Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий

Сегодня мы предлагаем разобраться в теме: "Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий". Мы постарались собрать воедино всю имеющуюся информацию и предоставить в понятном для не специалистов виде. Любые вопросы можно задать нашему консультанту.

Я имею постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, ул.____________, д.___, кв.___, являюсь ____________ (нанимателем, членом семьи нанимателя, собственником, собственником доли, членом семьи собственника) данного жилого помещения. Моё право на указанное жилое помещение подтверждается ____________ (договором социального найма, ордером, свидетельством о праве собственности, справкой формы 9).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и постоянно проживает ответчик, он занимает всю площадь. С «___» ___________ 201__ года я в данной квартире не проживаю, так как был вынужден временно уйти из жилого помещения, потому что ответчик на почве личных неприязненных отношений, всячески препятствует мне в осуществлении права на проживание в данной квартире. Ответчик сменил входные замки, ключи мне не предоставляет, в ____________ (квартиру,комнату, жилой дом) не пускает.

Последний раз я делал попытки вселения в спорное жилое помещение «___» ___________ 201__ года, тогда же мной по данному факту было написано заявление в полицию, но участковый уполномоченный разъяснил мне, что зашита жилищных прав осуществляется судом в порядке гражданского судопроизводства и вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Все это время я снимаю жилье или проживаю у друзей, в пользовании или собственности другого жилого помещения не имею. Таким образом, мои жилищные права нарушены. Несмотря на не проживание в спорном жилом помещении, я продолжаю исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате у меня не имеется.

Всё вышеизложенное будет подтверждено в судебном заседании показаниями следующих свидетелей:

1.      Ф. И. О.         , проживающий по адресу:   индекс, Санкт-Петербург, ул. ______________, д._____, кв.___.

2.      Ф. И. О.         , проживающий по адресу:   индекс, Санкт-Петербург, ул. ______________, д._____, кв.___.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным кодексом, другими федеральными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.40 Конституции РФ, ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ,

Прошу:

Вселить меня в ____________ (квартиру, комнату, жилой дом) по адресу: Санкт-Петербург, ул.____________, д.___, кв.___.

Обязать ответчика не чинить мне препятствий в проживании ____________ (квартирой, комнатой, жилым домом) по адресу: Санкт-Петербург, ул.____________, д.___, кв.___.

Приложение:

Копия искового заявления с копиями приложений для ответчика;

Квитанция об уплате госпошлины;

Нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право на квартиру (договор социального найма, ордер, свидетельство о праве собственности);

Справка о регистрации формы 9;

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела;

«____» __________ 20___ года       подпись            (  Ф. И. О.  Истца )

Ответчиками по спорам о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением являются граждане, которые, по мнению истца, препятствуют его вселению в жилое помещение и использованию им данного жилого помещения по назначению.

Государственная пошлина

Ст. 91 ГПК РФ не относит к исковым заявлениям, по которым определяется цена иска требования о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в его пользовании. Поэтому при расчете суммы государственной пошлины следует руководствоваться пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера. При наличии нескольких самостоятельных исковых требований государственная пошлина уплачивается за каждое требование.

Читайте так же:  Что учесть при аренде автомобиля за границей?

Встречный иск

По рассматриваемой категории дел возможно обращение ответчика в суд со встречным иском. Обычно встречные исковые требования сводятся к признанию истца утратившим право пользования жилым помещением и его выселению из жилого помещения. В обоснование встречного иска как правило, приводятся доводы о том, что истец добровольно выехал из жилого помещения, не оплачивает его содержание, длительное время не предпринимал попыток вселиться (то есть не заинтересован в проживании в спорном помещении).

Исковая давность

Жилищные правоотношения являются длящимися, и в силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304), к каковым относятся требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании, срок исковой давности не распространяется.

Нередки случаи обращения в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями граждан, которые ранее были вынуждены выехать из спорного помещения не по собственной воле, а в результате конфликта, неприемлемых условий проживания и т.д. В данных случаях, наряду с представлением соответствующих доказательств, следует обратить внимание суда и на п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. В соответствии с этим разъяснением в случае временного отсутствия нанимателя жилого помещения или членов его семьи они сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Таким образом, решая вопрос о праве нанимателя на вселение (а точнее, устанавливая, не утратил ли он права пользования спорным помещением), суд должен выяснить и учитывать при вынесении решения, носил ли выезд нанимателя вынужденный или добровольный характер.

По общему правилу (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Однако, если у бывшего члена семьи собственника нет оснований для приобретения права пользования жилым помещением собственника, а его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жильем, за ним на определенный срок может быть сохранено право пользования помещением, принадлежащим бывшему родственнику, такое решение принимается судом. При отсутствии оснований для сохранения права пользования бывший член семьи собственника не вправе претендовать на вселение и пользование принадлежащим бывшему родственнику жильем.

Действия истца при подаче иска

В случае, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании ей возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование части жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. Соответственно наряду с требованием о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением целесообразно заявлять также и требование об определении порядка пользования данным помещением.

Читайте так же:  Что нужно знать о мошенничестве?

Требование об определении порядка пользования жилым помещением следует предъявлять только в случаях, когда такое помещение находится в собственности. Дело в том, что закон не предусматривает возможности определения порядка пользования помещением, предоставленным на основании договора социального найма.

Невелика вероятность в удовлетворении иска в случаях, когда истец заведомо не заинтересован во вселении в спорное жилое помещение. Например, если истец приобрел ничтожно малую долю в праве собственности и требует вселения на принадлежащую ему площадь, суд, скорее всего, откажет ему в удовлетворении требований, так как это заведомо невыполнимо на практике и с большой долей вероятности повлечет дальнейшее развитие конфликта между истцом и ответчиком.

Если доля истца в собственности достаточно велика, а спорное жилое помещение позволяет совместное проживание истца и ответчика, целесообразно требовать вселения, а также определения порядка пользования жилым помещением.

Истцу необходимо учитывать, что, если в спорном жилом помещении находятся предметы мебели и иные вещи, мешающие пользованию этим помещением, в иск можно включить требование об их демонтаже.

В случае если требование о вселении и нечинении препятствий предъявляется бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения, следует обратить внимание судьи на ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, в соответствии с которой, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Если истец не проживал в спорном помещении лишь временно, следует обратить внимание суда на ст. 71 ЖК РФ, согласно которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма, а следовательно, не лишает их права пользования этим помещением.

Факт неоплаты или несвоевременной оплаты истцом коммунальных услуг не может свидетельствовать о его отказе от исполнения обязанностей по договору социального найма в одностороннем порядке.

Ответчиками по спорам о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением являются граждане, которые, по мнению истца, препятствуют его вселению в жилое помещение и использованию им данного жилого помещения по назначению.

Государственная пошлина

Ст. 91 ГПК РФ не относит к исковым заявлениям, по которым определяется цена иска требования о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в его пользовании. Поэтому при расчете суммы государственной пошлины следует руководствоваться пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера. При наличии нескольких самостоятельных исковых требований государственная пошлина уплачивается за каждое требование.

Читайте так же:  Что относят к мелкому хулиганству?

Встречный иск

По рассматриваемой категории дел возможно обращение ответчика в суд со встречным иском. Обычно встречные исковые требования сводятся к признанию истца утратившим право пользования жилым помещением и его выселению из жилого помещения. В обоснование встречного иска как правило, приводятся доводы о том, что истец добровольно выехал из жилого помещения, не оплачивает его содержание, длительное время не предпринимал попыток вселиться (то есть не заинтересован в проживании в спорном помещении).

Исковая давность

Жилищные правоотношения являются длящимися, и в силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304), к каковым относятся требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании, срок исковой давности не распространяется.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Нередки случаи обращения в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями граждан, которые ранее были вынуждены выехать из спорного помещения не по собственной воле, а в результате конфликта, неприемлемых условий проживания и т.д. В данных случаях, наряду с представлением соответствующих доказательств, следует обратить внимание суда и на п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. В соответствии с этим разъяснением в случае временного отсутствия нанимателя жилого помещения или членов его семьи они сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Таким образом, решая вопрос о праве нанимателя на вселение (а точнее, устанавливая, не утратил ли он права пользования спорным помещением), суд должен выяснить и учитывать при вынесении решения, носил ли выезд нанимателя вынужденный или добровольный характер.

По общему правилу (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Однако, если у бывшего члена семьи собственника нет оснований для приобретения права пользования жилым помещением собственника, а его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жильем, за ним на определенный срок может быть сохранено право пользования помещением, принадлежащим бывшему родственнику, такое решение принимается судом. При отсутствии оснований для сохранения права пользования бывший член семьи собственника не вправе претендовать на вселение и пользование принадлежащим бывшему родственнику жильем.

Действия истца при подаче иска

В случае, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании ей возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование части жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. Соответственно наряду с требованием о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением целесообразно заявлять также и требование об определении порядка пользования данным помещением.

Читайте так же:  Характеристика и особенности негаторного иска

Требование об определении порядка пользования жилым помещением следует предъявлять только в случаях, когда такое помещение находится в собственности. Дело в том, что закон не предусматривает возможности определения порядка пользования помещением, предоставленным на основании договора социального найма.

Невелика вероятность в удовлетворении иска в случаях, когда истец заведомо не заинтересован во вселении в спорное жилое помещение. Например, если истец приобрел ничтожно малую долю в праве собственности и требует вселения на принадлежащую ему площадь, суд, скорее всего, откажет ему в удовлетворении требований, так как это заведомо невыполнимо на практике и с большой долей вероятности повлечет дальнейшее развитие конфликта между истцом и ответчиком.

Если доля истца в собственности достаточно велика, а спорное жилое помещение позволяет совместное проживание истца и ответчика, целесообразно требовать вселения, а также определения порядка пользования жилым помещением.

Истцу необходимо учитывать, что, если в спорном жилом помещении находятся предметы мебели и иные вещи, мешающие пользованию этим помещением, в иск можно включить требование об их демонтаже.

В случае если требование о вселении и нечинении препятствий предъявляется бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения, следует обратить внимание судьи на ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, в соответствии с которой, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Если истец не проживал в спорном помещении лишь временно, следует обратить внимание суда на ст. 71 ЖК РФ, согласно которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма, а следовательно, не лишает их права пользования этим помещением.

Факт неоплаты или несвоевременной оплаты истцом коммунальных услуг не может свидетельствовать о его отказе от исполнения обязанностей по договору социального найма в одностороннем порядке.

К адвокату Грибакову Александру Сергеевичу обратился гражданин «С» с просьбой помочь ему вселится в квартиру по месту прописки и беспрепятственно в ней проживать.

Изложение обстоятельств дела

На юридической консультации гражданин «С» рассказал, что его дед — гражданин «Р» обратился в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Гражданин «Р» являлся нанимателем жилого помещения. В данном жилом помещении кроме гражданина «Р» зарегистрированы его супруга, дочь, сын и внук — гражданин «С». Гражданин «С» с момента регистрации в данной квартире проживал в ней около года, но после расторжения брака его родителей покинул квартиру и проживал по месту жительства своей матери, расходов по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг не нес в силу несовершеннолетия.

Подготовка встречного искового заявления

Адвокат Грибаков А.С., внимательно выслушав клиента, посоветовал ему обратиться в суд со встречным исковым требованием о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий. Тем более, что гражданин «С» хотел вселиться обратно в спорную квартиру  и пользоваться ею на равных правах с другими ее пользователями, поскольку проживать совместно с матерью ему было некомфортно.

Гражданин «С» принял совет адвоката и попросил его подготовить соответствующее встречное исковое заявление, а также возражения на иско дедушки.

Адвокатом были подготовлены возражения на первоначальное исковое заявление и встречное исковое заявление, в котором адвокат подробно изложил все обстоятельства данного дела и соответствующие статьи закона, а именно ст. 69, 71, 79 ЖК РФ, ст.20 ГК РФ.

Читайте так же:  Кому выдается военный билет?

Разрешение дела в суде

В судебном заседании адвокат пояснил, что ответчик — гражданин «С»  проживал в спорной квартире с матерью в течении трех лет после рождения, пока она была замужем  за его отцом, затем он и его мать выехали из квартиры в связи с возникшими конфликтными отношениями между отцом и матерью.  Адвокат указал, что суду надлежит учитывать следующее: гражданин «С» был вселен в соответствующее жилое помещение с соблюдением жилищного законодательства, в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей  в отношении спорного жилья  не отказывался, выехал в другое жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте в силу объективных причин по воле законного представителя и в месте с ним, иных жилых помещений на законных основаниях не имеет, достаточными средствами для приобретения другого жилья не обладает, имеет намерение вселится в данное помещение, в котором зарегистрирован по постоянному месту  жительства и погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По ходатайству адвоката были допрошены свидетели – соседи гражданина «Р» которые подтвердили наличие конфликтных отношений между дедушкой и сыном, а также то, что дед неоднократно отказывался пускать внука в квартиру и общаться с ним по вопросам совместного проживания.

Суд принял доводы стороны ответчика и посчитал, что ответчик не утратил интерес к спорному жилому помещению, что не влечет за собой изменения права пользования данным жилым помещением.

Суд, рассмотрев все письменные материалы дела, выслушав мнения сторон, свидетелей, пришел к следующему выводу: в удовлетворении исковых требований гражданина «Р» о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать; исковые требования гражданина «С» о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

При разрешении данного дела суд руководствовался  ч. 2 ст. 48, ст. 40 Конституции РФ,  ст. 69, 79 ЖК РФ, ст. 325 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here