеет неровную поверхность. Суд кассации согласился с доводами истца, отправил дело на новое рассмотрение.

Наиболее интересные выводы АС ЗСО в Постановлении по делу № А70-11384/2013 от 08.08.2014:

1. Гражданское законодательство предполагает выявление судом всех возможных способов проезда к недвижимости истца и не ограничивает число разных вариантов. Задача суда – подбор наименее затратного для истца и наименее сложного и обременительного для владельца служащего участка.

2. При существовании нескольких путей для проезда суд должен привлечь обладателей альтернативных участков как соответчиков – по ходатайству сторон или с согласия истца.

3. Если при разрешении вопросов о вариантах установления сервитута требуются экспертные знания, суд может назначить проведение экспертизы.

4. Конкретная территория, через которую истец может проехать к своему участку нижестоящими судами не устанавливалась, вариант сервитута не выбирался, вопрос о привлечении смежных пользователей ответчиками не рассматривался, в проведении экспертизы суды отказали — обстоятельства дела не исследованы.

Комментарии.

1)      Выводы суда кассации основаны на Постановлениях Президиума ВАС РФ № 11248/11от 28.02.2012 и №  16035/12 от 04.06.2013, где подробно проанализирована правоприменительная практика по законодательству о сервитуте.

2)      Из сформулированных судом положений, подкрепленных разъяснениями высшего суда, следует, что вопрос истца об установлении сервитута необходимо разрешить в любом случае – независимо от того, кто выбран истцом в качестве первоначального ответчика.

3)      По сути, иск об установлении сервитута становится безадресным – истец обращается со своей проблемой, суд должен выяснить, какой вариант сервитута будет оптимальным, а кто станет ответчиком – решится в зависимости от данных обстоятельств.

4)      Разрешение вопроса об установлении сервитута без четкой привязки к определенному ответчику — безусловно, хорошо для истца. Однако ясности арбитражному судопроизводству по таким делам не прибавляет, поскольку возникает неопределенность в вопросе о том, кто должен быть ответчиком и, соответственно, возникает необходимость в доказывании определенных обстоятельств.

Яна Польская

p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:

1. Кошмарят бизнес или о мошенниках-бизнесменах 

2. Иск о сносе самовольной постройки

3. Гонорар успеха. Вознаграждение или оплата за результат

3. Фиктивная продажа и последующая аренда помещения как способ ухода от налогов

4. Ведение торговли директором общества как предпринимателем в одном здании с обществом, как вероятное «дробление бизнеса»

5. Взаимозависимость сторон в оптовой торговле – судебная практика

6. Налог с продажи недвижимости будет ужесточён в 2015г

7. Отмена ликвидации юридического лица. Признание процедуры ликвидации недействительной.

8. Ставка налога на земельный участок, на котором находятся объекты, используемые для обслуживания жилых домов

9. Дробление бизнеса как способ ухода от уплаты налогов. Судебная практика споров с налоговой.

10. Право собственности на сооружения гражданской обороны

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Зубченко, Л. А. Иностранные инвестиции / Л.А. Зубченко. — М.: Книгодел, 2017. — 184 c.
Исковое заявление об установлении сервитута
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here